Решение № 2-635/2017 2-635/2017~М-607/2017 М-607/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-635/2017

Дело № 2-635/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года с. Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Доброскокиной О.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МО Благодарновский сельсовет о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ташлинский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском, указав, что в (дата) он приобрел у колхоза ... жилой дом по договору купли-продажи, который был удостоверен секретарем ... сельского Совета народных депутатов .... В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на квартиру, но в связи с тем, что в договоре отсутствует регистрационная запись сельсовета, имеются несоответствия в площади квартиры, неверно указан вид объекта, этого сделать не может.

Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенный между колхозом ... и ФИО1, удостоверенный администрацией ... сельского Совета народных депутатов ..., признать за ним право собственности на квартиру, площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объёме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика, третье лицо – конкурсный управляющий ЗАО «Шевченко» ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика в направленном суду письменном заявлении указывают, что о дате судебного заседания извещены, составу суда доверяют, иск признают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, конкурсный управляющий ЗАО ... ФИО4

Третье лицо ФИО3 в судебном заседание не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо ФИО3, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Абзацем 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на дату совершения сделки с участием заявителя) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает в момент регистрации, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации.

Согласно абз. 1 и 3 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции Закона от 21 марта 1991 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации. (ч. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что согласно копии договора купли-продажи жилого дома, ФИО1 (дата) приобрел у колхоза ... саманный обложенный кирпичом жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке размером ... кв.м., за ... рубля. Договор подписан сторонами, удостоверен секретарем ... сельского Совета народных депутатов ..., зарегистрирован в реестре, заверен печатью сельского Совета.

Право собственности на земельный участок по <адрес> зарегистрировано в установленном порядке и ФИО1, выдано свидетельство на право собственности на землю серии ... от (дата).

Согласно выписки ЕГРН Управления Росреестра ... от (дата), об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по <адрес>, на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., собственником является ФИО1.

На основании справок администрации муниципального образования ... сельсовет ... от (дата), (дата) правообладателем жилого помещения: квартиры, площадью ... кв.м., расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от (дата), зарегистрированного в администрации ... сельского Совета народных депутатов (дата), является ФИО1, договор зарегистрирован в администрации ... сельсовета (дата) в похозяйственной книге.

Из технического плана помещения от (дата) следует, что квартира, расположенная по <адрес> имеет площадь ... кв.м.

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании сделки состоявшейся и признании за истцом права собственности на квартиру. При этом суд исходит из того, что вышеуказанный договор купли-продажи в установленном законом порядке был оформлен и зарегистрирован в ... сельском Совете народных депутатов, форма договора купли-продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса РСФСР, отсутствие печати колхоза ... на договоре не влияет на его недействительность. Суд приходит к выводу, что объектом купли-продажи являлась именно квартира, при заключении договора использовалась типографская форма договора.

С момента покупки ФИО1 данного объекта недвижимости он и его семья вселились в указанную жилую квартиру, где и проживают в настоящее время, что подтверждается копиями листов похозяйственной книги ... Благодарновского сельсовета на ... годы.

В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования. При таких обстоятельствах исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к МО Благодарновский сельсовет о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенный между колхозом ... и ФИО1, удостоверенный администрацией ... сельского Совета народных депутатов ....

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Судья И.В. Курбатова