Решение № 2-471/2019 2-471/2019~М-281/2019 М-281/2019 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-471/2019

Дело № 2-471/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Агишевой М.В.,

при секретаре Егоровой Е.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, признании договора аренды нежилого помещения расторгнутым, возложении обязанности освободить нежилое помещение,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова (далее по тексту – истец, Комитет) обратился в суд с указанным иском к ФИО2 (далее по тексту – ответчик) и, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просил взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за аренду нежилого помещения по договору аренды № от 10.01.2018 года за период с 01.08.2018 года по 30.11.2018 года в сумме 49000 руб., пени за период с 01.08.2018 года по 30.11.2018 года в сумме 2039,19 руб.; признать расторгнутым договор аренды № от 10.01.2018 года нежилого помещения <данные изъяты> по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО2, с 05.12.2018 года; обязать ФИО2 освободить и возвратить Комитету по управлению имуществом города Саратова занимаемое нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что муниципальному образованию «Город Саратов» на праве собственности принадлежит нежилое помещение <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с Положением о комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы №25-243 от 28.02.2008 года, комитет по управлению имуществом города Саратова от имени собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Саратов» осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города. 10.01.2018 года между Комитетом (далее по тексту - арендодатель) и ФИО2 (далее по тексту - арендатор) заключен договор № аренды объекта нежилого помещения (далее по тексту - договор). В соответствии с п.3.1 договора величина арендной платы составила 147000/12250 (без НДС) и 173460/114455 (с НДС) рублей в год/месяц. Арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца за каждый текущий месяц равными долями в размере 1/12 части от годовой суммы арендной платы. 19.10.2018 года комитетом в адрес мирового судьи судебного участка №2 Фрунзенского района г. Саратова подано заявление на выдачу судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по данному договору за период с 01.04.2018 года по 31.07.2018 года в размере 38193,55 руб., пени в размере 529,11 руб. В настоящее время арендная плата по договору за период с 01.08.2018 года по 30.11.2018 года не вносилась, задолженность составляет 49000 руб. В соответствии с п. 4.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени по договору за период с 01.08.2018 года по 30.11.2018 года составляют 2039,19 руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, тем самым нарушены существенные условия договора аренды объекта нежилого фонда. В соответствии с п. 5.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если арендная плата не вносилась в течение двух месяцев подряд. Истцом в адрес ответчика 29.11.2018 года направлено уведомление о расторжении договора, содержащее также требование о необходимости погашения суммы задолженности по договору в срок до 30.12.2018 года и освобождении занимаемого помещения. До настоящего времени арендатор в добровольном порядке задолженность не оплатил, договор не расторг, объект аренды истцу не возвратил. Никаких мер по досудебному урегулированию спора ответчиком принято не было. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить, против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил об отложении разбирательства дела.

По мнению суда, неявка в суд ответчика вызвана неуважительными причинами, он не был лишен возможности обеспечить участие в деле своего представителя, представить доказательства по делу. Поведение ответчика, направленное на необоснованное затягивание судебного разбирательства, свидетельствует о злоупотреблении им правом.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных представителем истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, муниципальному образованию «Город Саратов» на праве собственности принадлежит нежилое помещение <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с Положением о комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы №25-243 от 28.02.2008 года, комитет по управлению имуществом города Саратова от имени собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Саратов» осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города.

10.01.2018 года между Комитетом и ФИО2 был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Срок действия договора аренды устанавливался на 11 месяцев и действовал до 10.12.2018 года (пункт 1.5.). По истечении указанного срока действия договор подлежал расторжению. Заключение договора на новый срок с арендатором без проведения торгов не допускается.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата составляет 147000/12250 (без НДС) и 173460/14455 (с НДС) рублей в год/месяц.

Пунктом 3.2. договора определено, что арендная плата (без НДС) вносится арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца за каждый текущий месяц равными долями в размере 1/12 части от годовой суммы арендной платы. Арендная плата за период с начала действия договора (пункт 1.4.) перечисляется единой суммой до десятого числа месяца, следующего за месяцем подписания договора арендодателем.

Согласно акту приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда от 10.01.2018 г. истец передал, а ответчик ФИО2 принял во временное возмездное пользование объект муниципального нежилого фонда – нежилое помещение <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела установлено, что в нарушение обязательств по договору ответчиком арендная плата не вносилась. Задолженность по арендной плате за период с 01.08.2018 года по 30.11.2018 года составила 49000 руб. Размер указанной задолженности подтверждается материалами дела - расчетом задолженности, который судом проверен и признан верным.

Ответчик размер и наличие задолженности не оспорил, на её полное либо частичное погашение не сослался, а также на иные обстоятельства, влекущие её уточнение. Письменных возражений по размеру задолженности не представил.

С учётом установленных по делу обстоятельств, на основании собранных по делу письменных доказательств, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору аренды.

Учитывая, что доказательств погашения ответчиком задолженности не представлено, задолженность не оспорена, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды № от 10.01.2018 года за период с 01.08.2018 года по 30.11.2018 года в сумме 49000 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки или перечислении арендной платы ненадлежащим образом, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку, как установлено судом, ответчик не производил оплату арендных платежей, то с него подлежит взысканию пеня, в соответствии с п. 4.2. договора.

Размер пени за период с 01.08.2018 года по 30.11.2018 года составил 2039 руб. 19 коп., он подтверждается материалами дела - расчетом пени, который судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ФИО2 пени за период с 01.08.2018 года по 30.11.2018 года в размере 2039 руб. 19 коп.

Как следует из материалов дела, пунктом 3.2. договора аренды от 10.01.2018 года предусмотрена обязанность арендатора своевременно оплачивать арендную плату.

В ходе рассмотрения дела установлено, что указанные обязательства по уплате арендных платежей с 01.04.2018 года ответчик не исполняет.

В силу пункта 5.2. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае возникновения задолженности по внесению предусмотренной договором арендной платы в течение двух месяцев подряд, независимо от её последующего внесения.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что в случаях, указанных в п. 5.2. договора, договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления об отказе от исполнения договора. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае, не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку с апреля 2018 года ответчик не исполнял предусмотренные п. 3.2. договора аренды обязательства по уплате арендных платежей, руководствуясь положениями ст. 450.1 ГК РФ, а также пунктом 5.3. договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № от 10.01.2018 года, уведомлением от 29.11.2018 года за № истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора, а также потребовал в срок до 30.12.2018 года оплатить образовавшуюся задолженность и освободить занимаемое нежилое помещение, возвратив объект недвижимости Комитету.

Согласно материалам дела 05.12.2018 года уведомление истца об отказе от исполнения договора аренды получено ответчиком.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца имелись основания для одностороннего отказа от исполнения договора, при этом предусмотренный ст. 450.1 ГК РФ, условиями договора порядок отказа от исполнения контракт им соблюден.

Учитывая существенное нарушение ответчиком условий договора, выразившееся в неоплате арендных платежей на дату направления истцом соответствующего уведомления (29.11.2018 г.), при том, что по условиям договора (пункт 5.2.) для отказа от исполнения договора достаточно возникновения задолженности по внесению предусмотренной договором арендной платы в течение двух месяцев подряд, независимо от её последующего внесения, суд приходит к выводу о том, что действие договора аренды от 10.01.2018 года прекратилось 05.12.2018 года.

С учетом изложенного, требования истца о признании расторгнутым договора аренды № от 10.01.2018 года нежилого помещения <данные изъяты> по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО2, с 05.12.2018 года подлежат удовлетворению.

Так как, в силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, п. 5.4. договора аренды его действие прекратилось 05.12.2018 года, между тем, спорное помещение не возвращено истцу до настоящего времени.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору.

В связи с прекращением договора аренды у ответчика отсутствуют правовые основания занимать спорное нежилое помещение.

Учитывая, что ФИО2 утратил основания пользования спорным нежилым помещением и в силу ст. 622 ГК РФ обязан его вернуть арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика ФИО2 освободить указанное нежилое помещение и возвратить его Комитету.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Суд считает, что разумным сроком для исполнения решения суда в части возложения обязанности освободить нежилое помещение по адресу: <адрес> и возвратить его Комитету, будет 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, признании договора аренды нежилого помещения расторгнутым, возложении обязанности освободить нежилое помещение удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность за аренду нежилого помещения по договору аренды № от 10.01.2018 года за период с 01.08.2018 года по 30.11.2018 года в сумме 49000 руб., пени за период с 01.08.2018 года по 30.11.2018 года в сумме 2039,19 руб.

Признать расторгнутым договор аренды № от 10.01.2018 года нежилого помещения <данные изъяты> по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО2, с 05.12.2018 года.

Обязать ФИО2 освободить и возвратить комитету по управлению имуществом города Саратова нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 19 марта 2019 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Агишева