Решение № 2-23/2026 2-23/2026(2-268/2025;)~М-212/2025 2-268/2025 М-212/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-23/2026

УИД №

Дело №

Строка отчета №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 г. г.Сураж

Суражский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Ворониной Т.И., при секретаре Суглобовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, после смерти которой, открылось наследство в виде жилого дома площадью 39,4 кв.м. с кадастровым № и земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. Наследником ФИО4 по закону является ее племянник ФИО2, который после смерти наследодателя ФИО4 принял меры по сохранению наследства, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 вышеуказанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме. С указанного времени он фактически владеет и открыто пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию. Государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок не производилась. Также после смерти наследодателя ФИО4 выяснилось, что в свидетельстве на право собственности на землю допущена ошибка. Так согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей собственником земельного участка 0,43 га, расположенного в <адрес> является ФИО4, тогда как собственником данного участка является ФИО4. В связи с чем, ему необходимо установить юридический факт принадлежности вышеуказанного свидетельства о праве собственности на землю ФИО4, в ином порядке истец установить данный факт не может, спор о праве отсутствует. Установление данного факта истцу необходимо для признания права собственности на приобретенное имущество.

На основании изложенного, просит суд установить факт принадлежности свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 39,4 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ требования признал в полном объеме, пояснил, что ФИО4 приходилась ему тетей, она умерла в ДД.ММ.ГГГГ г. После ее смерти он фактически принял наследство в виде жилого дома и земельного участка. Детей у тети не было, после ее смерти наследственное дело не заводилось. В ДД.ММ.ГГГГ. он продал дом ФИО1 по расписке и принял от него денежные средства.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО5, Кулажская сельская администрация Суражского района Брянской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО5, представители Кулажской сельской администрации Суражского района Брянской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были уведомлены своевременно и надлежащим образом,

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 в бессрочное (постоянное) пользование для сельскохозяйственного пользования передан земельный участок площадью 0,43 га на основании решения Малого совета Кулажского сельского совета. (л.д.20)

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности вышеуказанный земельный участок с кадастровым №,принадлежит правообладателю ФИО8 в соответствии с документом основанием – на основании акта приема-передачи инвентаризационной описи РУЗУ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, согласно сведениям из похозяйственных книг № за ДД.ММ.ГГГГ. лицевой счет №, № за ДД.ММ.ГГГГ. лицевой счет №, № лицевой счет № закладки ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка площадью 4300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО4, запись сделана на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Кулажским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Из содержания ст. 265 ГПК РФ следует, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Факт, об установлении которого просит ФИО1 имеет для него юридическое значение, так как позволит ему реализовать свое право в признании права собственности на приобретенное имущество.

Из установленных обстоятельств и материалов дела суд приходит к выводу, что свидетельство № на право собственности на землю, выданное на основании решения Малого совета Кулажского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что установление факта принадлежности свидетельства о праве собственности на землю не противоречит вышеуказанным нормам материального права, а также то обстоятельство, что у ФИО1 нет возможности установить этот факт иным способом, требование истца об установлении факта принадлежности свидетельства № о праве собственности на имя ФИО4 подлежит удовлетворению в данной части.

При разрешении требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на жилой дом лицевой счет №, закладки ДД.ММ.ГГГГ Кулажской сельской администрации Суражского района Брянской области ФИО4 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.12)

Согласно выписке из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок лицевой счет №, закладки ДД.ММ.ГГГГ Кулажской сельской администрации Суражского района Брянской области ФИО4 являлась собственником земельного участка площадью 4300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись сделана на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Кулажским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)

Согласно сообщению главы Кулажской сельской администрации Суражского района Брянской области имеется завещание ФИО4 составленное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 завещала все свое имущество своему брату ФИО9, который приходится отцом ФИО2

ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией повторного свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11)

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось.

Согласно сведениям нотариуса Суражского нотариального округа Брянской области наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Из копии паспорта № на имя ФИО1, выданного ТП № в г. Сураж МО УФМС России по Брянской области в г. Стародуб от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>. (л.д.10)

ФИО1 несёт бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает надлежащее состояние дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют, содержатся сведения о земельном участке площадью 3000 кв.м., кадастровый №, в графе «незарегистрированные права» внесены данные о правах ФИО8 на основании акта приема-передачи инвентаризационной описи РУЗУ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В реестрах имущества, находящегося в муниципальной собственности МО "Суражское городское поселение Суражского муниципального района Брянской области", МО "Суражский муниципальный район Брянской области", жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не значатся.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

В силу норм п. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу абзаца 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, также разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года и в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, в связи с чем, право на недвижимость по данному решению подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов (часть 1). Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР (часть 2).

Земельный кодекс РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1103-1 утратил силу в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", которым введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации.

Государственные акты на право собственности на землю, владения, пользования землей выдаются руководителям предприятий, организаций, учреждений, гражданам, уполномоченным представителям коллективов граждан председателем районного (городского) комитета по земельной реформе и земельным ресурсам или его заместителем, а в населенных пунктах - главой или его заместителем сельской, поселковой, городской администрации.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что именно государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРП, являлся единственным доказательством существования такого права на земельный участок, размер и границы которого должны были быть указаны в чертеже, прилагаемом к государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования.

В абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что она состоит в зарегистрированном браке с ФИО1 В 2000 г. они в браке приобрели у ФИО2 дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Вместе с супругом они благоустроили дом и проживают в нем по настоящее время. На момент продажи дома тетя ответчика ФИО2- ФИО4 умерла, детей у нее не было, иных наследников нет, спора о праве не имеется.

Показания свидетеля являются непротиворечивыми и соответствуют показаниям истца, оснований им не доверять у суда не имеется.

Таким образом, собранные по делу доказательства подтверждают, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется добросовестно, открыто и непрерывно домовладением и земельным участком по адресу: <адрес>. В суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного законом восемнадцатилетнего срока.

Судом установлено, что претензий на спорное имущество не имеется. Суду не представлены доказательства того, что, указанный дом принадлежал кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, с учетом длительности, непрерывности и открытости владения истца жилым домом, отсутствие зарегистрированного права на указанный объект недвижимости и спора о праве, суд находит исковое требование истца о признании права собственности по приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принадлежности свидетельства № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом площадью 39,4 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.И.Воронина