Решение № 2-1464/2017 2-1464/2017 ~ M-1272/2017 M-1272/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1464/2017

Дело|річ| №2-1464/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лягиной Е.В.

при секретаре судебного заседания Васильеве В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску прокурора Бахчисарайского района в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5 (БлА.) А. В., Бланк И. Г. о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Бахчисарайского района обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым в интересах ФИО1 и с учетом уточненных исковых требований просит признать действительной и состоявшейся сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, БлА. А.В., Бланк И.Г. с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны по купли-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признании за ФИО1 право собственности на ? идеальных частей жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес> по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совместно с БлА. А.В., Бланк И.Г. на основании договора купли-продажи жилого дома приобрела у ФИО2, ФИО3, ФИО4 одноэтажный жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м. с надворными постройками под № по <адрес> в <адрес> АРК. Согласно заключенного договора истице перешла ? идеальных частей жилого дома. Указанный договор был удостоверен нотариально; сделка сторонами исполнена, однако продавцы уклонились от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом, в связи с чем, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истице отказано в регистрации прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании помощник прокурора Юрченко Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвокат Большаков Ю.Н., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, при этом в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Судебная корреспонденция, направленная по адресу, указанному в исковом заявлении в суд возвращается с отметкой почты «Истек срок хранения».

Представитель ответчика ФИО4 - адвокат Цвилевский Л.Л., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 (БлА.) А.В., Бланк И.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного разбирательства извещены надлежащим образом, при этом обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения помощника прокурора Юрченко Т.А., представителя ответчиков Большакова Ю.Н., исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и БлА. А.В., Бланк И.Г., ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавцы продали и передали в собственность, а покупатели купили и получили в собственность жилой дом с надворными постройками под №, находящийся в <адрес> в АРК по <адрес>; в собственность ФИО1 перешла ? идеальных частей жилого дома (л.д.10-12).

Договор удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО ДД.ММ.ГГГГ.

Указано, что договор в соответствии со ст.210 ГК Украины подлежит государственной регистрации.

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи действовало законодательство Украины, в частности Гражданский кодекс Украины (2004 года), который и подлежит применению в части проверки оснований возникновения права собственности у приобретателя по такому договору.

Согласно ст.655 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент приобретения дома), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и заплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст.657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Частью 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины определено, что если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из установленных судом обстоятельств, следует, что ФИО1 приобрела спорное имущество у ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору купли-продажи жилого дома, договорные обязательства сторонами были выполнены.

Выпиской из похозяйственной книги Почтовского сельского совета подтверждается, что по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ-2015 гг. книга № лицевой счет № стр.36 открыт на ФИО2 ?, ФИО3 2/4, ФИО4 ?; по данному лицевому счету на момент 2011-2015 гг. зарегистрированных лиц нет (л.д.7).

По данным Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> зарегистрировано за ФИО2, ? доли на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ за р№ Н-1227; ФИО3, 2/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ за р№ Н-1228; ФИО4, ? доли на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ за р№ Н-1229 (л.д.35).

Судом также установлено, что жилому дому, площадью 54,8 кв.м., расположенному по адресу: РК., <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.13).

Согласно данным технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, собственниками указаны ФИО1 – 1/4; БлА. А.В. – ?; Бланк И.Г. – ? (л.д.15-18).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

ФИО1 обратились в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что право собственности у последней не возникло, правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона, сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (л.д.8-9).

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном как ст.210 ГК Украины (в ред. 2004 года), так и Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», являлось в Украине лишь официальным признанием государством такого права, а не основанием его возникновения, Указанная правовая позиция была закреплена в Постановлении Верховного Суда Украины от 13.06.2012, которое, согласно ст. 360-7 ГПК Украины, являлось обязательным для применения судами при осуществлении правосудия.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, так и вышеприведенных норм действующего законодательства РФ, в соответствии с которым осуществляется государственная регистрация прав, исходя из фактического исполнения сторонами договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен в письменной форме и удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа, зарегистрирован в реестре, заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество (жилой дом) был передан от продавца покупателю, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Что касается заявленных истцом требований о признании действительной и состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, суд не находит оснований к удовлетворению последних, поскольку договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривалась, потому в данной части заявленных требований следует отказать.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите, иным способом последнее не может быть восстановлено.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? идеальных частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2017.

Судья: Е.В. Лягина