Решение № 2-1137/2017 2-1137/2017~М-1025/2017 М-1025/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1137/2017

Дело № 2 - 1137/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г.Владимир

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Маулиной М.В.,

при секретаре Салькаевой Ю.Р.,

рассматривая в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области (далее - Комитет) обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указал, что 11.02.2015 между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 15. Переданный по акту приема-предачи от 11.02.2015 земельный участок с кадастровым №..., общей площадью ...... кв.м., расположенный по адресу: ...... предоставлен для размещения газопровода высокого давления до ШРП, ШРП распределительного газопровода низкого давления сроком на 11 месяцев (п.п. 1.1., 2.1 Договора).

Поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы ежегодно пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовых размеров арендной платы принимается арендатором в безусловном порядке.

Размер арендной платы за 2015 год установлен в соответствии с решением Совета народных депутатов муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района от 24.02.2015 № 18 «О порядке определения размера арендной, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории образования Боголюбовское сельское поселение» и составляет 25 616,97 руб.

За 2016 год в соответствии с решением Совета народных депутатов муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района от 13.05.2016 № 19 «Об установлении ставок от кадастровой стоимости, учитывающих вид разрешенного использования земель, для определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области» и составляет 20 185,27 руб.

За 2017 год в соответствии с решением Совета народных депутатов муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района от 28.12.2016 № 109 «Об установлении ставок от кадастровой стоимости, учитывающих вид разрешенного использования земель, для определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области» и составляет 1 560,77 руб.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и условиях, установленных Договором, арендную плату.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 11.02.2015 по 31.03.2017 составляет 47 363,01 руб., (25 616,97 руб., + 20 185,27 руб., + 1 560,77 руб.)

31.03.2017 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате, однако на момент подачи иска в суд задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени равные одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Ссылаясь в обоснование иска на положение ст.ст. 309,310 ГК РФ истец просил взыскать с ответчика в пользу истца 47 36301 руб. и пени в размере 64 54,93 руб.

В судебное заседание представитель комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Направлявшаяся в его адрес корреспонденция вернулась с отметкой об истечении срока хранения. Неявку ответчика по вторичному вызову суд расценивает как отказ от получения повесток и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Как следует из п. 63 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд, учитывая равенство сторон перед законом и судом, полагает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп.1, п.1).

В силу статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п. 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что 11.02.2015 между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 15 (далее – Договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью ...... кв.м с кадастровым №..., находящийся по адресу: ......, для размещения газопровода высокого давления от ШРП, ШРП распределительного газопровода низкого давления, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п. 2.1 и п. 2.2. Договора договор заключен на срок 11 месяцев. Срок аренды участка установлен с 11.02.2015 по 11.01.2016.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрен размер арендной платы по оценочной стоимости в размере 26 453,74 руб. за 11 месяцев.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет получателя.

В соответствии с п. 3.3 Договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы за счет, указанный в п. 3.23.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность ответчика за нарушение срока внесения арендной платы по Договору в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.12 Договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю, не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Кроме того, в соответствии с п. 4.4.13 по окончании срока действия договора или при его расторжении арендатор обязан освободить участок не позднее 3-х дней после прекращения договора аренды и вернуть арендодателю по передаточному акту.

Согласно п. 6.5 Договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Из материалов дела следует, что переданный по акту приема-предачи от 11.02.2015 земельный участок с кадастровым №..., общей площадью ...... кв.м, расположенный по адресу: ......, предоставленный для размещения газопровода высокого давления до ШРП, ШРП распределительного газопровода низкого давления принял ФИО1

Земельный участок передается в состоянии, пригодном для его использования. Претензий друг к другу по передаваемым земельным участкам не имеется.

Согласно предоставленным истцом сведениям, ответчик не оплачивал арендную плату с 16.03.2015. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды. После истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю до истечения спорного периода в материалы дела не представлено. Обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком в период с 11.02.2015 по31.03.2017 ответчиком не исполнены.

Размер арендной платы за 2015 год установлен Решением Совета народных депутатов муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района от 24.02.2015 № 18 «О порядке определения размера арендной, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории образования Боголюбовское сельское поселение» и согласно представленному истцом расчету составил 25 616,97 руб.

Размер арендной платы за 2016 год установлен Решением Совета народных депутатов муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района от 13.05.2016 № 19 «Об установлении ставок от кадастровой стоимости, учитывающих вид разрешенного использования земель, для определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области» и согласно представленному истцом расчету составил 20 185,27 руб.

Размер арендной платы за 2017 год установлен Решением Совета народных депутатов муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района от 28.12.2016 № 109 «Об установлении ставок от кадастровой стоимости, учитывающих вид разрешенного использования земель, для определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области» и согласно представленному истцом расчету составил 1 560,77 руб.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено, а доказательств об ином не представлено, земельный участок до настоящего времени фактически используется ответчиком. Доказательств, свидетельствующих о возврате земельного участка, ответчиком истцу суду не представлено.

При этом в силу положений ст. 39.6 ЗК РФ ответчик имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов, поскольку данный земельный участок был ему предоставлен без проведения такового.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области о взыскании с ФИО1. задолженности по арендной плате, согласно представленному истцом расчету, в сумме 47 363,01 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату, суд исходит из того, что пени (неустойка) имеют двойственную природу, являясь одновременно как мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, так и способом обеспечения обязательств. Обеспечительное действие пени заключается в том, что необходимость ее уплаты побуждает должника к надлежащему исполнению обязательства.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 16.03.2015 по 15.07.2017 составил 6 454,93 руб.

Указанный расчет суд находит верным. Контрсчет ответчиком суду не представлен.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 6 454,93 руб.

В соответствии со 103 ГПК РФ, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 1 814,54 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области задолженность по договору аренды земельного участка № 15 от 11.02.2015 в размере 47 363 (сорок семь тысяч триста шестьдесят три) рубля 01 копейку за период с 11.02.2015 по 31.03.2017, пени в размере 6 454 (шесть тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 93 копейки за период с 16.03.2015 по 15.03.2017.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 814 (одна тысяча восемьсот четырнадцать) рублей 54 копейки.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения.

На заочное решение суда сторонами также может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий судья М.В. Маулина