Решение № 2-31/2018 2-31/2018 (2-790/2017;) ~ М-717/2017 2-790/2017 М-717/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-31/2018

Дело № 2-31/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года с. Еткуль Челябинской области

Еткульский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи В. Д. Кинзина,

при секретаре Г. В. Якуниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Еткульского муниципального района Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю общей площадью <данные изъяты> в Ассоциации с/х кооперативов «Еманжелинская», от ФИО2, чье право собственности было удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), к ФИО1 по договору купли-продажи этой земельной доли, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2. На данный момент зарегистрировать переход права собственности на земельную долю в установленном порядке не представляется возможным, так как продавец ФИО2 умерла.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, настаивая на заявленных исковых требованиях (л.д.35).

Представитель администрации Еткульского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив отзыв на исковое заявление, считая возможным удовлетворить исковое требование ФИО1 в полном объеме (л.д.14).

Представитель третьего лица администрации Еманжелинского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску в суд не представлено (л.д.12).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права возникают из актов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Часть 2 ст. 24.1. Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что в случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу действовавшего на момент совершения рассматриваемых сделок п.4 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли вправе был совершать указанные сделки с принадлежащей ему земельной долей. Возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству на право собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № ФИО2 приобрела право общей долевой собственности на землю по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская» общей площадью <данные изъяты> Земельная доля с оценкой <данные изъяты> кадастровый номер ассоциации «Еманжелинская» № (л.д.5-6). Согласно договору купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 земельную долю общей площадью 6,9 га (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла (л.д.16). Согласно ответу нотариуса нотариального округа Еткульского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, завещаний от имени умершего не удостоверялось (л.д.17).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником земельной доли, расположенной по адресу: Ассоциация с/х кооператив «Еманжелинская» общей площадью 6,9 га являлась ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ продала указанную земельную долю ФИО1 за сумма. Вышеуказанный договор купли-продажи земельной доли в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Указанная в договоре купли-продажи земельная доля фактически передана ФИО1, данная земельная доля не выделена в натуре и совместно с другими долями в праве общей долевой собственности на землю АКФХ «Еманжелинская» им используется, обрабатывается. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по каким-либо основаниям не оспорен. ФИО1, являясь собственником других земельных долей, Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская», имел право на приобретение у ответчика, принадлежащей ему земельной доли. Продавец выразил свою волю на совершение сделки по передаче ФИО1 прав собственности на земельную долю, договор сторонами исполнен. Суд пришел к выводу, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю к покупателю ФИО1 является смерть продавца, в связи с чем, требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю согласно заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: ассоциация сельскохозяйственных кооперативов «Еманжелинская», от ФИО2, чье право собственности было удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), к ФИО1 по договору купли-продажи этой земельной доли, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В. Д. Кинзин