Решение № 2-317/2021 2-317/2021~М-212/2021 М-212/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-317/2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к Соколу ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество,

федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратилось в Бикинский городской суд <адрес> с иском к Соколу ФИО9. об обращении взыскания на предмет залога – однокомнатную квартиру, общей площадью 33,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость объекта ФИО1 в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указав, что <дата> между ПАО Сбербанк (Кредитором) и Сокол ФИО10. от имени и в интересах которого действовал представитель по доверенности от <дата> - ФИО6, (Заемщиком) был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщику был выдан кредит в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяцев (по <дата>) под 9,5% годовых на инвестирование строительства однокомнатной квартиры общей площадью 33,99 кв. м., корпус 3, секция 11 (л), <адрес>, находящаяся на 5 этаже по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №.

<дата> г. между Сокол ФИО11. от имени и в интересах которого действовал представитель по доверенности от <дата> - ФИО6 (Участник долевого строительства) и ООО «ФИО1» (Агент) от имени и по поручению ООО «Линкор» (Застройщик) заключен Договор участия долевого строительства жилого <адрес>-ТКЗ/07-15АН на строительство вышеуказанного объекта ФИО1. Учитывая, что заемщик являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее по тексту - НИС), в соответствии с ФЗ № от <дата> «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», с ним (его представителем) <дата> был оформлен график платежей № (приложение № к кредитному договору), в соответствии с которым ежемесячный платеж в счет погашения кредита и уплаты процентов производится в последний календарный день каждого месяца в размере <данные изъяты>, что составляет 1/12 от суммы накопительного взноса на одного участника НИС в размере <данные изъяты>, установленной ФЗ № 384-ФЗ от <дата> «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов». Ежегодно, при установлении федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год суммы взноса НИС в ином размере, ежемесячный платеж на соответствующий календарный год определяется в размере 1/12 от суммы взноса НИС, установленного федеральным законом. Погашение задолженности по кредиту и уплата процентов за пользование кредитом производится за счет средств Целевого жилищного займа в соответствии с договором целевого жилищного займа, поступающих на текущий счет заемщика (специальный счет «Военная ипотека»). Согласно имеющейся у истца информации, в настоящее время финансирование ФИО3, как участника программы НИС прекращено. Однако Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Таким образом, в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору возникла ипотека (залог ФИО1) в силу закона, предметом которой стал объект ФИО1: имущественные права на однокомнатную квартиру общей площадью 33,99 кв. м., корпус 3, секция II (л), <адрес>, находящаяся на 5 этаже по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи».

Заочным решением Топчихинского районного суда <адрес> по делу № от <дата> удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк: с Сокола ФИО12. взыскана задолженность по кредитному договору № от <дата>., расторгнут Кредитный договор, обращено взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов - имущественные права на однокомнатную квартиру общей площадью 33,99 кв. м., корпус 3, секция II (л), <адрес>, находящаяся на 5 этаже по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> На основании указанного решения <дата> выданы исполнительный лист. <дата> судебным приставом-исполнителем ФИО2 по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП. В ходе исполнения решения суда установлено, что Застройщик передал, а Сокол ФИО13. (Участник долевого строительства") принял в собственность объект ФИО1: однокомнатную квартиру, общей площадью 33.2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>. <адрес>, <адрес>. кадастровый №.

<дата> между ПАО Сбербанк и Соколом ФИО14. была подписана закладная, предметом которой стала однокомнатная квартира, общей площадью 33,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

<дата> Сокол ФИО15. оформил в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 33,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № (построенную за счет кредитных средств) подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата>.

В связи с изложенным (учитывая невозможность исполнения решения Топчихинского районного суда <адрес> по делу № от <дата> в связи со сдачей объекта залога в эксплуатацию), для реализации своего права на получение возмещения образовавшейся задолженности за счет реализации предмета залога Банк полагает необходимым обратиться с требованием о обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с проведенной по поручению ПАО Сбербанк оценкой рыночной стоимости объекта ФИО1 (однокомнатная квартира, общей площадью 33,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №), рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> Исходя из вышеизложенного, Банк полагает возможным установить начальную продажную стоимость объекта ФИО1 в размере 80% от <данные изъяты> = <данные изъяты>

Третье лицо - федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в Бикинский городской суд <адрес> с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость объекта ФИО1 в размере <данные изъяты>

В обоснование своих требований указав, что на основании и, 2 ст. 14 Федерального закона <дата>, между ФИСУ «Росвоенипотека» и Соколом ФИО16. был заключен договор целевого жилищного займа №.171984, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ),

Целевой жилищный заем предоставляется: для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от «19»июня 2015 года №д-ТКЗ/06-15ЛН, заключенном Соколом ФИО17. с ООО «ФИО1-ФИО1» (агент), от имени и по поручению ОАО «Линкор» (застройщик) для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», общей площадью 34 904 кв.м., кадастровый № <адрес>. секция 11 (Л), <адрес>. общей площадью жилого помещения 33,99 кв. м., состоящего из одной комнаты;, расположенного на 5-м этаже, со сроком передачи застройщиком жилого помещения Ответчику не позднее <дата> в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную- регистрацию (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере <данные изъяты>. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ПАО «Сбербанк России» (далее - истец); на погашение обязательств те ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика в соответствии с кредитным договором № от <дата>, предоставленного ПАО «Сбербанк России».

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге ФИО1)» от 16 июля: 1998 г. № 102-ФЗ (далее ФЗ «Об ипотеке (залоге ФИО1)»), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «О порядке ипотечного кредитования участников- накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Истца и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», о даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.

Заочным решением Топчихинекого районного суда <адрес> по делу № от <дата> удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» и ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворены. В частности, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа 1504/00171984 от <дата> в сумме <данные изъяты>, а так же пени в размере 0,1% просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день окончательного возврата займа. Путем продажи с публичных торгов обращено взыскание на предмет залога — принадлежащее ФИО3 имущественные права на однокомнатную квартиру общей площадью 33,99 кв. м, корпус 3, секция И(л), <адрес>, находящуюся на 5 этаже по адресу: <адрес>, земли С АОЗТ «Ручьи», определив начальную продажную цену <данные изъяты>, в первую очередь - в пользу ПАО «Сбербанк России», затем в пользу ФГКУ «Росвоенипотека». Для принудительного исполнения указанного решения суда был получен исполнительный лист серии ФС <данные изъяты>

В ходе исполнения решения суда установлено, что Застройщик передал, а Сокол ФИО18. (участник долевого строительства) принял в собственность объект ФИО1: однокомнатную квартиру, общей площадью 33,2 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район. Муринское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>,. кадастровый №, в связи с чем, исполнение решения суда стало невозможным.

В связи с тем, что ПАО «Сбербанк России», инициировал подачу иска об обращении взыскания на заложенное имущество, ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, в соответствии с п. 3 ст. 46 ФЗ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге ФИО1)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным: предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В связи с повторным поступлением Сокола ФИО19. на военную службу, взыскание задолженности задолженность по договору целевого жилищного займа Сокола ФИО20. перед ФГКУ «Росвоенипотека» была списана в августе 2020 года, платежи по ипотечному кредиту № от <дата> в ПАО «Сбербанк России» были возобновлены. В июне 2020 года платежи по кредитному договору были прекращены, в связи с окончанием графика платежей, предоставленного кредитной организацией. Новый график платежей ПАО «Сбербанк России» в ФГКУ «Росвоенипотека не предоставил. Таким образом, после поступления в ФГКУ «Росвоенипотека» вырученных от реализации залогового имущества денежных средств, они будут зачислены непосредственно на именной накопительный счет Сокола ФИО21., которыми он сможет воспользоваться повторно.

Определением Бикинского городского суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», освободив его в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против вынесения заочного решения.

В судебное заседание представитель ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против вынесения заочного решения

Ответчик Сокол ФИО22. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации и месту жительства, заказная почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Неполучение заказной судебной почтовой корреспонденции расценивается судом как уклонение и ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей, за неисполнение которых ответчик несет соответствующие последствия.

Суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст.167, 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ПАО «Сбербанк России» и ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (то есть статьями 807-817), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Неустойка, залог являются способами обеспечения исполнения обязательств (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

Как установлено судом, следует из материалов дела,<дата> открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Соколом ФИО23., действующим через своего представителя по доверенностиФИО6 был заключён кредитный договор№, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заёмщику, а заёмщик – возвратить кредит «Военная ипотека» - «Приобретение строящегося жилья» в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека» (далее – Общие условия кредитования) и на следующих индивидуальных условиях: сумма кредита – <данные изъяты>; выдача кредита производится путём зачисления на счёт№после выполнения условий, изложенных в пункте 2.1 Общих условий кредитования. Цели использования заёмщиком кредита – инвестирование строительства объекта ФИО1 – однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: корпус 3, секция II (л) <адрес>, находящаяся на5этаже, общей площадью33,99 кв. метров, по адресу:<адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> Договор-основание инвестирования строительства объекта ФИО1 – Договор участия в долевом строительстве№.60л-ТК3/06-15АН.

Срок действия кредитного договора – с даты его подписания сторонами до полного выполнения ими своих обязательств по договору, срок возврата кредита – по<дата>; процентная ставка –12,5 % годовых; количество, размер и периодичность (сроки) платежей заёмщика по договору – в соответствии с графиком платежей, ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита, в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования. В случае утраты заёмщиком права на получение средств Целевого жилищного займа от Уполномоченного органа по Договору целевого жилищного займа погашение кредита производится заёмщиком, начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой получения кредитором уведомления Уполномоченного органа об утрате права, ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, и по дату окончательного погашения кредита в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования. Досрочное погашение кредита или его части осуществляется в соответствии с пунктом 3.8 Общих условий кредитования (перечислением с корреспондентского счёта кредитора/счёта, открытого у кредитора). Частичное досрочное погашение кредита заёмщиком/Уполномоченным органом засчитывается в счёт последнего платежа(ей) в погашение кредита, установленного(ых) графиком платежей с составлением нового графика платежей. В случае, предусмотренном пунктом 3.4 Общих условий кредитования (в случае утраты права), заёмщик при досрочном погашении части кредита до наступления срока следующего платежа обязан производить ежемесячную уплату процентов за пользование кредитом на оставшуюся сумму задолженности по кредиту не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (включительно). Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путём перечисления со Специального счёта «Военная ипотека» либо со счёта заёмщика или третьего лица, открытого у кредитора, в случаях, предусмотренных Общими условиями кредитования. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору:

- залог объекта ФИО1 (однокомнатная квартира, имеющая следующие характеристики: секция II (л) <адрес>, находящаяся на5этаже, общей площадью33,99 кв. метров, по адресу:<адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №, стоимостью <данные изъяты>, который будет находиться в ипотеке у кредитора и у Российской Федерации в лице Уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заёмщика на объект ФИО1,

- залог прав требования заёмщика по договору – основанию инвестирования строительства объекта ФИО1, которые будут находиться в ипотеке у кредитора и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации ипотеки до даты государственной регистрации права собственности заёмщика на объект ФИО1. Залоговая стоимость прав требования по договору-основанию инвестирования строительства объекта ФИО1 устанавливается в размере 100 % от стоимости объекта ФИО1, указанной в договоре-основании инвестирования строительства объекта ФИО1.

Договор представителями сторон подписан, его условия никем не оспариваются.

Согласно Общим условиям кредитования, с содержанием которых заёмщик ознакомлен и согласен, целевой жилищный заем – это денежные средства, предоставляемые заёмщику Уполномоченным органом на возвратной основе и в установленных Федеральным законом от <дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» случаях безвозмездной или возмездной основе для погашения, в частности, оплаты части цены Договора-основания инвестирования строительства объекта ФИО1. Уполномоченный орган – это ФГКУ «Росвоенипотека». Договор-основание – это договор, принятый кредитором от заёмщика и указанный в кредитном договоре, в соответствии с которым осуществляется приобретение/инвестирование строительства объекта ФИО1.

<дата> «ФИО1» и Сокол ФИО24. в лице представителя по доверенности (в порядке передоверия)ФИО7заключили договор№л-ТК3/06-15АН участия в долевом строительстве жилого дома (многоквартирного двенадцатиэтажного жилого дома, строительство которого ведёт застройщик по адресу:<адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», общей площадью 34904 кв. м., кадастровый №), по которому застройщик обязался построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передатьСоколу ФИО25.однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью33,99 кв.м, жилой проектной площадью15,61 кв.м, этаж5, корпус3, секцияИ (я), местоположение квартиры восях 9-10, Е-Ж, и долю в праве на общее имущество в жилом доме, а Сокол ФИО26. направляет на строительство жилого дома в порядке участия в долевом строительстве:

- кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно кредитному договору№от<дата>.

- средства целевого жилищного займа, предоставляемые ему согласно Договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещении)№ от <дата>, заключенному между Соколом ФИО27. и ФГКУ «Росвоенипотека», - собственные средства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена Управлением Росреестра по <адрес>, регистрационным округом№, за №1, государственная регистрация ипотеки в силу закона права требования – за №1 <дата>.

Таким образом, в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору возникла ипотека (залог ФИО1) в силу закона, предметом которой стал объект ФИО1: имущественные права на однокомнатную квартиру общей площадью 33,99 кв. м., корпус 3, секция II (л), <адрес>, находящаяся на 5 этаже по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи».

Заочным решением Топчихинского районного суда <адрес> по делу № от <дата> удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк: с Сокола ФИО28. взыскана задолженность по кредитному договору № от <дата>., расторгнут Кредитный договор, обращено взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов - имущественные права на однокомнатную квартиру общей площадью 33,99 кв. м., корпус 3, секция II (л), <адрес>, находящаяся на 5 этаже по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> На основании указанного решения <дата> выданы исполнительный лист. <дата> судебным приставом-исполнителем ФИО2 по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП.

<дата> между ПАО Сбербанк и Соколом ФИО29. была подписана закладная, предметом которой стала однокомнатная квартира, общей площадью 33,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Как следует из выписки ЕГРН от <дата>, Сокол ФИО30. <дата> оформил в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 33,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № (построенную за счет кредитных средств).

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (абзац 1 пункта 1 статьи 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно положениям пункта 1 статьи 56 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге ФИО1)» (в действующей редакции) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно статье 3 вышеназванного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге ФИО1)» (аналогичной пункту 2 статьи 348 ГК РФ) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трёх месяцев.

Положениями кредитного договора внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен, как не предусмотрено и иное, чем установлено пунктом 3 статьи 348 ГК РФ, основание обращения взыскания на заложенное имущество.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, указанных в пункте 2 статьи 348 ГК РФ, пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге ФИО1)» по данному делу не имеется.

Согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ при обращении взыскания на предмет залога ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога признаётся стоимость предмета залога, согласованная сторонами, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге ФИО1)» (в редакции от <дата>), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете оценщика.

Согласно отчёту№ ООО «Мобильный Оценщик», объекта ФИО1 (однокомнатная квартира, общей площадью 33,2 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №), рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты>

Данный отчёт никем из участников процесса не оспорен.

С учётом изложенного, правомерным суд находит и требование ПАО «Сбербанк России» об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 80 % его рыночной стоимости, то <данные изъяты>

Требования ФГКУ «Росвоенипотека», которое в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от <дата> № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № создано для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, суд также признаёт подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 8 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение; участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников; реестр участников - перечень участников накопительно-ипотечной системы, формируемый федеральным органом исполнительной власти и федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации; целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Правила формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № (в редакции от <дата>).

Согласно пункту 13 Правил внесение в реестр записи о включении военнослужащего в реестр осуществляется регистрирующим органом.

В силу подпункта 1 пункта 18 Правил увольнение с военной службы является основанием для исключения военнослужащего из реестра.

Из материалов дела следует, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и Соколом ФИО31. заключён договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих от <дата> №.

Целевой жилищный заём предоставлен Соколу ФИО32. в <данные изъяты>: для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве <дата>, заключённом заёмщиком с ООО «ФИО1-ФИО1» (агент) от имени и по поручению ОАО «Линкор» (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу:<адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», общей площадью 34,904 кв.м., кадастровый №, корпус 3, секция 11(Л), <адрес>, находящегося на5этаже, общей площадью33,9кв.м, состоящего из одной комнаты, со сроком передачи застройщиком жилого помещения ответчику не позднее<дата> в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счёте ответчика в соответствии с кредитным договором№от<дата>, заключённом заёмщиком с ОАО «Сбербанк России».

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, регистрационный орган<дата>.

Ипотека в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» зарегистрирована этим же органом<дата>.

Согласно пункту 31 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № (в действующей редакции), при предоставлении участнику целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве права требования участника по этому договору до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в залоге в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Статьёй 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» установлено, что источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтённые на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учёт дохода на именном накопительном счете участника осуществляется исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на этом счете.

Целевой жилищный заём предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В силу пункта 75 Правил от <дата> № при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьёй 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтённые на именном накопительном счёте участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Кроме того, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днём вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днём, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (пункт 76 Правил от <дата> №).

В соответствии с пунктом 79 Правил от <дата> № уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений об исключении участника из реестра участников направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьёй 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретённого участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Заочным решением Топчихинекого районного суда <адрес> по делу № от <дата> удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» и ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворены. В частности, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа 1504/00171984 от <дата> в сумме <данные изъяты>, а так же пени в размере 0,1% просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день окончательного возврата займа. Путем продажи с публичных торгов обращено взыскание на предмет залога — принадлежащее ФИО3 имущественные права на однокомнатную квартиру общей площадью 33,99 кв. м, корпус 3, секция И(л), <адрес>, находящуюся на 5 этаже по адресу: <адрес>, земли С АОЗТ «Ручьи», определив начальную продажную цену <данные изъяты>, в первую очередь - в пользу ПАО «Сбербанк России», затем в пользу ФГКУ «Росвоенипотека». Для принудительного исполнения указанного решения суда был получен исполнительный лист серии <данные изъяты>.

В ходе исполнения решения суда установлено, что Застройщик передал, а Сокол ФИО33. (участник долевого строительства) принял в собственность объект ФИО1: однокомнатную квартиру, общей площадью 33,2 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район. Муринское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>,. кадастровый №.

В связи с чем, суд удовлетворяет и требование третьего лица об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, так как оно было приобретено с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и с даты государственной регистрации считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии с пунктом 1 статьи 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом ещё одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Аналогичные положение содержится в статье 46 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге ФИО1)».

Согласно пункту 1 статьи 342.1 ГК РФ очерёдность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

Согласно кредитному договору, ПАО «Сбербанк России» является первоначальным залогодержателем квартиры, следовательно, требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество должны быть удовлетворены после требований ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК РФ).

Истцом ПАО «Сбербанк России» при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от <дата>.

ФГКУ «Росвоенипотека» при обращении в суд от уплаты государственной пошлины было освобождено. При этом государственная пошлина с его требований об обращении взыскания на заложенное имущество составляет <данные изъяты>

Таким образом, с Сокола ФИО34. в пользу ПАО «Сбербанк России» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию <данные изъяты>, в доход местного бюджета - <данные изъяты>

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - удовлетворить.

Путём продажи с публичных торгов обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру, общей площадью 33,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость объекта ФИО1 в размере <данные изъяты>, в первую очередь – в пользу ПАО «Сбербанк России», затем – в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать сСокола ФИО35.в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты>.

Взыскать сСокола ФИО36.в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в <адрес>вой суд, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.