Решение № 2-4663/2025 2-4663/2025~М-3944/2025 М-3944/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-4663/2025

Дело №

УИД 34RS0№-42


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

6 октября 2025 г. <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО4 о разделе жилого дома, признании права собственности на дом блокированной застройки,

при участии представителя истца ФИО9,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома, признании права собственности на дом блокированной застройки, указав, что стороны являются собственниками жилого дома площадью 364,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки состоящим из трех блоков, что подтверждается заключением специалиста № ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг», которые расположены на земельном участке находящемся в общей долевой собственности. Каждый из собственников фактически владеет и пользуется своим изолированным блоком жилого дома, согласно сложившегося порядка. Между собственниками условно достигнуто соглашение о прекращении права общей долевой собственности на указанный дом, между тем, ответчики уклоняются от явки в регистрирующие органы, что прям нарушает мои законные права и интересы. Просит разделить жилой дом с кадастровым номером 34:34:030141:453, расположенный по адресу: <адрес> на дома блокированной застройки:

дом блокированной застройки площадью 121,2 кв.м., в составе помещений цокольного этажа: коридор площадью 7,7 кв.м., кухня-столовая площадью 46,5 кв.м., помещение площадью 22,1 кв.м., санузел площадью 6 кв.м., туалет площадью 2,6 кв.м., котельная площадью 4,5 кв.м., подсобное помещение площадью 2,1 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., помещение площадью 24,3 кв.м.;

дом блокированной застройки площадью 122,1 кв.м., в составе помещений первого этажа: коридор площадью 3,3 кв.м., коридор площадью 2,2 кв.м., жилая комната площадью 11,6 кв.м., кухня площадью 13,7 кв.м., санузел площадью 12,7 кв.м., подсобное помещение площадью 3,2 кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м., жилая комната площадью 13,7 кв.м., гостиная площадью 36,2 кв.м., жилая комната площадью 14,3 кв.м., лестничная клетка площадью 9,1 кв.м.;

дом блокированной застройки площадью 242,2 кв.м, в составе помещений второго этажа: лестничная клетка площадью 8,9 кв.м., коридор площадью 4,8 кв.м., котельная площадью 4,4 кв.м., туалет площадью 3 кв.м., жилая комната площадью 15,7 кв.м., санузел площадью 10,1 кв.м., жилая комната площадью 48,7 кв.м., жилая комната площадью 25,8 кв.м., в составе помещений технического этажа: лестничная клетка площадью 3,3 кв.м., помещение площадью 40,2 кв.м., помещение площадью 74,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 121,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 122,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО8 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 242,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО9 на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещались надлежащим образом, возражений, ходатайств суду не представили.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по <адрес> не явился, о рассмотрении дела судом извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ, причин неявки суду не сообщил, доказательств их уважительности не представил.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО4, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 364,7 кв.м. по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 328 кв.м., также находящемся в общей долевой собственности.

Согласно техническому паспорту указанного жилого дома, объект имеет следующую экспликацию:

цокольный этаж: коридор площадью 7,7 кв.м., кухня-столовая площадью 46,5 кв.м., помещение площадью 22,1 кв.м., санузел площадью 6 кв.м., туалет площадью 2,6 кв.м., котельная площадью 4,5 кв.м., подсобное помещение площадью 2,1 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., помещение площадью 24,3 кв.м.;

первый этаж: коридор площадью 3,3 кв.м., коридор площадью 2,2 кв.м., жилая комната площадью 11,6 кв.м., кухня площадью 13,7 кв.м., санузел площадью 12,7 кв.м., подсобное помещение площадью 3,2 кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м., жилая комната площадью 13,7 кв.м., гостиная площадью 36,2 кв.м., жилая комната площадью 14,3 кв.м., лестничная клетка площадью 9,1 кв.м.;

второй этаж: лестничная клетка площадью 8,9 кв.м., коридор площадью 4,8 кв.м., котельная площадью 4,4 кв.м., туалет площадью 3 кв.м., жилая комната площадью 15,7 кв.м., санузел площадью 10,1 кв.м., жилая комната площадью 48,7 кв.м., жилая комната площадью 25,8 кв.м.;

технический этаж: лестничная клетка площадью 3,3 кв.м., помещение площадью 40,2 кв.м., помещение площадью 74,6 кв.м.

Согласно заключения специалиста № ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» по совокупности произведенного исследования установлено, что указанное здание по адресу: <адрес> по конструктивным и планировочным характеристикам, с учетом обеспеченности инженерными сетями и системами, удовлетворяет нормативные требования предъявляемые к зданиям блокированной застройки и является жилым домом состоящим из трех изолированных жилых блоков, а именно:

изолированный блок площадью 121,2 кв.м., имеющий самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, в составе помещений цокольного этажа: коридор площадью 7,7 кв.м., кухня-столовая площадью 46,5 кв.м., помещение площадью 22,1 кв.м., санузел площадью 6 кв.м., туалет площадью 2,6 кв.м., котельная площадью 4,5 кв.м., подсобное помещение площадью 2,1 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., помещение площадью 24,3 кв.м.;

изолированный блок площадью 122,1 кв.м., имеющий самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, в составе помещений первого этажа: коридор площадью 3,3 кв.м., коридор площадью 2,2 кв.м., жилая комната площадью 11,6 кв.м., кухня площадью 13,7 кв.м., санузел площадью 12,7 кв.м., подсобное помещение площадью 3,2 кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м., жилая комната площадью 13,7 кв.м., гостиная площадью 36,2 кв.м., жилая комната площадью 14,3 кв.м., лестничная клетка площадью 9,1 кв.м.;

изолированный блок площадью 242,2 кв.м, имеющий самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, в составе помещений второго этажа: лестничная клетка площадью 8,9 кв.м., коридор площадью 4,8 кв.м., котельная площадью 4,4 кв.м., туалет площадью 3 кв.м., жилая комната площадью 15,7 кв.м., санузел площадью 10,1 кв.м., жилая комната площадью 48,7 кв.м., жилая комната площадью 25,8 кв.м., в составе помещений технического этажа: лестничная клетка площадью 3,3 кв.м., помещение площадью 40,2 кв.м., помещение площадью 74,6 кв.м.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, не противоречащих друг другу, изолированный блок площадью 121,2 кв.м. находится во владении и пользовании ФИО2, изолированный блок площадью 122,1 кв.м. находится во владении и пользовании ФИО4, изолированный блок площадью 242,2 кв. м. находится в пользовании ФИО5

Согласно указанного заключения здание блокированного жилого <адрес> является безопасным для эксплуатации исходя из действующих строительных, санитарных и противопожарных требований, предъявляемых к данному типу застройки.

Исследованный земельный участок по адресу: <адрес>, согласно действующей редакции правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград, утвержденных решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 5/115, располагается в границах территориальной зоны 8.4.1.3. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами до 4 этажей на территориях, планируемых к реорганизации (Ж 2-2), допускающей размещение многоквартирного блокированного жилого дома (многоквартирных, блокированных жилых домов).

Разрешая заявленные исковые требования, учитывая, что указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домом блокированной застройки, расположен на земельном участке находящемся в собственности и допускающем размещение таких объектов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО4 о разделе жилого дома, признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым номером 34:34:030141:453, расположенный по адресу: <адрес> на дома блокированной застройки:

дом блокированной застройки площадью 121,2 кв.м., в составе помещений цокольного этажа: коридор площадью 7,7 кв.м., кухня-столовая площадью 46,5 кв.м., помещение площадью 22,1 кв.м., санузел площадью 6 кв.м., туалет площадью 2,6 кв.м., котельная площадью 4,5 кв.м., подсобное помещение площадью 2,1 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., помещение площадью 24,3 кв.м.;

дом блокированной застройки площадью 122,1 кв.м., в составе помещений первого этажа: коридор площадью 3,3 кв.м., коридор площадью 2,2 кв.м., жилая комната площадью 11,6 кв.м., кухня площадью 13,7 кв.м., санузел площадью 12,7 кв.м., подсобное помещение площадью 3,2 кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м., жилая комната площадью 13,7 кв.м., гостиная площадью 36,2 кв.м., жилая комната площадью 14,3 кв.м., лестничная клетка площадью 9,1 кв.м.;

дом блокированной застройки площадью 242,2 кв.м, в составе помещений второго этажа: лестничная клетка площадью 8,9 кв.м., коридор площадью 4,8 кв.м., котельная площадью 4,4 кв.м., туалет площадью 3 кв.м., жилая комната площадью 15,7 кв.м., санузел площадью 10,1 кв.м., жилая комната площадью 48,7 кв.м., жилая комната площадью 25,8 кв.м., в составе помещений технического этажа: лестничная клетка площадью 3,3 кв.м., помещение площадью 40,2 кв.м., помещение площадью 74,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 121,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 122,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 242,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей на жилой дом по адресу: <адрес>, и основанием для внесения регистрационных записей о праве собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3 на жилые дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Байбакова