Решение № 2-3420/2017 2-3420/2017~М-2017/2017 М-2017/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-3420/2017

Дело № 2-3420/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре Белобородовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.К.П. к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

К.К.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии договором купли-продажи от 30.07.2014г., свидетельством о государственной регистрации права серии №... от 12.08.2014г. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу ....

С целью повышения благоустройства и комфортности проживания жильцов в квартире истец произвела в период с 01.09.2016г. по 01.10.2016г. следующие конструктивные изменения:

демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой и шкафом;

демонтирован дверной блок с перегородкой над ним между кухней и жилой комнатой;

демонтирован дверной блок с перегородкой над ним между жилой комнатой и прихожей;

в санузле демонтирована ванная и установлена душевая кабина (несущие стены не затрагивались).

Заключением специалистов установлено, что перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, их выполнением не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец К.К.П. в судебное заседание не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков: Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении пояснил, что возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение истца, представителя ответчика, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником ... на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №... от 12.08.2014г.

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из:

- санузла площадью 2,9 кв.м.,

- кухни площадью 5,9 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 17,2 кв.м.,

- прихожей площадью 2,9 кв.м.,

- шкафа площадью 0,5 кв.м.

всего общей площадью 29,4 кв.м. (с учетом лоджии 29,4), в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., вспомогательной площадью 12,2 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой и шкафом;

демонтирован дверной блок с перегородкой над ним между кухней и жилой комнатой;

демонтирован дверной блок с перегородкой над ним между жилой комнатой и прихожей;

в санузле демонтирована ванная и установлена душевая кабина (несущие стены не затрагивались).

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- санузла площадью 2,9 кв.м.,

- кухни площадью 5,9 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 17,5 кв.м.,

- прихожей площадью 3 кв.м.

всего общей площадью 29,3 кв.м. (с учетом лоджий 29,3 кв.м.), в том числе жилой площадью 17,5 кв.м., вспомогательной площадью 11,8 кв.м.

Из заключения ООО "А." следует, что выполненная перепланировка и переустройство ... жилом многоквартирном ... соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интерес граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО "А.", поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 27.12.2012г. №....№...-П-022 (л.д. 18).

Согласно экспертному заключению ФФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» (л.д.22-24), перепланировка ... не противоречит требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку произведенные в принадлежащей истцу ... перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования К.К.П. к администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.К.П. к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, которое включает в себя: демонтирование ненесущей перегородки между жилой комнатой и шкафом; демонтирование дверного блока с перегородкой над ним между кухней и жилой комнатой; демонтирование дверного блока с перегородкой над ним между жилой комнатой и прихожей; в санузле демонтирование ванной и установка душевой кабины, в результате чего площадь жилой комнаты изменилась с 17,2 кв.м. до 17,5 кв.м.; площадь прихожей изменилась с 2,9 кв.м. до 3 кв.м., изменение расположения санитарно-технического оборудования в санузле.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Е.В. Тищенко