Решение № 2-1320/2020 2-1320/2020(2-7486/2019;)~М-5822/2019 2-7486/2019 М-5822/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-1320/2020

2-1320/2020 24RS0056-01-2019-007792-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дьяченко Л.В.,

при секретаре Морозовой А.С.,

с участием помощника прокурора Центрального района города Красноярска Юшина О.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивированы тем, что 03.02.2014 г. между ОАО «Сбербанк России» (далее - Банк) и ФИО5, ФИО6 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последним был предоставлен ипотечный кредит в сумме 2 200 000 рублей на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ФИО5, ФИО6 обязательства по договору исполняли ненадлежащим образом, допустили просрочку платежей, Октябрьским районным судом <адрес> 16.08.2017 г. вынесено решение о взыскании по кредитному договору № от 03.02.2014 г. суммы долга, расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в пользу Банка, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку торги по реализации данной квартиры дважды не состоялись, то Банку как залогодержателю было предложено принять имущество на свой баланс, что подтверждается постановлением от 28.09.2018 г. Собственником вышеуказанного объекта недвижимости в настоящее время является ПАО Сбербанк, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги от 04.10.2019г. Банком 13.03.2019 г. в адрес ответчиков направлялось требование Банка о снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения, однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не сняты и продолжают проживать в квартире, принадлежащей банку. Истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, конверты с извещениями возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора Юшина О.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение квартиры.

Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 28.01.2014г. продавец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения продали жилое помещение расположенное в <адрес> ФИО5. Собственность ФИО2 на ? доли жилого помещения – <адрес> в <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2013г. <адрес>. Собственность ФИО3 на ? доли жилого помещения – <адрес> по в оме № по <адрес>, в <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2013г. <адрес>.

Согласно кредитного договора № от 03.02.2014г. заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5, ФИО6, последним Банком (ПАО «Сбербанк России») предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2 200 000 рублей под 13,75% годовых на приобретение объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствие с выпиской из домовой книги, выданной ООО УК «ЖСК» 04.10.2019 г., в <адрес> в <адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 04.11.1994 года; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10.10.2007 года; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 21.07.2015 года.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 16.08.2017 года, удовлетворены исковые требования ПАО «Сбарбанк», а именно: с ФИО5, ФИО6 в пользу ПАО «Сбербанк» взыскана в солидарном порядке задолженность по основному долгу в размере 1 772 113 рублей 46 коп., проценты за пользование кредитом в размере 167 028 рублей 54 коп., неустойка в размере 99 716 рублей 24 коп., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 394 рубля 29 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащую ФИО5, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 382 400 рублей. Вырученные при реализации заложенного имущества денежные средства решением суда определено направить на погашение задолженности ФИО5, ФИО6 перед ПАО «Сбербанк». Решение суда вступило в законную силу 19.10.2017 года.

На основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 28.09.2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному района УФССП России по Красноярскому краю ФИО7 указанное жилое помещение передано взыскателю Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк, как нереализованное в принудительном порядке по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно 1 786 800 рублей, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.09.2018г.

Согласно сведений ЕГРН представленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> от 18.11.2019г. правообладателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является ПАО «Сбербанк России» с 25.10.2018г. на основании заявления о согласии оставить за собой нереализованное залоговое имущество.

В порядке досудебного урегулирования спора 13.03.2019 года ПАО Сбербанк России направил ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 требование об освобождении объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> передаче его в свободном виде от прав третьих лиц, предоставив срок для добровольного удовлетворения требования до 11.04.2019 года, что подтверждается квитанциями о направлении почтовой корреспонденции и реестрами отправки почтовой корреспонденции.

На основании акта осмотра недвижимого имущества от 16.01.2020г., проведенного специалистом ОСИП Красноярского отделения № ПАО «Сбербанк» ФИО8, установлено, что <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, конструктивных изменений нет, на момент осмотра в квартире - ФИО2, ФИО4.

По информации отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю от 30.01.2020 г., ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что право собственности банка на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчики не являются собственниками или членами семьи собственника, кроме того ответчиками не представлено доказательств в обоснование возражений о сохранении права пользования спорной квартирой, ответчики проживают в спорной квартире в отсутствие какого-либо договора, заключенного с собственником, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования и выселении из указанной квартиры.

Факт сохранения ответчиками регистрации в спорной квартире не может свидетельствовать о сохранении у ответчиков права пользования квартирой, так как наличие регистрации по месту жительства само по себе не может служить основанием или условием реализации прав граждан на жилое помещение.

Согласно ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поэтому следствием выселения ответчиков из жилого помещения является прекращение их регистрации по месту жительства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно, суд взыскивает в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: Л.В. Дьяченко

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2020 года

Копия верна.

Судья: Л.В.Дьяченко