Решение № 2-4987/2024 2-4987/2024~М-2638/2024 М-2638/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-4987/2024

Дело НОМЕР

52RS0НОМЕР-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.07.2024 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Чешуиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Арсенал" о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО "Арсенал" о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Арсенал» был заключен Договор № ДР-НОМЕР участия в долевом строительстве.

Согласно п. 4.1.1 Договора срок передачи Ответчиком Объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2.1. Договора, цена договора составляет 6 994 940 (шесть миллионов девятьсот девяносто четыре тысячи девятьсот сорок) тысяч рублей.

Согласно п. 4.1.2 Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

Согласно п. 5.3 договора «при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.».

Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. 3.2.1 Договора в полном объеме, что подтверждается приложенной выпиской с эскроу счета, открытом ранее согласно Договору.

Однако, Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил - квартира передана только ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, Истец неоднократно обращался к Ответчику с целью уточнения срока передачи Квартиры, а также в последствии для ускорения устранения выявленных существенных недостатков, таких как отсутствие водоснабжения в квартире, что делает ее непригодной для эксплуатации, о чем свидетельствует копия приложенного акта о недостатках, досудебная претензия.

Согласно п. 4.1.3 Договора Ответчик не позднее, чем за месяц до момента передачи квартиры обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства.

Согласно п. 4.2.2 Договора дольщик обязан приступить к принятию квартиры в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения застройщика.

Фактически, ДД.ММ.ГГГГ истцом по почте России было получено заказным письмом сообщение НОМЕР о завершении строительства(создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, приложенное к данному исковому заявлению. В данном сообщении указано, что запись на включение в график приемки осуществляется по телефону. По результатам звонка Застройщик предложил записаться на приемку не ранее ДД.ММ.ГГГГ, ранее по словам Застройщика приемка невозможна в связи с якобы с очередностью записи на процедуру приемки. Провести осмотр квартиры ранее этого срока Застройщик препятствовал. В связи с этим, осуществить приемку в 7-дневный срок со дня получения сообщения Застройщика согласно п. 4.2.2 договора не представлялось возможным по независящим от истца причинам. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истцом была отослана претензия Ответчику, приложенная к данному исковому заявлению. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра квартиры с целью приемки были обнаружены существенные недостатки, отсутствовало водоснабжение во всем многоквартирном доме, вследствие чего квартира была непригодна к эксплуатации, о чем был составлен акт о недостатках объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим передача квартиры была отложена Ответчиком до устранения недостатков, ключи Ответчиком переданы не были. 21 февраля, самостоятельно выяснив, что холодное водоснабжение начало работать, несмотря на то, что горячее водоснабжение все еще отсутствовало в доме, с целью ускорения приёмки квартиры, истец обратился к Ответчику для подписания акта сдачи-приемки, однако Ответчиком в акт был добавлен пункт 7 о том, что у него отсутствуют финансовые претензии в Ответчику, которые включают неустойку в связи с задержкой сдачи дома. В связи с этим, он написал заявление ответчику, приложенное к иску, с просьбой удалить данный пункт из акта сдачи-приемки. Данное заявление рассматривалось Ответчиком около 30 дней, в связи с чем только ДД.ММ.ГГГГ указанный пункт был удален Ответчиком из акта и акт сдачи-приемки был подписан.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - «ГК РФ»), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее по тексту - «№214-ФЗ») срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. Также, согласно п. 5.3 договора «при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства, и содержащих понятие «ставка рефинансирования», с ДД.ММ.ГГГГ будет применяться понятие «ключевая ставка Банка России», если иное не предусмотрено федеральным законом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - ключевая ставка составляет 16,00% годовых.

Согласно п. 3.4 Договора цена договора была уменьшена в связи в связи с уменьшением общей площади помещения по результатам обмеров на 83740 руб., что отражено в акте приема-передачи.

Таким образом, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

(6 994 940 - 83740) (цена квартиры) х 16% х 1/150 х 109 (кол-во дней просрочки) = 803 542 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, Истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу непредставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения.

Указанный моральный вред оценивается Истцом в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Также, в соответствии с п.п. 1, 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец направил в адрес Ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства Договору, однако до настоящего времени ответ получен не был.

Истец просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 803 542 (восемьсот три тысячи пятьсот сорок два) рубля.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

В судебном заседании Истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу пунктов 1, 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 7 Закона определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствие со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

По правилам статьи 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Частью 1 статьи 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" определено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Арсенал» был заключен Договор № ДР-НОМЕР участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1.1 которого, Дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: «Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: РФ, <адрес>, (участок НОМЕР лоты 27, 30, 31, 32)», далее именуемого «Объект», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику расположенное в Объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении НОМЕР к настоящему договору, далее именуемое «Квартира».

Согласно п. 4.1.1 Договора срок передачи Ответчиком Объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2.1. Договора, цена договора составляет 6 994 940 (шесть миллионов девятьсот девяносто четыре тысячи девятьсот сорок) тысяч рублей.

Согласно п. 4.1.2 Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

Согласно п. 5.3 договора «при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.».

Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора.

Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта дольщику за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 803 542 рубля.

Учитывая, что объект долевого строительства истцам был передан с нарушением предусмотренного договором срока, то у истца возникло право требования предусмотренной статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки.

Поскольку Договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи дольщику квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования о взыскании неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляла 7,5%.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 318 224,2 рублей исходя из следующего расчета: 6 994 940 рублей (цена договора) х 109 (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/150 х 7,5% = 318 224,2 рубля.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей в результате виновных действий ответчика, то требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Определяя сумму компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, соразмерности и степени вины ответчика в причинении вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, личности истцов, суд считает, что в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда в размере 25 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Снижение размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

На основании изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 171 612,1 рубль (318224,2 + 25000*50%).

Отзыв от ответчика не поступил, заявление о применении ст.333 ГК РФ и заявление об отсрочке в суд не поступило.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в 6632,24 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворит в части.

Взыскать в пользу ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) с ООО "Арсенал" (ИНН НОМЕР) неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 318 224,2 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф – 171 612,1 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Арсенал" (ИНН НОМЕР) в местный бюджет государственную пошлину в размере 6632,24 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.<адрес>