Решение № 2-410/2019 2-410/2019~М-220/2019 М-220/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-410/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 7 августа 2019 г.

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой А.К., при секретаре ФИО17, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО9, ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора.

Из искового заявления усматривается, что 14.06.2017г между ним и ответчиками был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка в соответствии с которым он передал в долевую собственность ответчиков, принадлежащий ему земельный участок, общей площадью 200 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 166 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Республики Дагестан. Кадастровый номер земельного участка: 05:36:000006:481. Кадастровый номер жилого <адрес>:36:000006:488. Переход права собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации долевой собственности. При подписании договора, цена жилого дома и земельного участка была согласована и составила 510 000 (пятьсот десять тысяч) рублей 00 копеек. Сумма в размере 437 194 ( четыреста тридцать семь тысяч сто девяносто четыре) рубля 22 копейки, по условиям договора должна была быть перечислена на его счет, за счет средств материнского капитала, выделенного на имя ФИО7. Однако, до настоящего времени, оплата стоимости жилого дома, не произведена в полном размере в установленные договором срок, до настоящего времени УПФР по РД в <адрес> не перечислило денежные средства на его расчетный счет. При обращении в УПФР по РД в <адрес> ему стало известно, что ответчики не обратились в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, в связи с чем, денежные средства на мой счет перечислены не были,

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450, ст.451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Если же покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец на основании ч.4 ст.486 вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.17 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О правилах направления средств материнского (семейного) капитала на улучшении жилищных условий» В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления. Однако с момента государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности прошло более 2 лет. При таких обстоятельствах, невыплата ответчиком (покупателем) стоимости квартиры продавцу, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для него такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора - получении денежных средств в полном размере.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГг, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО19 ФИО12 ФИО14, ФИО19 ФИО7 действующей от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5,10.06.2016г.р., ФИО6,11.01.2003г.р., прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок, общей площадью 200 кв.м. кадастровый № 05:36:000006:481, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, а также на жилой дом, общей площадью 166 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, р-н Хунзахский, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве общей долевой собственности по 1/6 доле ФИО8 № от 16.06.2017г., ФИО7 № от 16.06.2017г., ФИО3 № от 16.06.2017г., ФИО4 № от 16.06.2017г., ФИО5 № от 16.06.2017г., ФИО6№ от 16.06.2017г. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 200 кв.м. кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве общей долевой собственности по 1\6 доли ФИО8 № от 16.06.2017г., ФИО7 № от 16.06.2017г., ФИО3 № от 16.06.2017г., ФИО4 № от 16.06.2017г., ФИО5 № от 16.06.2017г., ФИО6 № от 16.06.2017г. в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 166 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, р-н Хунзахский, <адрес>.

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве собственности на земельный участок, общей площадью 200 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, а также на жилой дом, общей площадью 166 кв.м., кадастровый №, <адрес>, р-н Хунзахский, <адрес> за ФИО1.

Истец в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Росреестра в суд не явился, был извещен надлежаще о начале процесса. Ответчики в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании чего суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и заинтересованного лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики иск признали, представив суду письменное заявление о признании иска. Просят удовлетворить требования истца.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ответчики иск признали. Суд, исследовав письменные объяснения сторон, считает возможным в соответствии со ст.39 ГПК РФ принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ст.221 ГПК РФ ответчику разъяснены, понятны и она с ними согласна, что подтвердила своей подписью в соответствующем заявлении. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ в указанном случае суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом в мотивировочной части решения может содержаться лишь ссылка на эти обстоятельства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГг, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО19 ФИО12 ФИО14, ФИО19 ФИО7 действующей от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5,10.06.2016г.р., ФИО6,11.01.2003г.р.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок, общей площадью 200 кв.м. кадастровый № 05:36:000006:481, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, а также на жилой дом, общей площадью 166 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, р-н Хунзахский, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве общей долевой собственности по 1/6 доле ФИО8 № от 16.06.2017г., ФИО7 № от 16.06.2017г., ФИО3 № от 16.06.2017г., ФИО4 № от 16.06.2017г., ФИО5 № от 16.06.2017г., ФИО6№ от 16.06.2017г. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 200 кв.м. кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве общей долевой собственности по 1\6 доли ФИО8 № от 16.06.2017г., ФИО7 № от 16.06.2017г., ФИО3 № от 16.06.2017г., ФИО4 № от 16.06.2017г., ФИО5 № от 16.06.2017г., ФИО6 № от 16.06.2017г. в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 166 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, р-н Хунзахский, <адрес>.

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве собственности на земельный участок, общей площадью 200 ким кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, а также на жилой дом, общей площадью 166 кв.м., кадастровый №, <адрес>, р-н Хунзахский, <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме путём подачи жалобы в Хунзахский районный суд РД.

Судья А.К. Магомедова