Решение № 2-4225/2017 2-4225/2017 ~ М-4716/2017 М-4716/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-4225/2017

Дело № 2-4225/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В.Н.,

при секретаре Казинове Н.Р.

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении жилой квартиры в перепланированном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 30,6 кв. м. в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцом была проведены работы по перепланировке квартиры без согласования с органом менстного самоуправления, в связи с чем является самовольной.

Так, согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 21.07.2017года № 3/1-829 установлено, чтоб общая площадь <адрес> изменена с 43,9 кв.м. до 43,1 за счет внутренней отделки в ванной № 2 и произведенной перепланировки:

-произведен демонтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой № 4 и коридором № 1, установлена новая перегородка с дверным проемом;

-произведен демонтаж части перегородки между жилой комнатой № 4 и кухней № 3, установлена новая перегородка, пробит дверной проемом;

-произведен демонтаж части перегородки между жилой комнатой № 4 и жилой комнатой № 6;

-в дверном проеме между жилой комнатой № 4 и жилой комнатой № 6 установлен дверной блок.

В результате выполненной перепланировки коридор № 1 и жилая комната № 4 уменьшены, кухня № 3 и жилая комната № 6 увеличены.

Разрешение на перепланировку не предъявлено.

В 2017 году истец обращался в Администрацию МО г. Новороссийск за узакониванием перепланировки. Был получен отказ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО г. Новороссийск возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Установлено, что на основании справки № 40 зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ. № в Новороссийском бюро технической инвентаризации, истцу принадлежит <адрес> в <адрес>.

Так согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 21.07.2017года № 3/1-829 установлено, чтоб общая площадь <адрес> изменена с 43,9 кв.м. до 43,1 за счет внутренней отделки в ванной № и произведенной перепланировки:

-произведен демонтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой № 4 и коридором № 1, установлена новая перегородка с дверным проемом;

-произведен демонтаж части перегородки между жилой комнатой № 4 и кухней № 3, установлена новая перегородка, пробит дверной проемом;

-произведен демонтаж части перегородки между жилой комнатой № 4 и жилой комнатой № 6;

-в дверном проеме между жилой комнатой № 4 и жилой комнатой № 6 установлен дверной блок.

В результате выполненной перепланировки коридор № 1 и жилая комната № 4 уменьшены, кухня № 3 и жилая комната № 6 увеличены.

Разрешение на перепланировку не предъявлено.

В сентябре 2017 году истец обращался в Администрацию МО г. Новороссийск за узакониванием перепланировки. Был получен отказ от 04.10.2017г.

На основании части 1 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной ООО «НЭО ЛИК» № № от 17.11.2017г., произведенная перепланировка в квартире по пр-ту Ленина <адрес> согласно выводам эксперта своим исполнением и примененными материалами, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, тем самым жизни и здоровью граждан – не угрожает, отвечает требованиям СНИП, техническая надежность- соответствует, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость, жилого дома – не оказывает.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении жилой квартиры в перепланированном состоянии -удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Новороссийск, пр-т. Ленина <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: В.Н. Нагорный