Решение № 2-1596/2019 2-1596/2019~М-1552/2019 М-1552/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-1596/2019

К делу №2-1596/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 23 сентября 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А.

при секретаре Ракитянской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\6 к ФИО\5 городского поселения ФИО\5 <адрес>, ФИО\7, з/лица: ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, межмуниципальный отдел по ФИО\5 и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и о понуждении предоставить в собственность долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит установить размер её доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 954 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- эксплуатация индивидуального жилого дома с кадастровым номером № распложенного по адресу: <адрес> угол <адрес> в размере «20988/95400 долей». Обязать ФИО\5 городского поселения ФИО\5 <адрес> предоставить истцу ФИО\6 в общую долевую собственность бесплатно 20988/95400 долей земельного участка, общей площадью 954 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- эксплуатация индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, без согласия и совместного обращения с совладельцами.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен. Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в его отсутствие.

ФИО\5 ФИО\7 в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ФИО\5 от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает ее извещенной о месте и времени судебного заседания.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

ФИО\5 городского поселения ФИО\5 <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть в его отсутствие.

З/лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 18/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, решения мирового судьи № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 8-9).

Собственниками остальных долей жилого <адрес>, угол <адрес> являются: ФИО\7- 11/100 долей, ФИО\2- 21/100 доли; ФИО\4- 19/100 доли; ФИО\3- 30/100 доли.

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 954 кв. м, с кадастровым номером № находящемся в собственности совладельцев: ФИО\7- 27/100 доли, что соответствует 257,58 кв. м; ФИО\2- 21/100 доли, что соответствует 200,34 кв. м; ФИО\3- 15/100 доли, что соответствует 143,10 кв. м; ФИО\4- 89/954 доли, что соответствует 89 кв. м от общей площади 954 кв. м.

<адрес> приобретенных всеми совладельцами долей земельного участка составляет 690,02 кв. м. Доли земельного участка приобретались совладельцами в собственность в разное врем и по разным основаниям.

Принадлежащих ФИО\5 городского поселения ФИО\5 <адрес> помещений в домовладении № по <адрес>, нет.

В октябре 2018 года истцом было принято решение приобрести оставшуюся долю земельного участка в размере 276,7 кв. м от общей площади 954 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес> в собственность бесплатно. Истец обратилась в ФИО\5 <адрес> с заявлением ДД.ММ.ГГГГ №-К.

Согласно письму № Главы ФИО\5 городского поселения ФИО\5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. истцу было отказано в предоставлении в собственность бесплатно испрашиваемой доли земельного участка. Отказ мотивирован тем, что на основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на объект недвижимости. Согласно представленного договора от 19ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного в реестре за №, ФИО\6 на праве собственности принадлежит 1/5 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением ФИО\5 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доля ФИО\6 в праве собственности в указанном домовладении была изменена с 1/5 доли на 18/100 долей. Однако в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о государственной регистрации права собственности на 18/100 долей объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Кроме того, из документов, приложенных к заявлению, и сведений, полученных из ЕГРН, установлено, что на испрашиваемом земельном участке площадью 954,0 кв. м, с кадастровым номером №, расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности иным лицам. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № доли земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, ранее предоставлены в общую долевую собственность совладельцам. Оставшиеся 2767/10000 долей вышеуказанного земельного участка превышают размер испрашиваемой истцом доли. Заявление о предоставлении в общую долевую собственность оставшейся доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, в ФИО\5 городского поселения ФИО\5 <адрес> не поступали. Пунктом 5 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения, или помещения в них совместно обращаются в уполномоченный орган. При этом размер долей в праве общей собственности на земельный участок должен был соразмерен долям в праве на здания, сооружения или помещения в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей либо по решению суда.(л.д. 27)

Во исполнение требований ФИО\5 городского поселения ФИО\5 <адрес> истцом ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес> угол <адрес>. Соглашение было подписано всеми совладельцами, кроме ФИО\7, которой были высказаны возражения относительно размера доли в праве общей долевой собственности, на которые претендует истец. Истец пояснила ФИО\5, что намерена приобрести в собственность оставшуюся долю земельного участка, так как при суммировании всех долей должно получиться целое число «1». В случае же приобретения истцом в собственность меньшей доли, часть земельного участка останется в собственности ФИО\5 городского поселения ФИО\5 <адрес> и у собственников в последующем возникнут препятствия в отчуждении принадлежащих каждому долей жилого дома и земельного участка.(л.д. 28)

Заочным решением ФИО\5 городского суда <адрес> от 30.10.2018г. изменена доля ФИО\6 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> с 18/100 долей на 22/100 долей. Доли остальных сособственников также были изменены: ФИО\7- 13/100. ФИО\2- 25/100. ФИО\3- 18/100. ФИО\4- 22/100.

Истец считает, что размер его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок должен соответствовать оставшейся, не приобретенной совладельцами, доли земельного участка и составлять 20988/95400 долей.

В соответствии с п. 3,4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятием сроком не ограничивается.

Гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Установить размер доли ФИО\6 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 954 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- эксплуатация индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес> в размере «20988/95400 долей».

Обязать ФИО\5 городского поселения ФИО\5 <адрес> предоставить истцу ФИО\6 в общую долевую собственность бесплатно 20988/95400 долей земельного участка, общей площадью 954 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- эксплуатация индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, без согласия и совместного обращения с совладельцами.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий