Решение № 2-114/2025 2-114/2025~М-110/2025 М-110/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-114/2025

УИД № 46RS0009-01-2025-000135-54

Дело №2-114/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 07 августа 2025 года

Конышевский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Батуро С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Клюевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Конышевского района Курской области, администрации Старобелицкого сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Конышевского района Курской области, администрации Старобелицкого сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности, в порядке приобретательной давности, на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., <дата> постройки, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что спорный жилой дом возвел при жизни его отец ФИО2 С <дата> истец открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным, производит его ремонт и поддерживает дом <дата> постройки в надлежащем состоянии. Указанным жилым домом истец владеет непрерывно, так как имущество из его владения не выбывало, и поскольку он владеет домом на протяжении более 30 лет, то считает, что приобрел право собственности на спорный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Конышевского района Курской области, администрации Старобелицкого сельсовета Конышевского района Курской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в адрес суда заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании отцом истца – ФИО2, <дата> рождения, в <дата> был возведен жилой дом в <адрес>. В указанном доме проживал ФИО2 со своей супругой ФИО3 и детьми, в том числе, истцом ФИО1 В <дата> ФИО3 умерла, <дата> – умер ФИО2, что следует из архивной справки администрации Конышевского района Курской области (л.д. №).

Постановлением главы муниципального образования «Старобелицкий сельсовет» Конышевского района Курской области № от <дата> «О присвоении почтовых номеров зданиям, строениям и помещениям градостроительной деятельности» спорному жилому дому, расположенному в <адрес> присвоен почтовый № (л.д. №).

Согласно ответа, представленного ОБУ «ЦГКО КО» учетно-техническая документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве отсутствует (л.д. №).

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют (л.д. №).

Согласно уведомления Управления Росреестра по Курской области в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости (л.д. №).

Спорный объект недвижимости не значатся в реестре муниципального имущества, что следует из справки администрации Старобелицкого сельсовета Конышевского района Курской области (л.д. №).

В соответствии с ответом Министерства имущества Курской области следует, что сведений о спорных объектах недвижимости не содержится (л.д. №). Также спорное имущество отсутствует в реестре федерального имущества, что следует из сведений, представленных МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях (л.д. №).

Из технического плана на спорный объект недвижимости следует, что жилой дом расположен в границах кадастрового квартала № в <адрес>, представляет собой одноэтажное здание из рубленных стен, <дата> постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д. №).

Как следует из справки администрации Старобелицкого сельсовета Конышевского района Курской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительно существует и ФИО4 ухаживает за домом более 18 лет (л.д. №).

Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец ФИО4, после смерти своего отца ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – спорным жилым домом, в течение срока, предусмотренного п.п. 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (т.е. 18 лет).

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО1, <дата> рождения, паспорт серия <данные изъяты> № выдан <данные изъяты> ГОВД <данные изъяты> области <дата>, право собственности на жилой дом, <дата> постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Конышевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Батуро С.В.

Копия верна:

Судья: Батуро С.В.