Решение № 2-205/2021 2-205/2021~М-69/2021 М-69/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-205/2021

Дело № 2-205/2021

УИД: 61RS0058-01-2021-000139-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на 1/2 долю квартиры,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и представителем ФИО4 по доверенности был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в квартире с кадастровым № на земельном участке подсобного хозяйства с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. После заключения договора стороны исполнили его, продавец передал ей домовладение, оригиналы документов и ключи, расчетные книжки. Однако договор не был сдан на регистрацию в связи с тем, что продавец скоропостижно умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем стороны переход права зарегистрировать не смогли. Единственным наследником по закону после открытия наследства ФИО4 является ответчик ФИО2, которая обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу Целинской нотариальной конторы, иных наследников не имеется. Владельцем второй 1/2 доли в праве на квартиру является третье лицо ФИО3 Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы гражданского законодательства, истец просит суд, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в квартире общей площадью 68,5 кв. м с кадастровым № на земельном участке подсобного хозяйства площадью 608 кв. м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом; истцом ФИО1, ответчиком ФИО2 и третьим лицом ФИО3 поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых истец указал на то, что исковые требования поддерживает, ответчик и третье лицо - с иском согласны; третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области сведений об уважительности причин неявки своего представителя в суд не представило.

При установленных обстоятельствах надлежащего извещения участвующих в деле лиц суд рассмотрел дело в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ФИО7 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также собственником земельного участка, на котором указанная квартира расположена, является третье лицо ФИО3 (л.д. 10, 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице представителя ФИО3 – продавец и ФИО1 в лице представителя ФИО8 – покупатель заключили договор, по которому продавец принял на себя обязательство передать, а покупатель – принять принадлежащую продавцу по праву собственности 1/2 долю жилого дома с кадастровым № на земельном участке категории земель населенных пунктов – для ведении я личного подсобного хозяйства с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

Стоимость продаваемого имущества стороны определили в размере <данные изъяты>, которые покупатель уплатил продавцу до подписания договора (пункт 3).

Как указала истец, препятствием в регистрации перехода права собственности на основании указанного договора явилась смерть продавца.

Свидетельством о смерти подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 (л.д. 13).

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст.1153 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее - постановление Пленума № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

При этом следует отметить, что законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Следовательно, после смерти продавца, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю в праве на земельный участок, обязанности по договору купли-продажи спорной доли в праве общей долевой собственности на квартиру перешли к его наследникам.

Из материалов наследственного дела. Представленного по запросу суда нотариусом Целинского нотариального округа (л.д. 31-48), следует, что наследство после смерти ФИО9 было принято ФИО2, иные наследники с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст.165 ГК Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку продавец ФИО4 умер, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, и считает ее требования в части регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истец не желает их распределять, о чем указала в исковом заявлении.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на 1/2 долю квартиры удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 68,5 кв. м с кадастровым №, расположенную на земельном участке с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 608 кв. м с кадастровым № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 31 марта 2021 года.