Решение № 2-3170/2018 2-446/2019 2-446/2019(2-3170/2018;)~М-3323/2018 М-3323/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-3170/2018

Дело № 2-446/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» января 2019 года г.Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Булыгиной Н.В.,

при секретаре Даниловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального района г.Твери, Администрации города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Твери с требованиями к Администрации Центрального района г.Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация города Твери.

В обоснование требований указано, что ФИО1, является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ей на праве собственности на основании: Соглашения о замене стороны в договоре от 22.08.2014; акта приема-передачи жилой площади в городе Твери от 26.04.2017; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21.04.2016 № 69-40-27-2016; договора уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве жилья от 17 апреля 2012 года от 15.04.2016; договора участия в долевом строительстве жилья от 17.04.2012 №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.09.2017, выданной Управлением Росреестра по Тверской области.

В 2017 году без оформления соответствующих документов, с целью улучшения условий проживания, истцом была произведена перепланировка квартиры. При перепланировке квартиры произведены следующие работы:

- выполнено образование кухни-столовой с устройством проема размером 1670x2100(п) мм в несущей стене с установкой усиливающей металлической конструкции,

- выполнено образование проема размер 900х2500(п) мм в ненесущей перегородке,

- выполнена закладка двух проемов кирпичом в прихожей;

- выполнено образование отдельной комнаты и коридора прохода в жилую комнату с установкой перегородки из мелких блоков из ячеистого бетона с дверным блоком. Несмотря на то, что при производстве перепланировки была нарушена статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (работы выполнены без согласования с органом местного самоуправления), согласно выводам технического заключения на обследование проведенной перепланировки квартиры № в жилом доме <адрес>, выданного ООО «АРКТАР-ПРОЕКТ» № 24.10.18-К1 от 06.11.2018г, после выполненных работ по перепланировке квартиры общее состояние основных несущих конструкций не повлияла на несущую способность здания (жилого дома) в целом и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры полностью соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Также истцом по этому поводу было получено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 23.11.2018 № 04-1/2-505 и ответ Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 12.12.2018 за № 69-00-06/23-11814-2018.

В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель администрации города Твери, администрации Центрального района города Твери в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчики оставляют разрешение поставленного перед судом вопроса на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ей на праве собственности на основании соглашения о замене стороны в договоре от 22.08.2014; акта приема-передачи жилой площади в городе Твери от 26.04.2017; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21.04.2016 № 69-40-27-2016; договора уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве жилья от 17 апреля 2012 года от 15.04.2016; договора участия в долевом строительстве жилья от 17.04.2012 №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.09.2017, выданной Управлением Росреестра по Тверской области.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, в результате которой выполнено:

- организация кухни-столовой на площади кухни и жилой комнаты с устройством проема в несущей стене с установкой усиливающей металлической конструкции;

- ликвидация дверного проема в перегородке между кухней и прихожей;

- ликвидация дверного проема в перегородке между прихожей и коридором;

- возведение перегородки с дверным блоком для организация коридора площадью 4,6 кв.м. за счет уменьшения площади жилой комнаты с 18,1 кв.м. до 12,8 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются данными кадастрового паспорта квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 03 апреля 2014 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что подтверждается данными технического паспорта, другими материалами дела.

Согласно ч. 4. ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 23.11.2018 года № 04-1/2-504 проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры позволяют обеспечить нормируемые параметры освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена в квартире и не нарушили работы систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции, что не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «Арктар-Проект» № 24.10.18-К1 от 06.11.2018г. усматривается, что после выполненных работ по перепланировке квартиры общее состояние основных несущих конструкций не повлияла на несущую способность здания (жилого дома) в целом и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Центрального района г.Твери, Администрации города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Узаконить перепланировку жилого помещения – квартиры <адрес>, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии:

- организация кухни-столовой на площади кухни и жилой комнаты с устройством проема в несущей стене с установкой усиливающей металлической конструкции;

- ликвидация дверного проема в перегородке между кухней и прихожей;

- ликвидация дверного проема в перегородке между прихожей и коридором;

- возведение перегородки с дверным блоком для организации коридора площадью 4,6 кв.м. за счет уменьшения площади жилой комнаты с 18,1 кв.м. до 12,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2019 года.

Председательствующий Н.В.Булыгина