Решение № 2-1708/2018 2-75/2019 2-75/2019(2-1708/2018;)~М-1834/2018 М-1834/2018 от 30 января 2019 г. по делу № 2-1708/2018

Дело №2-75/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.01.2019г. ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Солошенко А.В.,

при секретаре Тарасовой А.Г.

с участием представителя истца адвоката Мищенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тацинского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Тацинского района и просил признать право собственности на жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., литер А,а, расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что истцу по указанному адресу принадлежит на праве собственности земельный участок, до настоящего времени сведения в государственный кадастр недвижимости о жило доме не внесены, т.к. обследование жилого дома органами технической инвентаризации не проводилось, разрешений на строительство или ввода в эксплуатацию жилого дома, не выдавалось. Истец полагает, что на основании действующего законодательства, поскольку земельный участок принадлежит ему на праве собственности, самовольно произведенное строительство не нарушает права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, за ним возможно признать право собственности.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковое заявление и заменил ответчика Администрацию Тацинского района на ООО «Родина» в обоснование иска ссылаясь на то, что 25.03.1992 года между истцом и колхозом «Родина» заключен договор купли-продажи жилого дома, кухни, погреба и сарая. Данный договор был зарегистрирован в Ермаковском сельском совете Тацинского района, Ростовской области. При этом в договоре указано, что жилой дом находится в х. Новороссошанский, без указания номера дома и улицы. Данный договор не был зарегистрирован в БТИ Тацинского района.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м.

В настоящее время истцу не представляется возможным получить правоустанавливающие документы, поэтому истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования уточненного искового заявления.

Ответчик ООО «Родина», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, об отложении дела не просил.

Третьи лица Управление Росреестра по РО, администрация Тацинского района, Администрация Ермаковского сельского поселения, Управление Росреестра по РО, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли, об отложении дела не просили и потому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без их участия.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г., давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.16, названного Пленума, право собственности в силу приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), поэтому наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что 25.03.1992 года между истцом и колхозом «Родина» заключен договор купли-продажи жилого дома, кухни, погреба и сарая. Данный договор был нотариально удостоверен в Ермаковском сельском совете Тацинского района, Ростовской области, реестр №

Согласно технического паспорта выданного МП Тацинское БТИ от 12.09.2018 года, жилой дом литер А,а, общей площадью 64,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

В договоре купли-продажи не указан полный адрес спорного дома, не указаны улица и номер дома.

Из пояснений представителя истца, из совпадений полного адреса спорного дома с адресом земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, суд считает установленным, что по договору купли-продажи от 12.09.1992г. ответчик продал, а истец купил жилой дом по адресу: <адрес>.

Регистрация сделки купли-продажи спорного жилого дома в Тацинском БТИ произведена не была.

Согласно паспорта личности истец проживает и зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом доме с 25.05.1983г.

Таким образом судом установлено, что истец проживает в спорном доме с 1983г., с 1992г., или в течение более 25 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, спорным жилым домом и потому, в силу вышеприведенных правовых норм у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., литер А,а, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: