Решение № 2-2595/2017 2-2595/2017~М-2369/2017 М-2369/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2595/2017

Дело №2-2595/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 14 декабря 2017 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующей Куприяновой Е.Л.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре Султановой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <...> РБ о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <...> РБ о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в порядке наследования мотивируя свои требования тем, что <...> умер их отец ХХХ ХХХ на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <...> на основании договора купли-продажи вышеуказанного домовладения от <...>. Истец ФИО1, является наследником по закону в <...> долях, истец ФИО2 является наследником по закону в <...> доли на всё имущество после смерти отца, что подтверждается справкой выданной <...> нотариусом ФИО3 В течение установленного законом шестимесячного срока они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество. Нотариус им отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что указанный дом был реконструирован и надлежащим образом не зарегистрирован в органах регистрации права. В процессе эксплуатации жилого дома в <...> году была произведена его реконструкция - пристроя веранды Литера А1 а, в результате чего общая площадь жилого дома <...> кв. митра, жилая <...> кв. метра. Реконструкция произведена с получением необходимого разрешения- решения <...> исполкома Кумертауского городского Совета народных депутатов БАССР от <...>. Реконструкция дома произведена в соответствии с техническими, санитарными противопожарными нормами. Реконструированный жилой дом расположен в границах предоставленного земельного участка, что подтверждается схемой границ земельного участка. При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации. Таким образом, в результате реконструкции жилого дома возник новый объект недвижимого имущества, который отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, поэтому прежний объект недвижимости прекратил своё существование. Их отец при жизни не зарегистрировал жилой дом в реконструированном виде. Просит суд, признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <...> доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <...>; за ФИО2 право общей долевой собственности на <...> доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, привел изложенные выше доводы.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, привела изложенные выше доводы.

Представитель ответчика Администрации Городского округа город Кумертау, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. В удовлетворении исковых требований не возражает при условии письменного согласия собственников земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <...> на размещение части навеса ( литер Г3), в указанном месте. Жилой дом по <...>, находится в санитарно-защитной зоне Кумертаухолод, мебельные склады, которая составляет <...> м, необходимо вызвать в суд представителя данного предприятия для разъяснения санитарно-защитной зоны.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

При изложенных обстоятельствах на основании пункта 3 статьи 167, ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом и другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешение или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что умершему ХХХ на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <...> на основании договора купли-продажи вышеуказанного домовладения от <...>. Истец ФИО1, является наследником по закону в <...> долях, истец ФИО2 является наследником по закону в <...> доли на всё имущество после смерти отца, что подтверждается справкой выданной <...> нотариусом ФИО3

<...> ХХХ умер. Наследником имущества, оставшегося после смерти ХХХ, являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа <...> РБ от <...>.

В указанном доме без разрешительных документов были проведены переустройство и перепланировка, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <...>, выданным Кумертауским территориальным участком МФ ГУП БТИ РБ.

Согласно градостроительному заключению <...> от <...>, выданному Администрацией городского округа <...>, в административном порядке выдача разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, в состав которого входят: жилой дом (литера А), пристройка ( литера А1) невозможна, в связи с отсутствием документов указанных в ч.7 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190- ФЗ, а именно:

градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

разрешения на строительство;

схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае

осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта.

рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности на данный объект недвижимости.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные в вышеуказанном жилом доме реконструкции не нарушают права и законные интересы граждан, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворены.

Принимая во внимание, что рассматриваемый имущественный спор возник не по вине ответчика, оснований для взыскания госпошлины с Администрации Городского округа город Кумертау РБ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <...> РБ о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <...> доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на основании технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, выданного Кумертауским территориальным участком МФ ГУП БТИ РБ от <...>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на <...> доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <...> на основании технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, выданного Кумертауским территориальным участком МФ ГУП БТИ РБ от <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующая подпись

Верно. Судья Е.Л. Куприянова

<...>

<...>

<...>