Решение № 2-17/2026 2-17/2026(2-252/2025;)~М-229/2025 2-252/2025 М-229/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-17/2026

Дело № 2-17/2026 (2-252/2025)

УИД 34RS0009-01-2025-000390-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 21 января 2026 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Курышовой Ю.М.,

при секретаре Елисеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указав, что 25.12.2024г. между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 361кв.м., с кадастровым номером: №, принадлежащий ответчику ФИО2 и ? доли жилого дома, общей площадью 42,7кв.м., с кадастровым номером №, также принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно данного договора, расчет между ФИО2 и ФИО1 был произведен в полном объеме договорной цены на момент подписания договора. Стороны договорились рассматривать настоящий договор в качестве документа, подтверждающего произведенную передачу предмета договора. По условиям предварительного договора, стороны договорились заключить основной договор в срок до 01.03.2025г., для чего ФИО2 выдала нотариальную доверенность на совершение от её имени действий, по отчуждению принадлежащего ей имущества. Для совершения сделки по отчуждению вышеуказанного имущества, принадлежащего ФИО2, представитель продавца и покупатель обратились к нотариусу для нотариального удостоверения сделки. Однако нотариусом в удостоверении сделки было отказано, поскольку отчуждаемая ? часть жилого дома, принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, в связи с чем, она была обязана в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю ФИО1 с указанием цены и других условий, поскольку при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и прочих равных условиях. Вместе с тем, известить всех собственников недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО2, ? часть указанного жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности - ответчику ФИО3, сведения о собственнике, которому принадлежит ? часть указанного жилого дома, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, отсутствуют. По сведениям истца, решением Алексеевского районного суда Волгоградской области от 12.09.2024г. по делу №, установлено, что собственником ? доли жилого дома общей площадью 42,7кв.м., с кадастровым номером 34:01:040001:5355, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, которая приняла по наследству указанное имущество, после смерти ФИО5, но не оформила право собственности на данное имущество. Таким образом, ФИО4 является надлежащим ответчиком, поскольку ей на праве собственности принадлежит ? часть указанного жилого дома, право собственности, которое не оформлено в ЕГРН, в связи с чем невозможно нотариально удостоверить договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 Истец считает, что при заключении предварительного договора купли-продажи стороны действовали разумно и добросовестно, договор содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, в связи с чем, просит суд признать сделку-купли продажи ? доли жилого дома общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 361 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся, признать за ФИО1, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома общей площадью 42.7 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, признать за ФИО1, право собственности на земельный участок общей площадью 361 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: № расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о слушании дела извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о слушании дела извещена надлежащем образом, о чем составлена телефонограмма, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения заявленных требований истца, пояснив, что являлась собственником 1/2 доли в жилом доме и земельном участке площадью 361 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. В декабре 2024 г. продала принадлежащие ей объекты недвижимости ФИО1, расчет по предварительному договору произведен в полном объеме. Однако ввиду не соблюдения требований ст. 250 ГК РФ, по отношению к остальным собственникам, нотариусом было отказано в удостоверении состоявшейся сделки купли-продажи указанных объектов недвижимости. ФИО3 собственнику ? доли известно о продажи ? доли в общем имуществе ФИО1, возражений от нее не поступало, как и предложений о выкупе ? доли. Сведениями о собственнике ? доли она не располагает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащем образом, о чем составлена телефонограмма, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения заявленных требований истца, пояснив, что является собственником ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Дом фактически разделен на две независимые друг от друга части, в одной части дома проживает она, вторая часть дома принадлежала ФИО2, которую последняя продала ФИО1 Возражений относительно продажи ФИО2 ? доли в общем имуществе не имеет. Ей было известно о продажи указанной доли, намерения выкупить у ФИО2 ? долю в указанном домовладении не имела. Собственником ? части дома, в порядке наследования, является ФИО4, которая никогда не проживала в указанном домовладении, связь с ней не поддерживает, место жительство не известно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащем образом, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Письменных ходатайств, либо возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо нотариус Алексеевского района Волгоградской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил объяснение относительно искового заявления, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с абзацем 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (пункт 3 статьи 455 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Статья 246 ГК РФ определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же кодекса.

Названная статья при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу устанавливает для остальных участников долевой собственности преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (пункт 1) и одновременно возлагает на продавца доли обязанность известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).

В судебном заседании установлено, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ответчик ФИО2, является собственником 1/2 доли, ответчик ФИО3 является собственником 1/4 доли в жилом доме, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, иных собственников не зарегистрировано.

Вступившим в законную силу решением Алексеевского районного суда Волгоградской области от 12.09.2024 г. по делу № установлено, что собственником 1/4 доли в жилом доме, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, является ФИО4, принявшая указанную долю после смерти отца ФИО5, к нотариусу за получением свидетельство праве, а наследства по закону не обращалась.

25.12.2024г. между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 361кв.м., с кадастровым номером: №, и ? доли жилого дома, общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям предварительного договора, стороны договорились заключить основной договор в срок до 01.03.2025г., для чего ФИО2 выдала нотариальную доверенность на совершение от её имени действий, по отчуждению принадлежащего ей имущества.

Из текста предварительный договор купли-продажи следует, стороны согласовали цену предмета договора в размере 500000 рублей, из которых цена земельного участка 50000 рублей, цена ? доли жилого дома 450 000 рублей.

Расчет между ФИО2 и ФИО1 был произведен в размере 500 000 рублей, на момент подписания указанного договора.

Земельный участок и дом, являющиеся предметом договора, до его подписания сторонами осмотрены. Стороны договорились рассматривать настоящий договор в качестве документа, подтверждающего произведенную передачу предмета договора. Передаточный документ сторонами не составлялся.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ в случаях, указанных в законе, является обязательным нотариальное удостоверение сделок.

Исходя из положений указанной статьи нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Как указано в части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из искового заявления стороны договорились рассматривать настоящий договор в качестве документа, подтверждающего произведенную передачу предмета договора и произведение расчета. По условиям предварительного договора, стороны договорились заключить основной договор в срок до 01.03.2025г., для чего ФИО2 выдала нотариальную доверенность на совершение от её имени действий, по отчуждению принадлежащего ей имущества. Для совершения сделки по отчуждению вышеуказанного имущества, принадлежащего ФИО2, представитель продавца и покупатель обратились к нотариусу для нотариального удостоверения сделки.

Нотариусом в удостоверении сделки купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка было отказано, поскольку отчуждаемая ? часть жилого дома, принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, в связи с чем, она была обязана в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю ФИО1 с указанием цены и других условий, поскольку при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и прочих равных условиях.

Вместе с тем, при совершения сделки по отчуждению вышеуказанного имущества известить всех собственников недвижимого имущества не представилось возможным, поскольку ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО2, ? часть указанного жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности - ответчику ФИО3, сведения о собственнике, которому принадлежит ? часть указанного жилого дома, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, отсутствуют.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи (пункт 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Принимая во внимание условия предварительного договора купли-продажи, обстоятельства при которых он был заключен, подтверждающее факт подписания предварительного договора купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка, получении денежных средств продавцом, суд приходит к выводу, что предварительный договор, заключенный между сторонами, содержит в себе все признаки основного договора.

Стороны приступили к исполнению договора, ? часть домовладения и земельный участок переданы во владение покупателю, продавцу выплачены денежные средства.

В связи с этим, суд считает заключенный договор купли-продажи основным. Возражений относительно продажи указанной доли от других участников долевой собственности не поступало. Напротив собственнику ? доли, указанного домовладения, ФИО3 известно о совершённой сделки, намерений выкупить ? долю не имеет.

Собственник ? доли ФИО4, в порядке ч. 3 ст. 250 ГК РФ, не утрачивает право на защиту интересов как участник общей долевой собственности с момента осведомленности о совершённой сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 59 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 29 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на ? долю жилого дома общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участк общей площадью 361 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку-купли продажи ? доли жилого дома общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью 361 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 361 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: № расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья Ю.М. Курышова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 27 января 2026 г.

Судья Ю.М. Курышова