Решение № 2-793/2018 2-793/2018~М-899/2018 М-899/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-793/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 год г. Туапсе

Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

при секретаре Переломовой Е.Н.,

с участием истца: ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к АДМИНИСТРАЦИИ НОВОМИХАЙЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ о признании права собственности на нежилое здание хозяйственный блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с иском к Администрации Новомихайловского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание - хозяйственный блок, расположенный по адресу <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>, ссылаясь на то, что в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать свое право не может.

В судебном заседании ФИО1 , заявление поддержал, просил признать за ним право собственности на хозяйственный блок, и указать в решении суда, что оно является основанием для постановки нежилого строения на кадастровый учет. При этом также пояснил, что истец является собственником жилого дома со встроенным магазином, общей площадью 371,5 кв. м., расположенного на земельном участке, площадью 406 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>. В 2016г. на принадлежащем ему земельном участке прежний собственник возвел нежилое здание -хозяйственный блок, общей площадью 68,8кв.м. При возведении хозяйственного блока, полагал, что он находится в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. После регистрации права собственности на жилой дом и земельные участки, для постановки хозблока на кадастр обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания. Однако, в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что часть здания хозблока оказалась расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 0,86 кв.м, и на земельном участке с кадастровым номером № и часть здания на земельном участке, принадлежащем органу местного самоуправления в кадастровом квартале № Из-за этого не может зарегистрировать за собой право собственности на хозблок. В связи с чем, вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое здание - хозяйственный блок, общей площадью 68,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № на земельном участке, принадлежащем органу местного самоуправления в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>, и указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного объекта недвижимости.

Представитель ответчика - Администрации Новомихайловского городского поселения, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отс\тствие. При этом возражая по иску, указали, что с их стороны препятствия в регистрации права собственности истца на хозблок, не чинятся.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как видно из представленных документов, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом со встроенным магазином по адресу: <адрес>, шт. Новомихайловский, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.06.2017г., Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>.

Прежний собственник для собственных нужд, за счет своих средств, в 2016 году возвела рядом с принадлежащим ей домом хозяйственный блок площадью 68,8 кв.м.

Как видно из технического плана здания, спорный хозяйственный блок расположен частично на земельном участке с кадастровым номером №,, площадь наложения составляет 0,86 кв.м, и на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1 ., площадь наложения составляет 9,13 кв.м. При этом согласно схемы расположения здания, основная его часть расположена на землях Новомихайловского городского поселения в кадастровом квартале №

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что в соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Хозяйственный блок относится к строениям вспомогательного значения, а в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешений на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, не требуется.

В этом случае, как следует из ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Таким образом, в случае расположения хозяйственного блока на земельном участке, принадлежащем исту, препятствий для регистрации права собственности не было бы. Однако. как было указано выше, хозяйственный блок оказался расположенным на трех земельных участках. Согласно представленного технического заключения от 17.05.2018г., нежилое здание - хозяйственный блок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., используется по назначению и отвечает требованию СНиП, санитарно - гигиеническим (по освещенности, инсоляции, электроосвещения и проветривания), планировочным (по линейным размером и высоте помещений), противопожарным (па ширине основных эвакуационных проходов и проездов), сейсмическим (по устройству антисейсмических поясов, ло армированию кладки). Нежилое здание - хозяйственный блок, соответствует строительным нормам и правилам, предъявленным к соответствующей категории зданий- соответствует строительным нормам и правилам, и не создает при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан.

Поэтому учитывая, что администрация Новомихайловского городского поселения, по существу не возражает относительно расположения здания хозблока и оформления за ФИО1 права собственности на него, суд полагает возможным принять решение о признании за истом права собственности на хозяйственный блок.

На основании изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - хозяйственный блок, площадью 68,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилое здание - хозяйственный блок, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>, этажность - 1, в том числе подземных - 0, общая площадь - 68,8 кв. метров, материал наружных стен - прочие материалы, год завершения строительства - 2016, расположенное на земельных участках с кадастровым номером № и №, а также на земельном участке органа местного самоуправления в кадастровом квартале №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме

Председательствующий: ________________