Решение № 2-1352/2017 2-1352/2017~М-1248/2017 М-1248/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1352/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июля 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

с участием истца ФИО4 ФИО1

представителя истца ФИО5 ФИО2.,

ответчика ФИО6 ФИО3.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования истец мотивирует тем, что проживает по адресу: <адрес> В период с 2015 по 2017 год ветхий дом по данному адресу был снесен и на его месте, на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности был возведен новый дом общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м. Разрешение на строительство не было получено, так как снос старого дома и строительство нового производились постепенно, из-за отсутствия материальных средств. Строительные нормы и правила при строительстве дома не были нарушены. Для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на данный объект недвижимости, в настоящее время необходимо признание права собственности в судебном порядке, в связи с чем, истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., жилой 19,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель по ордеру ФИО5 ФИО2. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 ФИО3. в судебном заседании исковые требования ФИО4 ФИО1. признал в полном объеме, о чем предоставил соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, изучив письменные отзывы на иск, представленные ответчиком и третьими лицами, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Мирового судьи судебного участка №№ Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, Договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 365 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

На земельном участке, общей площадью 365 кв.м. истцом самовольно, без получения разрешения на строительство был построен жилой дом общей площадью 45,6 кв.м., жилой 19,1 кв.м.

В связи с тем, что строительство произведено самовольно, истцу отказано в его согласовании и она была вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим планом, изготовленным на здание - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общая площадь здания составляет 45,6 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства составляет 45,6 кв.м., жилая 19,1 кв.м.

Из Акта обследования земельного участка, составленного ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал установлено, что на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> находится объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, 2015 года постройки, общей площадью 45,6 кв.м. Жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр Пожарного Аудита» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям документов по пожарной безопасности.

В соответствии с заключением № по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП.

В соответствии с правилами землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне Ж 1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа».

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить исковые требования ФИО4 ФИО1 поскольку, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следует признать за ФИО4 ФИО1. право собственности на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., жилой 19,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., жилой 19,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

Судья Ключникова И.А.