Решение № 2-3596/2017 2-3596/2017~М-3275/2017 М-3275/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-3596/2017

2-3596/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУИ Администрации г. Шахты Ростовской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в суд по следующим основаниям: «04» декабря 2014г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ФИО1. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 511 кв.м. с кадастровым номером № по ул. <адрес> для строительства производственного гаража - боксов.

На указанном земельном участке был построен гараж площадью 14,3 кв.м право собственности на который было зарегистрировано в установленном законом порядке.

«03» июля 2017 г. истец обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка.

Письмом Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты от «01» августа 2017 г. № было отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка по следующим мотивам :

на участке отсутствует объект капитального строительства производственный гараж-бокс, площадь существующего гаража значительно меньше площади участка.

Считает, оснований для отказа в предоставлении ему данного участка всобственность у Администрации г. Шахты нет, т.к. согласно Разрешения наввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданногоАдминистрацией г. Шахты, последняя разрешила ввод в эксплуатациюпостроенного гаража как объекта капитального строительства. Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке (Выписка из ЕГРН от 22.06.2017г., право собственности №-№1).

Учитывая особенности конфигурации земельного участка, площадь гаража является оптимальной для обеспечения свободного подъезда к объекту и работы спецтехники.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ «исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Истец просил суд обязать Ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка площадью 511 кв.м. с кадастровым номером № по ул. <адрес>

Истец в судебное заседание в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Шахты, в судебное заседание явился, суду просил вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Пунктом 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ установлено, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования в месячный срок со дня поступления заявления.

Приведенные нормы Земельного кодекса РФ не содержат положений, ограничивающих право гражданина на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

В данном же случае к возникшим отношениям сторон следует применять положения ст. 36 ЗК РФ о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых

¦
расположены здания, строения, сооружения.

С учетом указанной нормы права заявитель являясь собственником объекта недвижимости, обладает исключительным правом приватизации земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимости, в полном объеме.

Собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему усмотрению (ст. 9 ГК РФ).

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

«04» декабря 2014г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ФИО1. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 511 кв.м. с кадастровым номером № по ул. <адрес> для строительства производственного гаража - боксов.

На указанном земельном участке был построен гараж площадью 14,3 кв.м право собственности на который было зарегистрировано в установленном законом порядке.

«03» июля 2017 г. истец обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка.

Письмом Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты от «01» августа 2017 г. № было отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка по следующим мотивам :

на участке отсутствует объект капитального строительства производственный гараж-бокс, площадь существующего гаража значительно меньше площади участка.

Судом установлено, что оснований для отказа в предоставлении данного участка в собственность истца у Администрации г. Шахты нет, т.к. согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от

ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г. Шахты, последняя разрешила ввод в эксплуатацию построенного гаража как объекта капитального строительства. Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке (Выписка из ЕГРН от 22.06.2017г., право собственности №).

Учитывая особенности конфигурации земельного участка, площадь гаража является оптимальной для обеспечения свободного подъезда к объекту и работы спецтехники.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к КУИ Администрации г. Шахты Ростовской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КУИ Администрации г. Шахты Ростовской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Обязать КУИ Администрации г. Шахты Ростовской области заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 511 кв.м. с кадастровым номером № по ул<адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам