Решение № 2-810/2024 2-810/2024~М-677/2024 М-677/2024 от 7 ноября 2024 г. по делу № 2-810/2024

Гражданское дело № 2-810/2024

УИД 09RS0007-01-2024-001010-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2024 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего, судьи Урусова Э.Д.,

при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО5 - ФИО11, принимающего участие на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Марухского сельского поселения Зеленчукского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО11 в интересах ФИО5 обратился в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к администрации Марухского сельского поселения, в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером: №, и на земельный участок площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что осенью 1997 году истец приобретала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у соседей ФИО1, который в последующим с женой переехал в <адрес> к своим детям. Они договорились, что оформлять будем позже, когда соберут необходимую сумму денег. Договор купли-продажи они не оформляли. В 2012 году ФИО6, умер, в 2018 году умерла его супруга ФИО7. Дети продавца знают, что истец купила это недвижимое имущество и по этому поводу претензий не имеют.

С момента покупки истец пользуется купленным земельным участком, высаживает картофель, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии. С 2017 года, когда сын женился, истец разрешила ему и его семье жить в этом доме.

С 1997 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом и земельным участком, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на это имущество, владение осуществляется непрерывно, от истца имущество никому не убывало.

В течение всего срока владения имуществом, претензий от кого-либо, к истцу не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношения владения и пользования недвижимым имуществом ни кем не заявлялось. Дети продавца со мной на связи, и не имеют никаких претензий к указанному недвижимому имуществу.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Истец ФИО5, представитель ответчика ФИО12, третьи лица – ФИО15, ФИО9, администрация Зеленчукского муниципального района КЧР, межрайонный отдел по Зеленчукскому и Урупским районам Управления Росреестра по КЧР в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представителем ответчика ФИО12 представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица - ФИО9, ФИО28. направили в адрес суда заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии, подтвердили доводы, изложенные истцом в исковом заявлении об обстоятельствах приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствии неявившихся участников.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН жилой дом площадью 39.2 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 3 100 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> ФИО2. Согласно выписке из похозяйственной книги по адресу: <адрес> собственником дома и участка по указанному адресу является ФИО6 Аналогичные сведения о качественных характеристиках жилого дома указаны в техническом паспорте.

Согласно справке администрации Марухского сельского поселения в похозяйственных книгах по этому адресу указаны за период с 1997-2001 годы -ФИО6, ФИО7, ФИО16, за период с 2002- 2006 годы ФИО6, за период с 2007-2011, 2012-2016 нет указаний о проживании кого-либо, за период с 2017-2021 годы, за период с 2022-2026 годы указан ФИО3.

Согласно свидетельству о рождении ФИО3, указанный в похозяйственной книге, родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО4, С.А.ХБ..

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о рождении у ФИО8 и ФИО7 было двое детей: ФИО9 (ФИО23), ФИО10.

Из ответа на запрос нотариуса Зеленчукского нотариального округа ФИО17 следует, что в наследство ФИО6, никто не вступал.

Согласно справке ОВМ МО МВД России «Зеленчукский» по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца ФИО11 были допрошены свидетели.

Так свидетель ФИО18 показала, что дом по адресу: <адрес> принадлежал ФИО6, ФИО5 купила у него дом в 1997 году, после продажи дома семья ФИО23 переехала в <адрес>, где он скончался. С 1997 года по настоящее время в доме живет ФИО5 и ее семья, сажают огород, ухаживают за садом. Претензий к ФИО5 никогда не было. Аналогичные показания дала свидетель ФИО19

Кроме того, представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

В абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из представленных материалов дела установлено, что ФИО5 приобрела у ФИО8 в 1997 году жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, при этом договор купли-продажи сторонами в письменном виде не заключался, однако ФИО5 на протяжении 27 лет открыто и добросовестно владеет имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, третьих лиц, права и интересы которых могут быть затронуты решением суда об удовлетворении исковых требований, не установлено. Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к Администрации Марухского сельского поселения Зеленчукского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО5 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 39,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3 100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> - в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 (<данные изъяты> на жилой дом площадью 39.2 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2024 года.

Судья Зеленчукского районного суда Э.Д. Урусов