Решение № 2-107/2017 2-107/2017~М-74/2017 М-74/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-107/2017

Дело № 2-107/2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Становое 27 марта 2017 года

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Л.П. Васиной

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К.И.Е. к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

К.И.Е. обратился в Становлянский районный суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. В заявлении указывает, что совместно с К.А.М., С.Е.И. О.Л.И. имеет в общей долевой собственности квартиру, расположенную по указанному выше адресу и за годы владения и пользования квартирой с целью улучшения бытовых и жилищных условий была произведена реконструкция квартиры, а именно: возведено новое строительство пристройки ( Лит. «а»)- коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройки (Лит. «а1»)- коридор площадью <данные изъяты> кв.м.. В результате реконструкции общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., что отражено в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ.

Произведенная реконструкция, указывает истец, существенно улучшила эксплуатационные свойства квартиры, однако, была произведена самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, при этом, права и законные интересы других граждан не были нарушены. Реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец по поводу узаконения реконструкции обращался в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получил письменный отказ.

В настоящее время истцу необходимо произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости и регистрацию права собственности на квартиру, однако, из-за произведенных работ по реконструкции произвести данные действия невозможно.

Истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, а именно: считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м., подсобная площадь-<данные изъяты> кв.м..

Истец К.И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика- начальник отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района ФИО1 в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3, ст. 198 ч.4 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третьи лица:

Представитель ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

К.А.М. С.Е.И. О.Л.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых основ для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что К.И.Е. К.А.М. С.Е.И. (до брака «К.», справка о заключении брака № № на л.д. 37), О.Л.И. ( до брака «К.», свидетельство о заключении брака I-РД № № на л.д. 41), являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Становлянского района под номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), а также Технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9). Согласно справке администрации СП Становлянский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № № от ДД.ММ.ГГГГ выше указанному домовладению присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 13).

Установлено также, что за годы владения и пользования квартирой, с целью улучшения бытовых и жилищных условий, в квартире была произведена реконструкция, а именно: возведено новое строительство пристройки ( Лит. «а»)- коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройки (Лит. «а1»)- коридор площадью <данные изъяты> кв.м.. В результате реконструкции общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., что отражено в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ.

Отказом № № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 36, отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района отказал истцу в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. В этой связи, во внесудебном порядке, истец не может произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости и зарегистрировать право собственности на квартиру.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные выше строительные работы по реконструкции существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области, о чем сделана соответствующая отметка на Техническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выводами технического заключения ООО «Галина» от ДД.ММ.ГГГГ «требования СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» при строительстве пристроек литера «а», «а1» соблюдены; общее техническое состояние несущих строительных конструкций пристроек литера «а», «а1»- работоспособное по ГОСТ 31937-2011; все изменения объекта капитального строительства не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а также не создают угрозу жизни, здоровью и безопасности людей в соответствии с требованиями СНиП; права и законные интересы граждан не нарушаются; инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии и обеспечивает нормальные условия для безопасной эксплуатации жилого дома; данная часть жилого дома (квартира № 1) отвечает требованиям ФЗ РФ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384 и к дальнейшей безопасной эксплуатации пригодно» (л.д. 14-35).

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истца К.И.Е. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь- <данные изъяты> кв.м..

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр, оформления документов на реконструкцию в отделе строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области и для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2017 года

Судья Л.П. Васина