Решение № 2-9350/2025 2-9350/2025~М-4914/2025 М-4914/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-9350/2025

Одинцовскийгородской судАДРЕС. Одинцово,ФИО6 АДРЕС, 143007тел./факс:№ сайт: odintsovo.mo.sudrf.ru эл. почта: odintsovo.mo@sudrf.ru 05 декабря 2025г. № ~ М-4914/2025

АДРЕС

Одинцовский городской суд ФИО6 АДРЕС направляет копию решения суда по гражданскому делу № ~ М-4914/2025.

В случае несогласия с судебным актом, Вы вправе обжаловать его в порядке, установленном ст. 321 ГПК РФ. Апелляционная жалоба подается через суд, принявший
решение, на бумажном носителе или в электронном виде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 322 ГПК РФ апелляционная жалоба должна соответствовать следующим требованиям, а именно, содержать:

1) наименование суда, в который подается апелляционная жалоба;

2) наименование лица, подающего жалобу, его место жительства или адрес;

3) номер дела, присвоенный судом первой инстанции, указание на решение суда, которое обжалуется;

4) требования лица, подающего жалобу, а также основания, по которым лицо, подающее жалобу считает решение суда неправильным;

5) перечень прилагаемых к жалобе документов.

2. В апелляционной жалобе могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные необходимые для рассмотрения дела сведения, а также заявлены имеющиеся ходатайства.

В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

3. Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя, оформленные в порядке установленном статьей 53 настоящего Кодекса, если в деле не имеется такого документа (в т.ч. к жалобе, поданной представителем, должна быть приложена копия документа, о высшем юридическом образовании или ученой степени по юридической специальности).

4. К апелляционной жалобе также прилагаются:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных размере и порядке (в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.19 НК РФ для физических лиц – 3 000 руб., для юридических лиц – 15 000 руб.) или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, если в деле не имеется такого документа;

2) документ, подтверждающий направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копии апелляционной жалобы и приложенных к ней документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд апелляционной жалобы и приложенных к ней документов в электронном виде.

Согласно ст. 321 ГПК РФ апелляционная жалоба подается через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.

Разъясняю, что согласно ч. 1 ст. 209 ГПК РФ решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано и в силу ст. 210 ГПК РФ приводится в исполнение.

Приложение: по тексту.

Судья

Селин Евгений Александрович

Дело № 2-9350/2025

50RS0031-01-2025-007004-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 07 ноября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Каспровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании убытков в виде упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указывая, что обладает ? долей в праве собственности на жилой дом по адресу: ФИО6 АДРЕС, К№. Сособственниками указанного имущества являются ответчик и его супруга, по ? доле каждый. Соглашение о порядке пользования домом сособственники не заключали, свои доли в натуре не выделяли. Истец постоянно проживает в ином месте, в доме, как полагал истец, проживали ответчик с супругой.

Однако в 2025 году истцу стало известно, что ответчик сдавал дом в аренду и единолично получал от этого доход. В январе 2025 года истец получил от ответчика экземпляр договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, и направил в адрес ответчика претензию с просьбой передать ему в добровольном порядке часть дохода от аренды, однако ответчик от этого уклонился. Истец считает, что ему принадлежит часть прибыли от аренды, исходя из размера его доли в праве на общее имущество и условий договора аренды (найма), в размере 100 000 руб.

Ответчик согласия истца на сдачу дома в аренду не получал, единолично выступал арендодателем в сделке с общим имуществом, что противоречит закону и нарушает права истца, удержание ответчиком части полученного дохода, причитающегося истцу, неправомерно.

По изложенным основаниям истец просит взыскать с ФИО4 убытки в виде упущенной выгоды, полученной от сдачи общего имущества в аренду по договору найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя, которая в судебном заседании его исковые требования поддержала, поддерживая письменные объяснения, указала, что гарантийное обязательство, на которое указывает истец, не содержит указание на участок с К№, кроме того, данное обязательство не предоставляло ответчику право распоряжаться доходом, полученным от общего имущества, по своему усмотрению. Ответчик никогда не обращался к истцу за согласием на сдачу общего имущества в аренду, что предусмотрено гарантийным обязательством. Доказательств обратного не представлено.

Истец не препятствовал тому, чтобы ответчик использовал дом и участок для своего проживания, однако, не давал согласия на то, чтобы данной недвижимостью регулярно пользовались посторонние лица. Ответчик скрывал факт сдачи дома и участка в аренду, препятствуя выяснению сведений об арендаторах.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ исполнялся, ответчик не оспаривает сдачу общего имущества в аренду по данному договору и получения заявленной в иске суммы дохода, фактически соглашаясь с размером исковых требований.

Срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку о том, что дом и участок сдаются в аренду, ФИО3 узнал только в 2024 году, когда с ним связался один из арендаторов. После этого истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении договоров аренды, которое осталось без ответа, информацию о двух договорах аренды, заключенных в 2023 году, истец получил в органах полиции, после чего обратился в суд, решением которого требования ФИО3 о взыскании с ответчика причитающейся ему части доходов по этим договорам были удовлетворены. Сведений о других договорах аренды ответчиком представлено не было. Договор, который рассматривается в настоящем споре, ответчик предъявил истцу только в январе 2025 года.

Домовладение в натуре не разделено.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в том числе в силу п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, направил в суд представителя ФИО9

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, что подтверждается телефонограммой (л.д. 90), в которой она указала, что знает о заседании, являться не планирует, ее интересы представляет ФИО9

Представитель ответчика и третьего лица ФИО7 – ФИО9 (л.д. 53) в судебном заседании против иска возражала, поддерживая письменные возражения, указала, что порядок пользования домом между сособственниками не определен, однако в настоящее время дом фактически разделен на две изолированные части, одна занята ФИО3 и закрыта им на ключ, во второй проживают ответчик и ФИО7 Стороны имеют обособленные подъезды к домовладению, но в натуре оно разделено не было. Права истца сдачей дома в аренду не нарушались. Сдача спорной недвижимости в аренду в отдельные периоды времени была обусловлена необходимостью получения средств на содержание дома и земельного участка, так как истец длительное время не нес расходов, связанных с этим.

Кроме того, при принятии сторонами наследства после ФИО10 истец обещал, что домом ответчик будет пожизненно пользоваться по своему усмотрению, в том числе будет иметь право сдавать часть имущества в аренду, выдав ответчику соответствующее гарантийное обязательство.

Заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, ссылаясь на то, что по месту нахождения спорного недвижимого имущества истец приезжал регулярно, кроме того, обязан был следить за своим имуществом. Переписка ответчика с истцом от ДД.ММ.ГГГГ в мессенджере «Вотсапп» подтверждает, что истец знал о проживании в доме арендаторов. По мнению ответчика, срок исковой давности по требованиям истца истек ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды с ФИО11 не оспаривала. Указала, что в аренду сдавалась отдельная постройка на территории домовладения. Всего по спорному договору получено 200 000 руб.

Ответчик ничего не скрывал от истца, но мог просто забыть в силу возраста.

Иные третьи лица, их представители, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон и третьего лица, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ обладает ? долей в праве собственности на жилой дом по адресу: ФИО6 АДРЕС, К№. Сособственниками указанного имущества являются ответчик и его супруга – третье лицо ФИО7, по ? доле каждый. Ранее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ непосредственно ответчику ФИО4 принадлежала ? доля в праве на указанное домовладение (л.д. 8-10).

В период разрешения между сторонами спора о разделе наследственного имущества после ФИО10 истцом было составлено гарантийное обязательство, согласно которому он гарантировал ответчику безусловное и безвозмездное пользование участком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был заключен договор найма данного имущества с ФИО11 (л.д. 11-14, 88), согласно договору ответчиком от ФИО11 получены в счет оплаты найма 100 000 руб. и обеспечительный платеж в сумме 100 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (л.д. 15-17).

Решением Одинцовского городского суда ФИО6 АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в размере 685 000 руб. – убытки в виде неполученной ФИО3 части доходов от сдачи в наем жилого дома по договорам с нанимателями: ФИО12 – по договору от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО13 – по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения указанного спора ФИО4 не отрицал факт сдачи им общего имущества в наем, ссылаясь на то, что расходы по содержанию имущества нес только он.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, порядок владения и пользования общим имуществом устанавливается по согласию всех собственников, а при недостижении такого согласия — судом.

Предоставление жилого помещения в наем и сдача имущества в аренду представляют собой виды распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 608 и ст. 671 ГК РФ, правом предоставления жилого помещения в наем и передачи имущества в аренду обладает собственник имущества или уполномоченное собственником либо законом лицо.

Таким образом, в силу приведенных выше правовых норм, для распоряжения общим имуществом необходимо согласие всех участников долевой собственности.

В силу ст. 248 ГК РФ, все доходы, полученные от использования общего имущества, распределяются между всеми участниками долевой собственности соразмерно их долям, также являясь общим имуществом собственников.

Исходя из изложенного, у истца возникло право на часть дохода, полученного ответчиком по договору найма общего имущества, заключенного ФИО4 с ФИО11, соразмерно его доле в общем имуществе.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Поскольку действиями ответчика истцу причинены убытки в виде неполученной им части доходов от передачи общего имущества в пользование ФИО11, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с ответчика в его пользу подлежит взысканию сумма полученного дохода по договору с ФИО11 в размере 100 000 руб. (200 000 руб. * 1/2).

Довод ответчика о том, что, согласно гарантийному обязательству, подписанному ответчиком, он имел право единолично распоряжаться общим имуществом сторон, является несостоятельным. Согласно тексту гарантийного обязательства, ФИО3 гарантировал ответчику безусловное и безвозмездное пользование общим имуществом, что не предполагает наделение ФИО4 правом единолично распоряжаться данным имуществом с возможностью расходования полученных в связи с этим денежных средств по своему усмотрению.

Доводы представителя ответчика и третьего лица о том, что принадлежащая истцу часть дома предметом найма не была, также являются несостоятельными, поскольку, как установлено в судебном заседании и подтверждено сторонами, порядок пользования общим имуществом между сособственниками не определен, пользование жилым домом (его частью) неразрывно связано с пользованием земельным участком, на котором расположен жилой дом, и данный земельный участок также между сособственниками фактически не разграничен.

Доводы ФИО4 о том, что он единолично нес расходы по содержанию общего имущества, не являются основанием для освобождения его от обязанности возместить истцу причиненные убытки. Данное обстоятельство может служить основанием для обращения ФИО4 к ФИО3 в суд с самостоятельным иском с соответствующими требованиями.

Суд не может принять доводы ответчика и третьего лица также о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года и, в соответствии со ст. 200 ГК РФ, исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно исковому заявлению, пояснениям представителя истца, о заключении ответчиком договора с ФИО11 истец узнал только в январе 2025 года, что было документально подтверждено самим ФИО4 Указанные доводы ФИО3 ответчиком и третьим лицом не опровергнуты.

Представленный ответчиком протокол осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому осмотрена переписка сторон в мессенджере, состоявшаяся в 2018 году, не подтверждает и не может подтверждать осведомленность истца о спорном договоре, заключенном ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из представленных истцом документов следует, что в целях получения сведений о договорах аренды общего с ответчиком имущества он обращался к ФИО4, который эту информацию ему не предоставлял, а также в органы полиции, где ему были предоставлены сведения о двух договорах аренды, заключенных ответчиком в 2023 году. На основании этих данных истец ранее обращался в суд, при этом в ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела № данных об иных договорах аренды, заключенных ФИО4, представлено не было. Это подтверждает доводы истца о том, что на тот момент информацией о спорном договоре он не располагал и данную информацию ответчик скрывал до января 2025 года.

То обстоятельство, что истец периодически бывал в спорном домовладении и мог видеть находящихся там посторонних лиц, на что указала представитель ответчика и третьего лица, не исключает его неосведомленности об их статусе в качестве арендаторов, а также о наличии договора аренды с ФИО11

В суд с рассматриваемым иском ФИО3 обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах установленного законом срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 (паспорт: №) к ФИО4 (паспорт: №) о взыскании убытков в виде упущенной выгоды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства, полученные от сдачи имущества в аренду, в размере 100 000 (сто тысяч) руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в ФИО6 областной суд через Одинцовский городской суд ФИО6 АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Селин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.