Решение № 2-1587/2019 2-1587/2019~М-1712/2019 М-1712/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-1587/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акопяна ФИО7, ФИО4 ФИО8 к Администрации МО <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН

У С Т А Н О В И Л:

Акопян ФИО9 и ФИО4 ФИО10 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения здания с кадастровым номером 23:47:0308006:178, расположенных по адресу: <адрес>, в части описания местоположения и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23№, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308006:57 принадлежит на праве собственности Акопян ФИО11. Также Акопян ФИО12 является собственником здания, расположенного на указанном земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 ФИО13. В ходе проведения кадастровых работ с целью выноса границ земельного участка на местности было установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308006:57 и здания с кадастровым номером №, границам по сведениям ЕГРН, а также пересечение их фактических границ с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведения ЕГРН. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 ФИО14 причиной несоответствия фактических границ указанных земельных участков и здания является наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании ФИО3 Акопян ФИО15 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, в части описания местоположения здания с кадастровым номером 23:47:0308006:178, расположенных по адресу: <адрес>, в части описания местоположения и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Пояснила суду, что согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 причиной несоответствия фактических границ указанных земельных участков и здания является наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости. В связи с наличием реестровой ошибки, ФИО2 и ФИО1 совместно обратились к кадастровому инженеру, которым были измерены фактические границы, подготовлен межевой план на уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0308006:57 и 23:47:0308006:28 и технический план задания с кадастровым номером 23:47:0308006:178. Земельные участки, расположены в сложившейся застройке, границы их обозначены со всех сторон межевыми знаками, на участках расположены объекты капитального строительства, споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. При обращении истца в орган регистрации прав письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу сообщено, что, так как фактическая конфигурация земельного участка не соответствует документу, определявшему местоположение границ земельного участка при его образовании, исправление реестровой ошибки в данном случае возможно только в судебном порядке.

ФИО4 ФИО16 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил заявленные требования удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО3 администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ФИО3 администрации и принятии решения на усмотрение суда.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просила принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Истцам принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308006:57, здание с кадастровым номером 23:47:0308006:178, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308006:28, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308006:57 и здания с кадастровым номером 23:47:0308006:178, границам по сведениям ЕГРН, а также пересечение их фактических границ с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308006:28 по сведения ЕГРН.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документами, определявшими местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0308006:57 и 23:47:0308006:28 при их образовании, являются постановления администрации муниципального образования <адрес>.

Однако, фактическая конфигурация границ земельных участков, определенная кадастровым инженером, не соответствует, границам, указанным в данных документах.

Согласно части 3 статьи 61 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО3 законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для исправления ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН путем подачи истцами заявления о внесении изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:47:0308006:57 и 23:47:0308006:28 необходимо внести изменения в ранее выданные документы, но в настоящее время в связи с изменением законодательства, внести в них исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

При обращении истца в орган регистрации прав письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу сообщено, что, так как фактическая конфигурация земельного участка не соответствует документу, определявшему местоположение границ земельного участка при его образовании, исправление реестровой ошибки в данном случае возможно только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ – земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Акопян ФИО17 и ФИО4 ФИО18 Удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308006:57, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308006:57, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308006:28, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308006:28, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Считать решение суда обязательным основанием для ФИО3 службы регистрации кадастра и картографии по <адрес>, внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0308006:57, расположенном по адресу: <адрес>, заменив уточненную площадь 68 кв.м. на 131 кв.м. и о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0308006:28 площадью 5628 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения здания на земельном участке (сведениях о характерных точках контура объекта недвижимости), с кадастровым номером 23:47:0308006:178, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения об описании местоположения здания на земельном участке (координатах характерных точек контура объекта недвижимости) с кадастровым номером 23:47:0308006:178, расположенного в <адрес>, в соответствии с местоположением определенным на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней.

Председательствующий: