Решение № 2-896/2020 2-896/2020~М-793/2020 М-793/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-896/2020

Дело № 2-896/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 23 октября 2020 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе председательствующей и.о.судьи Межовой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании денежных средств по договору займа, обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ФИО1, в исковом заявлении указал, что 10.10.2019 года между ним и ответчиком был заключен договор займа денежных средств, на сумму 310 000 рублей, которые он передал ответчику, со сроком возврата до 01 июня 2020 года. В обеспечение исполнения обязательства по договору был заключен договор залога недвижимого имущества от 10.10.2019 года. В случае невозврата задолженности по расписке в установленный срок ответчик обязуется передать в собственность истца вышеуказанный земельный участок.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие. Ответчик предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В связи с изложенным суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 802 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа денежных средств, на сумму 310 000 рублей.

Передача денежных средств по данному договору подтверждается распиской, согласно которой ответчик ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 310 000 рублей, обязавшись их возвратить до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора залога недвижимого имущества, от 10 октября 2019 года, в обеспечение обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передает ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, уч.184.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №,, расположенный по адресу: <адрес>,уч.184, принадлежит на праве собственности ответчику, ограничений прав или каких-либо обременений на данный земельный участок не зарегистрировано.

Понятие обязательства и основания его возникновения даны в ст. 307 ГК РФ. В ч. 1 указанной статьи сказано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В ч. 2 статьи 307 ГК РФ указано, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств возврата истцу суммы долга по договору займа от 10 октября 2019 года, ответчиком суду не представлено. Более того, данный факт подтвержден заявлением ФИО2 о признании исковых требований.

В виду чего, денежные средства невозвращенные по договору займа, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В то же время, в силу ч. 1 и ч. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В ч. 4 указанной статьи сказано, что к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 10 указанного Федерального закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Спорный договор займа и содержащееся в нем соглашение о залоге не зарегистрированы в установленном законом порядке, доказательств обратного сторонами суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Учитывая, что спорное соглашение о залоге является ничтожным в силу отсутствия государственной регистрации, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 10 октября 2019 года, в сумме 310 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных ФИО1 исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Новоусманский районный суд Воронежской области.

И.о.судьи: О.В.Межова.

Дело № 2-896/2020