Решение № 2-695/2018 2-695/2018 ~ М-159/2018 М-159/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-695/2018

Дело № 2 - 695/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи И.Н. Мошкиной, при секретаре Зеленской М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-695/2018 по иску администрации г. Владивостока к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к М. Е.В., ФИО2, Л. В.В., Л. И.И., Л. А.В., М. Я.В. о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние. В иске указала, что на основании обращения М. Е.В. по вопросу признания непригодным для проживания жилого помещения № 1, 2 в доме в доме № 12 по ул. Беговая в п. Трудовое в городе Владивостоке, направленного в межведомственную комиссию специалистами администрации <адрес> был организован выезд с целью проверки соблюдения требований к использованию данного жилого помещения. В результате проверки, состоявшейся <дата>, было выявлено: самовольная перепланировка (переустройство) <адрес>, выразившаяся в: закладке дверного проема между помещением кухни (2) и помещением коридора (1); возведение перегородки в помещении коридора (1) с целью присоединения части коридора к помещению душа (3) и подсобному помещению (4) с целью организации ванной комнаты; демонтаж поддона в помещении душа (3); установка сантехоборудования в помещении ванной комнаты; демонтаж перегородки между помещением кухни (2) и помещением коридора (1); закладка дверного проема между жилыми комнатами площадью 12,7 кв.м (1) и площадью 20,6 кв.м (2); закладка дверного проема между жилой комнатой площадью 19,0кв.м. (1) и помещением кухни (2); демонтаж подоконного участка в жилой комнате площадью 19,0 кв.м. (1) с целью организации дополнительного (запасного) выхода.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования г. Владивосток, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от <дата><номер>

Согласно договору социального найма <номер> от <дата> нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес> является М.Екатерина В., совместно с нанимателем в жилое помещениевселены: ФИО2, ФИО3,ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> уполномоченным органом не принималось. Таким образом, согласно ст. 29 ЖК РФ, переустройство (перепланировка) в указанной квартире является самовольным.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

По результатам проверки нанимателю жилого помещения и членам его семьи было вынесено предписание от <дата> № 8 о возложении обязанности в срок 15 дней со дня вручения предписания привести жилое помещение в прежнее состояние согласно данным технического паспорта жилого помещения, составленного отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на <дата>. На данное предписание ответчики не отреагировали, жилое помещение по вышеуказанному адресу в прежнее состояние не привели, что подтверждается актом проверки предписания от <дата>

В с вязи с чем, истец просит суд возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обязанность восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в прежнее состояние согласно данным технического паспорта, составленного отделением ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на <дата>, за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель Администрации г. Владивостока ФИО7 на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в иске.

Ответчик М. Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что

Ответчики М. Е.В., М. В.В., Л. В.В., Л. И.И., Л. А.В., М. Я.В., в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, заявлений об отложении дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав участников судебного заседания, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

В силу ч.ч. 1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать надлежащее состояние жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ.

Пункт «к» части 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», а также пункт «ж» ч. 4 договора социального найма от <дата><номер> предусматривают обязанность нанимателя жилого помещения не производить переустройство (перепланировку) жилого помещения без получения соответствующего согласия, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 3.9 Положения об управлении градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока, утвержденного решением Думы г. Владивостока от <дата> № 259, к функциям управления, в том числе, относится - согласование в установленном порядке проектной документации в отношении объектов жилищного назначения. К полномочиям управления, в том числе, относятся - проверка документов, представленных для получения разрешения на строительство, реконструкцию, объектов капитального строительства, расположенных на территории города Владивостока, и подготовка проекта разрешения на строительство, реконструкцию, объектов капитального строительства, расположенных на территории города Владивостока; проверка документов, представленных для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при осуществлении строительства, реконструкции, объекта капитального строительства, в отношении которого было выдано разрешение на строительство, и подготовка проекта разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при осуществлении строительства, реконструкции, объекта капитального строительства, в отношении которого было выдано разрешение на строительство.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Постановления Правительства РФ от <дата> № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> от <дата>, является собственностью муниципального образования г. Владивосток, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от <дата><номер> (л.д.9).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> от <дата>, является собственностью муниципального образования г. Владивосток, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от <дата><номер> (л.д.10).

Согласно договору социального найма <номер> от <дата> нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, является М.Екатерина В., совместно с нанимателем в жилое помещениевселены: ФИО2 - <данные изъяты>, ФИО3- <данные изъяты>, ФИО4 - <данные изъяты>, ФИО5 - <данные изъяты>, ФИО6 - сын.

По результатам проверки, <адрес> № 1, 2 в доме № 12 по ул. Беговая в п. Трудовое в г. Владивостоке, выразившаяся в: закладке дверного проема между помещением кухни (2) и помещением коридора (1); возведение перегородки в помещении коридора (1) с целью присоединения части коридора к помещению душа (3) и подсобному помещению (4) с целью организации ванной комнаты; демонтаж поддона в помещении душа (3); установка сантехоборудования в помещении ванной комнаты; демонтаж перегородки между помещением кухни (2) и помещением коридора (1); закладка дверного проема между жилыми комнатами площадью 12,7 кв.м (1) и площадью 20,6 кв.м (2); закладка дверного проема между жилой комнатой площадью 19,0кв.м. (1) и помещением кухни (2); демонтаж подоконного участка в жилой комнате площадью 19,0 кв.м. (1) с целью организации дополнительного (запасного) выхода. Согласно техническому паспорту помещение № 8 является жилой комнатой.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Таким образом, вышеуказанная перепланировка ответчиков не соответствует строительным нормам и правилам.

Предписанием от <дата><номер> на ответчиков возложена обязанность по приведению квартиры в прежнее состояние в течение одного месяца со дня вручения предписания (л.д.17).

По сведениям акта Управление содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока от <дата><номер>, <дата> предписание не исполнено (л.д.18).

Поскольку, переустройство и перепланировка выполнены ответчиками самовольно, с нарушением предусмотренного ст. 29 ЖК РФ порядка, требования ответчика о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат оставлению без удовлетворения, исковые требования администрации г. Владивостока о возложении на ответчика обязанности по приведению квартиры в состояние, соответствующее поэтажному плану в месячный срок подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 61.1, 61.2 БК РФ с ответчиков в доход бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого совершеннолетнего ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 13, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Владивостока - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 привести жилое помещение, расположенное по адресу: № 1, 2 в доме № 12 по ул. Беговая в п. Трудовое в г. Владивостоке, в планировочное состояние, соответствующее техническому паспорту жилого помещения от <дата> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО5 в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение принято <дата>

Судья: И.Н. Мошкина