Решение № 2-687/2025 2-687/2025(2-7502/2024;)~М-5599/2024 2-7502/2024 М-5599/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-687/2025

Дело № 2-687/2025

УИД 50RS0036-01-2024-008395-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ «ЖЭУ Пушкино» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки и металлической двери, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец МБУ «Жилищно-эксплуатационное управление Пушкино» обратился в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованиями об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки и металлической двери, взыскании судебных расходов, указал в обоснование требований, что истец с <дата> осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>. В декабре 2023 года в МБУ «ЖЭУ Пушкино» поступало обращение от собственника <адрес> указанного дома о том, что в подъезде № на 1 этаже многоквартирного дома у мусоропровода перегорожен выход на улицу, так как жители квартир № и № отделили часть площадки и установили двери и решетку на окно, соорудив себе кладовую. Собственниками квартир № и №, <адрес> была самовольно отделена часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома путем установки дополнительной непроектной двери с запорным устройством и решетки на окно. В результате отделения данной части лестничной клетки, у других собственников отсутствует доступ к дополнительному выходу на улицу. МБУ «ЖЭУ Пушкино» обратилось в досудебном порядке к собственникам квартир, установив срок для приведения общего имущества МКД в первоначальное состояние до <дата>. В ходе повторного обследования от <дата> сотрудниками МБУ «ЖЭУ Пушкино» установлено, что до настоящего времени дверь и решетка не демонтирована. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с требованиями об обязании ответчиков привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, а именно: демонтировать металлическую дверь, установленную с захватом коридора, и перегородку, общего пользования, также истец просит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Протокольным определением от <дата> суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел надзорной деятельности по Пушкинскому городскому округу ГУ МЧС России.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица отдела надзорной деятельности по Пушкинскому городскому округу ГУ МЧС России в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.

На основании ч.ч. 4, 5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства и выслушав стороны, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 4 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № (далее по тесту – Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.п. «а», «в», «г» п. 10 Правил).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 2 и п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела, на основании решения Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> от <дата> №№ МБУ «ЖЭУ Пушкино» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого <адрес> с <дата>.

В декабре 2023 года в МБУ «ЖЭУ Пушкино» поступало обращение от собственника <адрес>, о том, что в подъезде № на 1 этаже многоквартирного дома у мусоропровода перегорожен выход на улицу, так как жители квартир № и № отделили часть площадки и установили двери и решетку на окно, сделав себе кладовую.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником <адрес> являются ФИО1 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО6 (1/2 доля в праве общей долевой собственности).

ФИО6 в связи с вступлением в брак изменила фамилию на «Симонова», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно выписке из домовой книги от <дата> в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ФИО4

Из акта осмотра от <дата>, составленного комиссией из представителей МБУ «ЖЭУ Пушкино» - начальником ЖЭУ № l ФИО7 и инженером ЖЭУ №l ФИО8, по адресу обследования: <адрес>, при обследовании выявлено отделение площадки (выход на крышу), самовольная установка двери. П.4, эт.1 у мусоропровода перегорожен выход на улицу через окно. Житель отделил часть площадки и установил двери и решетку на окно.

<дата> также составлен акт, согласно которому у <адрес> № установлена дверь.

МБУ «ЖЭУ Пушкино» обратилось в досудебном порядке к лицам, которые зарегистрированы в квартирах № и № мкр.Дзержинец <адрес>, установив срок для приведения общего имущества МКД в первоначальное состояние до <дата>.

Актом от <дата> тем же составом комиссии установлено, что в п. 4 эт.1 у мусоропровода перегорожен выход на улицу через окно. Житель отделил часть площадки и установил дверь и решетку на окно.

Таким образом, актами подтверждается, что собственниками и пользователя квартир № и №, <адрес>, мкр.Дзержинец, <адрес> была самовольно отделена часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома путем установки дополнительной непроектной двери с запорным устройством и решетки на окно. В результате отделения данной части лестничной клетки, у других собственников отсутствует доступ к дополнительному выходу на улицу.

Согласно акту от <дата> комиссия в составе начальника и инженера ЖЭУ №l на момент осмотра требования по предписание не исполнено. Решётка на окне демонтирована силами МБУ в 2024г.

Таким образом, установлено, что на момент рассмотрения спора в суде требования управляющей компании о демонтаже незаконно возведенной перегородки и металлической двери со стороны ответчиков не исполнены.

В ходе судебного разбирательства представитель отдела надзорной деятельности по Пушкинскому городскому округу ГУ МЧС пояснил, что перегородки являются нарушением противопожарных норм.

При этом ответчик ФИО2 в одном из судебных заседаний пояснила, что перепланировка мест общего пользования в виде создания перегородки была осуществлена 28 лет назад совместно с соседями. Указанная перегородка всегда открыта, дверь не демонтирована. В настоящее время на перегородке стоит замок, однако собственники <адрес> указанный замок не устанавливали.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, подтверждающих данные доводы, ответчиками не представлено.

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что выполненные ответчиками работы по возведению перегородки и металлической двери на лестничной площадке привели к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, тогда как в силу закона для изменения режима использования общего имущества необходимо согласие всех собственников помещений в данном жилом доме, которое должно было быть получено в соответствии с требованиями ст.ст. 36, 40 ЖК РФ до производства реконструкции, переустройства и (или) перепланировки.

Сведений о принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, материалы гражданского дела не содержат, доказательств, подтверждающих согласование перепланировки помещения в многоквартирном доме в установленном законом порядке ответчиками суду также не представлено, таким образом, суд считает установленным, что перегородка и дверь, отделяющие часть общего имущества, установлены самовольно, демонтаж самовольно возведенных конструкций ответчиками не произведен, что явилось основанием для обращения истца в суд.

При этом в силу приведенных положений жилищного законодательства на истца как управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому истец в целях соблюдения прав собственников вправе требовать устранения нарушений правил содержания общего имущества.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истец, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении самовольного переустройства помещения (возведение перегородки на лестничной площадке), и поскольку такое переустройство фактически является препятствием в пользовании общим имуществом, нарушает нормы противопожарных правил. Таким образом, заявленные МБУ «ЖЭУ Пушкино» требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию солидарно с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МБУ «ЖЭУ Пушкино» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки и металлической двери, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 демонтировать перегородку и металлическую дверь, установленные на лестничной площадке на первом этаже в подъезде № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу МБУ «ЖЭУ Пушкино» расходы по уплате государственной пошлины по 1500 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: