Решение № 2-822/2025 2-822/2025~М-294/2025 М-294/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-822/2025

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сафронкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 822/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <Адрес>, помещение 3, общей площадью 66,40 кв.м. в перепланированном виде, согласно проекту <№> и Постановления Главы городского округа Новокуйбышевск <№> от <Дата>

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в октябре 2007 г. приобрел двухкомнатную квартиру <Адрес> с целью перевода ее в нежилое помещение и использование ее в качестве офиса. Для того, чтобы перевести помещение из жилого в нежилое истец заказ проект и по его готовности обратился в Администрацию г.о. Новокуйбышевск. Постановлением Главы г.о. Новокуйбышевск <№> от 18.01.2008 г. утвержден перевод из жилого помещения в нежилое: двухкомнатную квартиру <Адрес>, общей площадью 66,40 кв.м. для размещения офиса и разрешено произвести перепланировку и переустройство квартиры, а также устройство отдельного входа, обустройство прилегающей территории и иные работы в соответствии с проектом <№>. Истец выполнил все необходимые действия, предусмотренные проектом <№> и Постановлением Главы городского округа Новокуйбышевск <№> от 18.01.2008 г., получил техническое заключение по перепланировке и переустройству квартиры <Адрес> под офис, в котором указано, что помещение соответствует строительным нормам требованиям. Заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями и коммунальными службами. Указанные договоры заключены на нежилое помещение и оплата производится по коммерческому тарифу. Постановлением Главы городского округа Новокуйбышевск <№> от 25.11.2024 г. присвоен новый адрес: <Адрес>. Однако Администрация г.о. Новокуйбышевск отказывается оформить акт о завершении перепланировки (переустройства) жилого помещения в нежилое и он не может обратиться в регистрационную службу для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Истец ФИО1 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г.о.Новокуйбышевск, не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не заявлено.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1). Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (часть 2). Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (часть 3).

Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) (часть 1). В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо (часть 6). В случае, если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, предусмотренный частью 5 настоящей статьи, подтверждающий принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. В этом случае указанный перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении такого помещения (часть 7). Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе (часть 8). По окончании указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план помещения, в отношении которого осуществлена перепланировка, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Утверждение акта приемочной комиссии осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, указанного в настоящей части уведомления. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение переустройства и (или) иных работ в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении помещения. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение перепланировки в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади и назначении такого помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 9). При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (часть 10).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, за истцом ФИО1, согласно сведений ЕГРН, зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>.

На основании Постановления <№> от 18.01.2008 г. (л.д. 21) переведена из жилого помещения в нежилое двухкомнатная квартира <Адрес>, общей площадью 66,40 кв.м., принадлежащая ФИО1 – для размещения офиса. В Постановлении так же указано на разрешение ФИО1 на реконструкцию помещения, устройство отдельного входа, обустройство прилегающей территории и иные работы в соответствии с проектом <№>, разработанным ООО «...» г. Новокуйбышевск (л.д. 11 – 20).

Согласно постановлению <№> от 25.11.2024 г. в постановление администрации г.о. Новокуйбышевск от 19.11.2024 <№> «О присвоении и изменении адреса нежилому помещению с кадастровым номером <№>» внесены изменения в части пункта 1, изложен в следующей редакции: «изменить и присвоить адрес нежилому помещению с кадастровым номером <№>, местоположение: <Адрес>» (л.д. 73).

Представлено заключения от 19.11.2024 при переводе жилого помещения в нежилое, с указанием управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций (л.д. 75) и Акт приемки фасадов здания и благоустройства прилегающей территории от 23.12.2024 (л.д. 74).

Согласно технического плана помещения от 09.01.2025 г., подготовленного кадастровым инженером И. в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о назначении, наименовании, виде, адресе помещения, после перепланировки и переустройства, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ по формированию технического плана на нежилое помещение, кадастровый номер <№>, расположенное по адресу: <Адрес> и анализа технической документации было установлено, что назначение, наименование, адрес не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости и составляет 63,8 кв.м. Согласно Постановлению Администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от 18.01.2008 г., проектной документации <№>, выданной ООО «...» в 2007 г., помещение было переведено из жилого в нежилое и в нем проведена перепланировка и переустройство. На основании Постановлений Администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от 19.11.2024 г. и <№> от 25.11.2024 г., нежилому помещению с кадастровым номером <№> присвоен адрес: <Адрес> (л.д. 22-28).

Согласно Технического заключения по перепланировки и переустройству квартиры <Адрес> под офис, подготовленного Новокуйбышевским МП «Архитектурно-планировочное бюро» от 2024 г.:

- видоизменение внутренней формы и размеров помещения путем устройства новых перегородок, организация новых проемов и прочее относится к перепланировке помещения;

- выполненная перепланировка не ухудшает архитектурный облик здания, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции и в соответствии со ст. 51 п. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса не требовала получения разрешения на проведения работ;

- конструкция обследуемого объекта (помещения) соответствует строительным нормам и требованиям;

- по техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию, помещение пригодно для постоянного (круглогодичного) использования;

- планировочные решения соответствуют требованиям нормативных документов: СП 56.13330.2021 «Производственные здания» и СП 4.13130.2013 «Противопожарные нормы»;

- комплекс выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ по перепланировке и переустройству помещения соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», и выполнен в соответствии со СП 49.13330.2012 «Безопасность труда в строительстве»;

- перепланировка и переустройство помещения соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норма, действующий на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания;

- в результате перепланировки улучшилось качество эксплуатации помещения с изменением функционального назначения помещения. Перепланировка была выполнена с учетом требований СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания» (л.д.29-72).

Проанализировав все обстоятельства дела, и представленные доказательства, суд полагает, что удовлетворение исковых требований ФИО1 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном виде - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером <№>, местоположение: <Адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, согласно проекту ООО «...» <№> и Постановления Главы городского округа Новокуйбышевск <№> от 18.01.2008 года.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2025 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.