Решение № 2-1195/2019 2-1195/2019~М-788/2019 М-788/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-1195/2019

Решение изготовлено в окончательной форме 30.08.2019

Дело № 2-1195/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 21 августа 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Окуловских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7 о признании соглашения о передаче прав и обязанностей незаключенным,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным (с учетом изменения исковых требований л.д. 106-107).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 было заключено соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 01.04.2008г., согласно которому прежний арендатор передает новому арендатору все права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО1, примерно в 300 метрах по направлению на юго-запад от ориентира Обогатительная фабрика, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Свердловская, г. ФИО1, с кадастровым номером - №, площадь земельного участка 15 073 кв.м. Фактически данное соглашение является переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.К данному договору применяются положения главы 24 ГК РФ, согласно которым в договоре должно быть достигнуто соглашение, в частности по переводу долговых обязательств по оплате арендных платежей, определив судьбу обязательств, возникших до уступки прав и обязанностей арендатора. Необходимо указать конкретный объем прав и обязанностей, передаваемых по договору перенайма, при этом договор должен содержать предмет долгового обязательства, его основание. В договоре отсутствуют условия о переводе долга, а также обстоятельства его возникновения. При подписании спорного соглашения истец не давал свое согласие на погашение задолженности ответчика перед арендатором по арендным платежам, не знал и не мог знать о существовавшем долге предыдущего арендатора. Следовательно, истец считал, что ему в порядке уступки перешло "чистое" право аренды, не обремененное никакими обязательствами, кроме тех, которые предусмотрены договором аренды земельного участка от 01.04.2008г. Кроме того, на основании Приложения № к Договору аренды земельного участка от 01.04.2008г. арендная плата на период строительства составляет 3 117,93 рублей в месяц. В соглашении от 16.01.2018г. размер арендной платы не определен, расчет которой является неотъемлемой частью Договора аренды. Такой расчет ФИО3 истцу не был представлен. На основании изложенного просит признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 01.04.2008г., незаключенным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что предмет уступки права, указанный в Соглашении, согласован между истцом и ответчиком, не вызывает сомнений относительно его незаключенности. В соглашении указано, истцу переходят все обязанности по договора аренды земельного участка № от 01.04.2008г, т.е. во временное владение и пользование земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что имелись у прежнего арендатора и предусмотрены договором аренды. Т.е., в Соглашении указано обязательство, на основании которого сформирована задолженность - договор аренды земельного участка №/П-08 от ДД.ММ.ГГГГ; указан размер долга - «Все обязанности»; вид долга - обязательство, которое прежний Арендатор передает новому Арендатору на тех же условиях, в том же объеме, что имелось у Прежнего Арендатора и предусмотрены Договором аренды земельного участка №/П-08 от ДД.ММ.ГГГГ. То обстоятельство, что все существенные условия Соглашения были согласованы между сторонами также подтверждается государственной регистрацией данного Соглашения в Росреестре. Следует учитывать, что подписанием истцом Соглашения выражено согласие о переводе долга и уступки прав требования по договору аренды земельного участка №/П-08 от ДД.ММ.ГГГГ Согласие подтверждается подписью ФИО2 Действия истца, направленные на продление договора аренды земельного участка №/П-08 от ДД.ММ.ГГГГ или заключения нового договора аренды земельного участка с тем же предметом, следует оценивать, как действия, подтверждающие согласование и принятие истцом всех условий Соглашения, и направлены на дальнейшее продление его действия.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации ГО ФИО1 А.В. в судебном заседании пояснила, что оставляют разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

По смыслу приведенных положений существенным условием сделки о передаче прав и обязанностей по договору другому лицу является согласование конкретного договора либо конкретных договоров, права и обязанности по которому (которым) передаются.

В силу п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между Комитетом по управлению имуществом Администрации ГО ФИО1 и ООО «Магистраль» (ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор №/П -08 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (далее – договор аренды), расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО1, примерно в 300 метрах по направлению на юго-запад от ориентира Обогатительная фабрика, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Свердловская, г. ФИО1, с кадастровым номером - №, площадь земельного участка 15 073 кв.м., участок предоставляется для строительства – асфальтобетонного завода. Срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Магистраль» и ФИО3было заключено соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 01.04.2008г., согласно которому прежний арендатор передает новому арендатору все права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО1, примерно в 300 метрах по направлению на юго-запад от ориентира Обогатительная фабрика, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Свердловская, г. ФИО1, с кадастровым номером - №, площадь земельного участка 15 073 кв.м. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 01.04.2008г. (далее – Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому прежний арендатор передает новому арендатору все права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО1, примерно в 300 метрах по направлению на юго-запад от ориентира Обогатительная фабрика, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Свердловская, г. ФИО1, с кадастровым номером - №, площадь земельного участка 15 073 кв.м., на тех же условиях и в том же объеме., что имелось у прежнего арендатора и предусмотрены договором аренды земельного участка №/П-08 от 01.04.2008г. и первоначальным арендатором ООО «Магистраль» с учетом Соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Магистраль» и ФИО3, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д. 80).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания Соглашения следует, что к истцу по его волеизъявлению перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 01.04.2008г., на тех же условиях и в том же объеме, что имелись у прежнего арендатора и предусмотрены договором аренды земельного участка №/П-08 от 01.04.2008г. и первоначальным арендатором ООО «Магистраль» с учетом Соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Магистраль» и ФИО3

То обстоятельство, что все существенные условия Соглашения были согласованы между сторонами, также подтверждается государственной регистрацией данного Соглашения в Управлении Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п. 2 Соглашения ФИО2 оплатил ФИО6 2000000 рублей за передачу прав и обязанностей по договору аренды, что подтверждено распиской в получении денежных средств (л.д. 83).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ прежний арендатор ФИО3 уведомил арендодателя о передаче прав и обязанностей по договору аренды новому арендатору ФИО2 (л.д. 82).

Реализуя права арендатора по договору аренды ФИО2 обратился в Комитет Комитета по управлению имуществом Администрации ГО ФИО1 с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора аренды, ссылаясь на то, что на основании Соглашения к нему перешли права и обязанности арендатора по договору аренды (л.д. 118).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет уведомил ФИО2 о прекращении действия договора аренды, направлении соглашения о расторжении договора аренды для подписания и погашения задолженности (л.д. 36).

Действия истца, направленные на продление договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ или заключение нового договора аренды земельного участка с тем же предметом, следует оценивать, как действия, подтверждающие согласование и принятие истцом всех условий Соглашения от 16.014.2018, и направлены на дальнейшее продление его действия.

Таким образом, суд признает требования истца о признании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным не обоснованными, в удовлетворении иска следует отказать.

Доводы истца о том, что в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют условия о переводе долга по арендной плате, не указаны обстоятельства его возникновения, а также не определен размер арендной платы, судом отклоняются, поскольку по смыслу ст. 382, п. 1 ст. 384, п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием сделки о передаче прав и обязанностей по договору другому лицу, которой является в данном случае Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, является согласование конкретного договора, права и обязанности по которому передаются. Такие условия в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ согласованы, а именно права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №/П-08 от 01.04.2008г., на тех же условиях и в том же объеме, что имелись у прежнего арендатора, то же касается и размера арендной платы. У истца, фактически осуществляющего предпринимательскую деятельность, при проявлении разумной степени заботливости и осмотрительности, не было препятствий для обращения к арендодателю с целью выяснения вопроса о наличии (отсутствии) задолженности прежних арендаторов по договору аренды до заключения Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в пункте 5.1 договора аренды содержится условие об обязанности арендатора произвести у арендодателя сверку платежей по плате за аренду земельного участка за отчетный год, а также изменение ставок по плате за аренду земельного участка до первого марта следующего за отчетным года. Суд отмечает, что истец, используя земельный участок в целях извлечения экономической выгоды, по договору аренды арендную плату также как и прежние арендаторы не вносил, с заявлением о сверке платежей по плате за аренду земельного участка за отчетный год, а также об изменении ставок по плате за аренду земельного участка к арендодателю в установленный договором срок не обратился. В связи с изложенным суд полагает несостоятельными вышеизложенные доводы истца.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО7 о признании соглашения о передаче прав и обязанностей незаключенным отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Ю.С. Колесова