Решение № 2-740/2025 2-740/2025~М-751/2025 М-751/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-740/2025

Дело № 2-740/2025

УИД 51RS0009-01-2025-001910-36

Мотивированное
решение изготовлено 13 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года город Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Пухова М.О.,

при секретаре Силкиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что владеет гаражом <номер> в ГСК <номер> в районе <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Спорное имущество истец приобрёл у ФИО. <дата>. Совершение сделки происходило в присутствии председателя ГСК <номер> ФИО1, последний внес данные об истце в журнал регистрации членов ГСК. Расписка о получении денежных средств заполнена дочерью ФИО – ФИО3 При составлении расписки была допущена техническая ошибка, вместо ГСК <номер> по <адрес>, указано ГСК <номер> по <адрес>.

Истец добросовестно владеет и пользуется гаражом, содержит гараж в должном состоянии, оплачивает членские взносы, счета за электроэнергию. Непрерывно владеет гаражом более 23 лет. Его право на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения не предпринималось. Таким образом, считает, что является собственником указанного гаража.

Просит признать за ним право собственности на гараж <номер>, расположенный ГСК <номер> в районе <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель администрации муниципального образования Кандалакшский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что администрация муниципального образования Кандалакшский район является надлежащим ответчиком по делу, при наличии соответствующих доказательств, подтверждающих добровольное, открытое, непрерывное владение гаражом как своим собственным, отсутствие спорных правоотношений, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО3 участия в судебном заседании не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является владельцем гаража <номер>, расположенного в ГСК <номер> в районе <адрес>.

По сообщению Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район, по состоянию на <дата> гараж <номер> в ГСК <номер> в районе <адрес> в кадастровом квартале <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., относится к оценочной группе 3 «Объекты, предназначенные для хранения транспорта», функциональной подгруппе 0303 «гаражные кооперативы (сблокированные индивидуальные гаражи)». Средняя величина кадастровой стоимости гаража площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет разрешенное использование – для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке <номер> площадью 1409 +/- 13 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от <дата> право собственности на спорный гараж и земельный участок под ним не зарегистрировано в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, протоколом заседания исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета депутатов трудящихся от <дата><номер> отведён земельный участок под строительство гаражей-боксов на 50 машин индивидуального пользования по <адрес> в г. Кандалакше

Из искового заявления следует, что ФИО2 <дата> по договору купли-продажи купил спорный объект недвижимости у ФИО Совершение купли-продажи гаража (передача денег), написание заявлений о включении в состав ГСК происходило в присутствии председателя ГСК <номер> по <адрес> ФИО1, который внёс истца в журнал регистрации членов ГСК <номер> после написания ФИО2 и ФИО заявлений.

Согласно справке председателя ГСК <номер> в районе <адрес> ФИО2 является членом ГСК, с 2002 года является хозяином гаража <номер>, задолженности по оплате взносов и платежей за электроэнергию не имеет.

Таким образом, ФИО2 вошёл в состав членов вышеуказанного кооператива, что подтверждается материалами дела и ничем не опровергается.

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 1 января 2017 г.) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт);

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 10 статьи 40 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Материалами дела подтверждается отсутствие у истца надлежащих правоустанавливающих документов на земельный участок.

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

Рассматривая вопрос о признании за истцом права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. № 1375, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (пункт 10). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 16). Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места - стоянки для одного автомобиля. В том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража - стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией (пункт 17). Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается его пай, с учетом износа основных фондов, а освободившееся гаражное помещение предоставляется по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены кооператива (пункт 21). Лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом (пункт 23). Член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации в размере, определяемом общим собранием членов кооператива (пункт 24).

Согласно положениям Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-ХI «О кооперации в СССР» кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах (статья 11 часть 1).

Кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации. Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов.

В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами (статья 11 часть 3).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Документом, подтверждающим факт создания спорного гаража, является технический план по состоянию на <дата>.

Из технического плана следует, что месторасположение спорного гаража <номер> – ГСК <номер> в районе <адрес>; кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>; год постройки – <данные изъяты>; площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м., вид разрешённого использования – размещение гаражей для собственных нужд. При этом в техническом плане отсутствуют сведения о принадлежности и о зарегистрированных правах на спорный объект.

Истцом представлены суду заявление ФИО и своё заявление об исключении из членов ГСК и включении в члены ГСК соответственно в связи с куплей-продажей гаража <номер> в ГСК <номер> по <адрес>, а также расписка ФИО3 от <дата> о получении за гараж <номер> денежных средств в сумме <данные изъяты> от ФИО2

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом в силу пункта 1 статьи 554 и пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае отсутствия в договоре точно определенных данных о предмете, цене недвижимости, подлежащей передаче, условия в них считаются несогласованными сторонами, а договор считается незаключенным (ч. 2 ст. 554 и ч. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Принимая решение, суд учитывает, что право собственности ФИО на спорный гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Следовательно, переход права собственности не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, никем не оспорено, что в период существования ГСК <номер> ФИО и ФИО2 являлись членами данного ГСК, а также, что паевой взнос за данный гараж внесен в полном объеме.

Вследствие этого, суд полагает, что ФИО в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на спорный гараж и имел право им распорядиться по собственному усмотрению, в том числе продать его.

Расписка ФИО3 от <дата> содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости (данные о предмете, цене недвижимости).

Согласно записи акта о рождении от <дата><номер> Бюро ЗАГС исполкома Кандалакшского городского Совета депутатов трудящихся Мурманской области РСФСР отцом ФИО4 является ФИО

ФИО умер <дата> (запись акта о смерти от <дата><номер> Отдел ЗАГС администрации <адрес> с подведомственной территорией).

Таким образом, сделка по отчуждению гаража совершена еще при жизни ФИО

Факт продажи гаража ФИО ФИО2 подтверждается представленными суду письменными доказательствами, фактическая передача гаража после подписания договора купли-продажи новому владельцу никем не оспаривается, расчет за проданный гараж произведен в полном объеме.

Также суд учитывает, что ФИО2 согласно представленным доказательствам открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным с 2002 года, то есть более 15 лет. Каких-либо притязаний на данный гараж третьими лицами не заявлялось, гараж у него никем из владения не истребовался.

Исходя из изложенного, учитывая, что истец добросовестно владеет гаражом, суд полагает, что ФИО2 приобрел право собственности на указанный гараж, и находит обоснованным признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гараж <номер>, расположенный в гаражно-строительном кооперативе <номер> в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Кандалакшский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья М.О. Пухов