Решение № 02-14202/2025 02-2109/2026 02-2109/2026(02-14202/2025)~М-10693/2025 2-2109/2026 М-10693/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 02-14202/2025

УИД 77RS0021-02-2025-016211-29

Дело № 2-2109/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.04.2026 г. Москва

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре Неповинных Е.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2109/2026 по исковому заявлению ...а ...а ...ича к ООО «Релена 2000» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.11.2018, взыскании госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

... М.А. обратился в суд с иском к ООО «Релена 2000» о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 15, стр.2 по Борисоглебскому пер. в адрес, оформленного протоколом от 12 ноября 2018г. и взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 15, стр.2 по Борисоглебскому пер. в адрес, оформленное протоколом от 12 ноября 2018г.

При проведении оспариваемого собрания отсутствовал кворум, результаты общего собрания не были доведены до собственников, о наличии оспариваемого собрания истец узнал 25 июня 2025г.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, как необоснованных, указывая, что истцом пропущен срок исковой давности, т.к. оспариваемый протокол был размещен в системе общего доступа «ГИС ЖКХ» 02 сентября 2020г., кроме того при рассмотрении искового заявления ...а М.А. в Никулинском районном суде адрес об истребовании документов истцу был, в том числе, представлен на ознакомление оспариваемый протокол. На собрании имелся кворум, т.к. в собрании приняло участие 60,1% от общего количества голосующих площадей.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственников квартиры № 7 в доме № 15, стр.2 по Борисоглебскому пер. в адрес.

В период с 12 ноября 2018г. по 22 ноября 2018г. по инициативе ответчика в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 15, стр.2 по Борисоглебскому пер. в адрес, оформленное протоколом № 1 от 30 ноября 2018г.

Как усматривается из вышеуказанного протокола, в повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

- избрание председателя общего собрания, секретаря собрания (вопрос № 1);

- избрание счетной комиссии (вопрос № 2);

- способ уведомления о проведении общего собрания (вопрос № 3);

- выбор способа управления многоквартирным домом (вопрос № 4);

- избрание членов совета многоквартирного дома (вопрос № 5);

- выбор председателя совета дома (вопрос № 6);

- утверждение срока полномочий избранного совета дома (вопрос № 7);

- утверждение положения о совете дома (вопрос № 8);

- выбор управляющей домом организации – ООО «Релена 2000» (вопрос № 9);

- утверждение перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (вопрос № 10);

- утверждение стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (вопрос № 11);

- утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Релена 2000» (вопрос № 12);

- выбор владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта (вопрос № 13);

- выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта (вопрос № 14);

- выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета для формирования фонда капитального ремонта (вопрос № 15);

- выбор ответственного лица за уведомление компетентных органов о принятых решениях на общем собрании (вопрос № 16);

- о правомерности отчуждения общедолевой собственности многоквартирного дома (вопрос № 17);

- определение места для размещения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (вопрос № 18);

- определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (вопрос № 19).

Решения были приняты по вопросам повестки 1-6, 8, 17-19. По остальным вопросам решения приняты не были.

В оспариваемом собрании приняли участие 887 кв.м. голосующих площадей, что составляет 66,3% от общего числа голосующих площадей – 1 583,8. После исключения из подсчета голосов недействительных бюллетеней, общее количество голосов составило 788,7кв.м. или 60,1% от общего числа голосующих площадей.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с частью 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как указано в п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения представителей сторон, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, учитывая, что процедура созыва, проведения и уведомления собственников о принятых решения на оспариваемом собрании нарушена не была, кворум имелся, решения были приняты по вопросам, входящим в повестку дня в пределах компетенции общего собрания собственников, суд приходит к выводу, что истцом суду не представлено доказательств доводов о недействительности оспариваемого собрания.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом шестимесячного срока исковой давности для оспаривания решения общего собрания, предусмотренного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 15 постановления Пленума об исковой давности, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Суд полагает, что истец пропустил срок исковой давности, предусмотренный ст. 46 п. 6 ЖК РФ, поскольку о нарушении своего права истцу должно было быть известно с не позднее 02 сентября 2020г. – дата размещения оспариваемого протокола в открытом доступе в системе «ГИС ЖКХ». Кроме того, из представленной суду переписки сторон усматривается, что истцу было известно о проведении оспариваемого собрания ранее даты, указанной им в иске.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока в порядке, установленном ст. 205 ГК, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат, как необоснованные и заявленные по истечении срока исковой давности.

В связи с отказом истцу в иске, судебные расходы истца, понесенные на оплату госпошлины, в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу путем возложения на ответчика бремени по их компенсации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...а ...а ...ича к ООО «Релена 2000» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.11.2018, взыскании госпошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

изготовлено решение в окончательной форме 19.06.2026

фио Семенченок