Решение № 2-373/2025 2-373/2025~М-314/2025 М-314/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-373/2025

УИД 56RS0022-01-2025-000562-65

Дело № 2-373/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новоорск 20 августа 2025 года

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Левченкова А.И.,

при секретаре судебного заседания Завгородневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новоорский поссовет Новоорского района, администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Новоорское ремонтно-техническое предприятие» в лице председателя М.Н.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание: Комбайный цех, Инв.№, площадь здания; 1301,7 кв.м., год вводе в эксплуатацию: 1960, расположенное в <адрес>, территория ОАО «Новоорское РТП».

Обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены, расчет произведен в полном объеме, здание передано покупателю по акту приема-передачи.

С момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он открыто и непрерывно владел и пользовался зданием как своим собственным имуществом, приобретенным по договору купли-продажи. Нес бремя ответственности за данное имущество, распоряжаясь им как своим собственным. Содержал здание в надлежащем состоянии, своевременно производил текущие и капитальные ремонты, благоустраивал территорию вокруг здания.

Однако не зарегистрировал право собственности на данный объект недвижимости.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - здание, назначение: нежилое, кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № наименование: Комбайный цех, площадь здания: 1301,7 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: железобетонные, год завершения строительства: 1960, местоположение: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали иск на изложенных основаниях.

Представитель ответчика – администрации МО Новоорский поссовет в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика – администрации МО Новоорский район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска (л.д.190).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве на иск указал, что не имеет заинтересованности в исходе дела, просит суд рассмотреть его в отсутствие представителя и вынести решение на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

По правилам статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений частей 1, 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ и иными законами.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Кодекса.

Согласно пункту 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом в силу статьи 219 того же Кодекса право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Пунктом 3 статьи 218 того же Кодекса предусмотрена возможность приобретения по особым основаниям права собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи недвижимости заключен ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ОАО «Новоорское ремонтно-техническое предприятие» последний продал, а ФИО1 купил за 300 000 рублей в частную собственность недвижимое имущество, расположенное в <адрес>, территория ОАО «Новоорское РТП»: - нежилое здание: Комбайный цех, Инв. № площадь здания: 1301,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию: 1960. Данный договор был заключен в простой письменной форме.

Согласно, акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ОАО «Новоорское ремонтно-техническое предприятие» в лице председателя М.Н.М. передал ФИО1 в частную собственность нежилое здание – Комбайный цех, инвентарный №:БН:НО:1:2502:В2:В7:В1, площадь здания: 1301,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию: 1960. Претензий к техническому состоянию недвижимости Покупатель не имеет.

Право собственности на помещение истец не зарегистрировал.

ОАО «Новоорское ремонтно-техническое предприятие» исключено из реестра юридических лиц.

Сведения о спорном объекте недвижимости, как о ранее учтенном, внесены в Единый государственный реестр недвижимости с характеристиками: - здание, кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № назначение: нежилое, наименование: Комбайный цех, площадь здания: 1301,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, материал наружных стен: железобетонные, год завершения строительства: 1960, местоположение: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, отсутствует. В реестр муниципального имущества МО <адрес>, МО Новоорский поссовет <адрес> согласно сведениям официальных сайтов, узакониваемое здание не входит.

Глава муниципального образования Новоорский поссовет, а также представитель администрации МО <адрес> не возражали против удовлетворения иска.

Истец не лишен права после оформления права собственности на спорное нежилое здание приобрести земельный участок, на котором оно расположено в собственность в порядке предусмотренном земельным законодательством.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания комбайного цеха (мастерские) лит. В2В7В1, расположенного в <адрес> оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, на момент обследования здания комбайного цеха (мастерские) лит. В2В7В1, расположенного в <адрес>, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация объекта возможна. Сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» нежилое здание расположенное по адресу: РТП, <адрес> соответствует требованиям СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ-99/2010)», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009).

Согласно заключению ООО «Курс-Н» условия соответствия объекта защиты – здание комбайного цеха Литер В6В7В1, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности выполняются.

Представленные заключения лицами, участвующими в деле не оспорены. Заключения выполнены организацией, имеющей право на проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Как следует из определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-КГ14-9 давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Материалами дела подтверждаются и не оспариваются сторонами доказательства фактического владения истцом в течение всего периода приобретательской давности, непрерывность владения также не оспаривалась сторонами.

С момента передачи помещения 2001 г. и до настоящего времени ФИО1 осуществляет владение и пользование нежилым зданием зерносклада и земельным участком, несет бремя финансовых расходов по его поддержанию в надлежащем состоянии, принимает необходимые меры по его сохранности.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что истец представил документы, подтверждающие как факт передачи спорного объекта недвижимости истцу, так и факт непрерывного владения и содержания спорного объекта недвижимости, что в совокупности с иными материалами дела также подтверждают давность и открытость владения истцом спорным помещением.

Таким образом, срок давностного владения истцом спорным зданием, с учетом разъяснений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ и составил на момент обращения с иском в суд более 23 лет.

Сведений о наличии оснований для истребования у владельца спорного имущества в порядке статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Обстоятельства, изложенные выше, по мнению суда позволяют сделать вывод о том, что выполнены все условия, предусмотренные в части 1 статьи 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1 на объект по приобретательной давности.

При этом согласно части 3 статьи 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Истец не лишен после оформления права собственности на спорное нежилое здание приобрести указанный земельный участок в собственность в порядке предусмотренным земельным законодательством.

Так в соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 194, 197, 198

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 235, 237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новоорский поссовет <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на нежилое здание - здание, назначение: нежилое, кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № наименование: Комбайный цех, площадь здания: 1301,7 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: железобетонные, год завершения строительства: 1960, местоположение: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на нежилое здание - здание, назначение: нежилое, кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, наименование: Комбайный цех, площадь здания: 1301,7 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: железобетонные, год завершения строительства: 1960, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новоорский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.И. Левченков

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025 года

Председательствующий судья А.И. Левченков