Решение № 2-601/2018 2-601/2018~М-588/2018 М-588/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-601/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 24 июля 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.,

при секретаре Вагановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-601/18 по иску ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14 к Завицкой ФИО15, Администрации м.р.Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства, Комитету по управлению муниципальным имуществом м.р.Безенчукский Самарской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства, о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, в перепланированном виде и признании права собственности в равных долях на вышеуказанное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что, матери истцов ФИО16 на основании свидетельства купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежал земельный участок с расположенной на нем квартирой, состоящей из трех комнат, находящейся в <адрес>, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ г.ФИО17 умерла. Согласно решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ года- установлен факт принятия наследства ее детьми- ФИО4, ФИО7, супругом - ФИО20

Соистцы ФИО4, ФИО3 извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, отзыв не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся соистцов.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, вынесение решения оставила на усмотрение суда.

Представитель КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Представитель Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя отдела архитектуры и градостроительства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ года установлен факт принятия наследства ФИО21., ФИО4, ФИО3 открывшегося после смерти ФИО18

ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом города Самары Самарской области ФИО8 - ФИО4, ФИО3 ФИО22 было выдано: свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ г., на 1/3 долю на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>, на 1/3 долю наследство не выдано.

ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом города Самары Самарской области ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО4, ФИО3 по ? доли на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящейся по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности за наследниками в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

За время эксплуатации жилого дома было произведено его переустройство: демонтировано санитарно-техническое и газовое оборудование, в результате общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического или иного оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО25 передан в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Осинской пос.Администрации Безенчукского района Самарской области предоставленный для личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем объектами недвижимости квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что несущие конструкции блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перепланировкой не затронуты, а общая площадь реконструированного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из технического паспорта указанного помещения, оно представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, коммуникации. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание, что земельный участок под реконструированной квартирой был предоставлен ФИО19 в собственность на основании договора купли-продажи, реконструированное здание соответствует требованиям СНиПов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, суд считает возможным сохранить блокированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном виде.

<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положения ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи и иное наследство, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его посягательств ил притязаний третьих лиц; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.1155 ГК РФ при признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе.

После смерти ФИО9 наследниками являются его дети ФИО4, ФИО3 Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>.

Таким образом, после смерти ФИО9 у его наследников возникло право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, а именно у ФИО3– на 1/2 долю на жилое помещение, у ФИО4 на ? долю на жилое помещение.

С учетом изложенных обстоятельств, суд признает за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности (? доли) на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном виде.

Признать за ФИО1 ФИО23 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м

Признать за ФИО2 ФИО24 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Судья Безенчукского районного суда Е.В. Кудрявова