Решение № 2-3724/2017 2-3724/2017~М-1038/2017 М-1038/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-3724/2017

К делу № 2-3724/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

10 мая 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Западный город» о понуждении к исполнению договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд исковыми требованиями к ЖСК «Западный город» о понуждении к исполнению условий договора.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в члены ЖСК «Западный город» и полностью оплатил вступительный и паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. Письменных либо устных претензий от ЖСК «Западный город» о наличии долга не поступало. Срок окончания строительства, указанный в договоре – 2 полугодие 2016 г. Однако, письменных уведомлений или предложений от ответчика в адрес истца не поступало. Срок передачи квартиры, согласно п. 3.2 договора – в течение 60 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако, жилой дом <адрес> застройщиком не только не сдан в установленном порядке в эксплуатацию, но и даже не окончен строительством. Более того, на данный момент его квартира по договору для проживания полностью непригодна. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Но в нарушение ранее взятых на себя обязательств, ООО «Лариэлт» подписывает договор № переуступки права требования, по которому переуступает все права застройщика в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства, заключенным между ООО «Лариэлт» и физическими лицами. Просит суд обязать ответчика в лице ЖСК «Западный город» в незамедлительный срок осуществить передачу ответчиком справки о полном погашении ФИО1 суммы по договору о членстве в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ и об отсутствии задолженности, в незамедлительный срок осуществить за свой счёт государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и справки ЖСК «Западный город» об отсутствии у него задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком, в том числе государственную регистрацию права собственности на квартиру №, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес> и взыскать с ЖСК «Западный город» сумму государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ЖСК «Западный город» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Западный город» заключен договор № о членстве в ЖСК «Западный город».

Согласно условиям данного договора, ЖСК при условии выполнения пайщиком обязательств по договору, обязуется обеспечить строительство и передачу в собственность помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> строительный адрес (<адрес> блок секция №).

В соответствии с п. 2.1. договора истец внес паевой взнос в размере <данные изъяты> руб.

В силу п. 2.3. договора, ЖСК «Западный город» обязался сдать объект в эксплуатацию в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ.

Тот факт, что истцом в полном объеме оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей, подтверждается копией акта приёма денежных средств и копией приходного кассового ордера.

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 15.09.2015 г., за ЖСК «Западный город» признано право собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом государственная регистрация перехода права собственности на спорные жилые помещения ответчиком не произведена. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, истец вправе требовать от ЖСК «Западный город» исполнения взятых на себя обязательств, а именно осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорные жилые помещения.

С учетом изложенного, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом понесены следующие расходы: государственная пошлина, оплаченная при подаче иска - 300 рублей Указанные расходы документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом трудозатрат представителя истца, количества проведенных судебных заседаний, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в ее пользу в счет оплаты услуг представителя сумму в размере 8 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Западный город» о понуждении к исполнению договора – удовлетворить частично.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Западный город» в 10-дневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу, передать ФИО1 справку о полном погашении суммы по договору о членстве в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ и об отсутствии задолженности.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Западный город» в 10-дневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу, осуществить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру №, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Западный город» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 8 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: