Решение № 2-1489/2026 2-1489/2026~М-139/2026 М-139/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-1489/2026

УИД 74RS0001-01-2026-000154-28

Дело № 2-1489/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2026 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Насибуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Челябинска об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Челябинска, в котором просили установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом подготовленным инженером ФИО7 от 08 августа 2025 года.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО8, мать ФИО1, купила дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке мерою 0,15 га 02 октября 1963 года, с указанного времени их семья владеет и пользуется, указанным земельным участком, который огорожен забором и границы не менялись. Для уточнения границ земельного участка на местности был подготовлен межевой план 08 августа 2025 года. 19 августа 2025 года истцами было получено уведомление о приостановке государственного кадастрового учета, поскольку якобы они захватили территорию общего пользования, что не соответствует действительности. 03 сентября 1991 года был возведен дом, который стоит в неизменном виде уже более 30 лет, забор также не менялся на местности.

Истцы ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении на исковых требованиях настаивали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве считают, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Согласно публичной кадастровой карты, границы земельного не установлены. Расширение уточняемого земельного участка планируется в сторону улицы (проезда) и уточнение планируется за счет земель общего пользования. Уточнение земельного участка по указанным в межевом плане границах повлечет приватизацию территории общего пользования, которая запрещена согласно действующему законодательству. Действия истца направлены на узаконение самовольно занятого земельного участка, что является злоупотреблением правом, поскольку согласно выписки из похозяйственной книги земельный участок в размере 1499 кв.м. не предоставлялся, следовательно, является самозахваченным, его нахождение на местности 15 лет и более лет, не может являться подтверждением законности границ, так как имеет правоустанавливающий документ, подтверждающий обратное (т. 1 л.д. 48-49).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с чч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № следует, что он имеет площадь 1 200 кв.м, расположен по адресу: <адрес>), с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО1 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в размере 1/6 доли каждому, на основании договора купли-продажи доли земельного участка и жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала от 16 мая 2017 года (л.д. 6-9 оборот, 10, 12 оборот-13, 50-52, 68-71).

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 17,3 кв.м, строительство завершено в 1953 году, правообладателем является ФИО2 ФИО4, ФИО3 в размере 1/3 доли общей долевой собственности каждому на основании договора купли продажи доли земельного участка и жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9, 11-12, 14-15, 16-17, 72-78).

02 октября 1963 года ФИО9 приобрела у ФИО10 домовладение с надворными постройками, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 0,15 га ( л.д. 20).

ФИО5 (после заключения брака ФИО6) является дочерью ФИО8, а ФИО2 является дочерью ФИО1 (л.д. 26-30).

17 июля 1986 года исполнительным комитетом Смолинского сельского совета народных депутатов ФИО8 дана справка о том, что домовладение, находящееся по адресу: <адрес> принадлежит ей, согласно записи из похозяйственной книги Смолинского сельского совета (л.д. 25).

03 сентября 1991 год исполнительным комитетом Смолинского сельского совета народных депутатов за номером М-237-25 ФИО8 дано согласие на строительство нового дома взамен старого, пришедшего в негодность на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Согласно техническому плану по состоянию на 27 июля 1992 года, жилой дом общей площадью 17, кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО8 Площадь земельного участка 1456 кв.м. (т. 1 л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д. 23).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Совесткого района г. Челябинска 12 февраля 2015 года, следует, что ФИО1 принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <адрес><адрес>), о чем в похозяйственной книге № 1991-1995 гг. администрацией <адрес> 01 января 1991 года сделана запись (л.д. 87).

16 мая 2017 года был заключен договор купли-продажи доли земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО1, продала, а ФИО2, ФИО3 и ФИО4 приобрели ? доли земельного участка (по 1/6 доли каждому) общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, а также жилой дом (по 1/3 доли каждому) общей площадью 17,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Оплата за дом будет производится за счет средств материнского (семейного) капитала (т. 1 л.д. 18-19).

11 августа 2025 года ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 через территориальный отдел ОГАУ «МФЦ Челябинской области» подали пакет документов для изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 31).

19 августа 2025 года Управлением Росреестра по Челябинской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № № в связи с тем, что расширение уточняемого земельного участка планируется в сторону улицы (проезда), уточнение земельного участка планируется за счет земель общего пользования. Уточнение земельного участка по указанным в Межевом плане границам повлечет приватизацию территории общего пользования, которая запрещена согласно действующему законодательству (т. 1 л.д. 32-34).

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, от 08 августа 2025 года подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № следует, что площадь земельного участка составляет 1 499 +/- 14 кв.м по следующим координатам характерных точек: точка <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выяснилось, что площадь и границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и требуют уточнения. В связи с этим были проведены полевые работы по координированию поворотных точек границ уточняемого земельного участка с использованием геодезической GPS-аппаратуры. Уточняемый земельный участок расположен в зоне В.1.2 градостроительного зонирования г. Челябинска, согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ». Утвержденными решением Челябинской городской Думы от 29 августа 2023 года № 41/23 с учетом решения Челябинской городской Думы от 28 ноября 2023 года № 44/15), размещенным на официальном сайте ФГИС ТП, предельный минимальный размер земельных участков, расположенных в данной зоне, составляет 300 кв.м, предельный максимальный размер составляет 2000 кв.м. В ходе работ выяснилось, что расхождение между уточняемой площадью земельного участка с кадастровым номером № и площадью по сведениям ЕГРН составляет 299 кв.м, что входит в установленный предельный минимальный размер. Определение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № производилось по фактическим измерениям на местности. От точки н1 до точки н2 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования. Граница закреплена забором. От точки н2 до точки 3 уточняемый участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Граница установлена и закреплена забором. От точки 3 до точки 7 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Граница установлена и закреплена забором. От точки 7 до точки н9 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования. Граница закреплена забором. От точки н9 до точки н1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № Граница закреплена забором. Также указано, что границы земельного участка закреплены на месте объектом искусственного происхождения (забор, ворота) и используются на месте более 15 лет (л.д. 35-39, 56-62).

Местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было согласовано между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 от <адрес> с ФИО12 и ФИО13, что подтверждается актами (л.д. 63, 64).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес><адрес> по состоянию на 25 июля 2011 года следует, что Лит А построен в 1953 году, предоставлено разрешение на строительств Лит А общей площадью 17,3 кв.м, на Лит а общей площадью 2 кв.м разрешение не представлялось. Границы земельного участка по задней меже заборами не обозначены (взяты ориентировочно по столбам). Разрешение на строительство Лит Б застроенной площадью 103,9 кв.м не предоставлялось, незавершенное строительство. Степень готовности незавершенного строительства по заявлению заказчика составляет 20 % (л.д. 174-203).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 31 марта 2026 года, а также снимков со спутника от 20 октября 2010 года и от 13 сентября 2015 года, а также схем земельного участка из технического паспорта ОГУП «ОблЦТИ» от 02 августа 1983 года, кадастрового паспорта от 11 февраля 2015 года, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», а также договора купли-продажи от 02 октября 1963 года, согласно которому площадь земельного участка установлена мерою 0,15 га, границы и конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес> не менялись на местности более 15 лет (л.д. 212-227).

Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абз. 2 п. 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (п. 6).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (аб. 3 п. 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абз. 1 п. 52).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ 2О государственной регистрации недвижимости»)

В соответствии с ч. 1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

С учетом приведенных норм права, доказательств по делу, в частности материалов инвентарного дела, реестрового дела, межевого плана от 08 августа 2025 года, заключения кадастрового инженера ФИО7 от 31 марта 2026 года, договора купли-продажи от 02 октября 1963 года, а также сложившегося порядка пользования на местности более 15 лет, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО7 от 08 августа 2025 года, а именно: №

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

установить границы земельного участка общей площадью 1 499 +/- 14 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (бывший <адрес>) в следующих координатах поворотных точек: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2026 года