Решение № 2-1797/2025 2-1797/2025~М-624/2025 М-624/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-1797/2025

Дело № 2-1797/2025 (УИД 59RS0002-01-2025-001320-37)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> декабря 2025г.,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Предстательствующего судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Овсепян Е.В.,

С участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности (л.д.15-19 том 1),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части пунктов 5 и 9,

третьи лица: ФИО6 АлексА., ФИО4, ФИО5, ООО «ГлавСтройИнвест»,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части пунктов 5 и 9, об установлении правила пользования ОДИ, указанным в пункте 5 данного протокола ОСС МКД всем собственникам жилых помещений – квартир №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15; указав в его обоснование следующее.

Истец ФИО2 является собственником квартиры № в жилом многоквартирном <адрес>, В данном доме имеется один подъезд с пятнадцатью квартирам и два нежилых подвальных помещения.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено ОСС МКД № по <адрес>, оформлено протоколом общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатором проведения собрания выступила ответчик ФИО3 - собственник <адрес>. На повестке указанного собрания и оформленного протоколом ОСС помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение по 5-му вопросу согласовать собственникам квартир №№ 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, и нежилых помещений установку кондиционеров, антенн, козырьков и т.п. на наружных, фасадных стенах здания МКД № по адресу <адрес> армии в местах на их усмотрение. Согласовать устройство любых отверстий (вентиляционных, для прокладки кабелей и пр.) в общедомовых стенах в местах на их усмотрение;

по 9-му вопросу принято решение уполномочить ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Пермскому краю №), председателя совета МКД ФИО6 принимать решения о пользовании, увеличении/уменьшении, изменении, распоряжении общедомовым имуществом от имени собственников МКД по адресу: <адрес>, подписывать соответствующие договора, заявления и прочие документы. Давать и подписывать объяснения, представлять интересы собственников МКД в МЧС, ИГЖН, МВД, СК РФ, прокуратуре, суде, администрациях и прочих органах, организациях, УФССП, Росреестре РФ и т.д., с правом подачи исковых заявлений и прочих заявлений, возражений, ходатайств и пр. процессуальных действий, дачи объяснений и выполнения всех необходимых действий, для выполнения данного поручения.

На дату проведения данного собрания установлено, что собственники владеют 1485,4кв.м всех жилых и нежилых помещений в данном доме, что составляет 100% голосов. Согласно спорного протокола ОСС МКД принявшие участие в голосовании собственники владеют 1275,9кв.м всех жилых и нежилых помещений в данном доме, что составляет 85,9% голосов. «Кворум имеется. ОСС правомочно принимать решение по вопросам повестки дня общего собрания» - сказано в спорном протоколе.

Вопросы пользования и распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме урегулированы положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО2, являющаяся собственником квартиры № в данном доме, не давала согласия на уменьшение ОДИ, кроме того принятые решения требуют 100% согласия собственников МКД, а как указано в протоколе ОСС от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие в голосовании 85,9% голосов из 100%, из чего следует вывод о незаконности принятых решений. Также из спорного протокола следует, что в собрании не принимали участие собственники квартир №№ 1, 7, 13, 14, 15.

Стороны и третьи лицо о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений по иску от ответчика в суд не поступало.

Представитель истца в судебном заседании отказался от части иска об установлении правила пользования ОДИ, указанным в пункте 5 данного протокола ОСС МКД всем собственникам жилых помещений – квартир №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15; в этой части определением суда принят отказ от части иска и производство по делу в этой части прекращено.

На остальных требованиях представитель истца настаивает.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, также оригиналы протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, решений собственников помещений на общем собрании собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

Согласно статье 44.1. Жилищного кодекса Российской Федерации: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации: решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из перечисленных норм права следует, что судьба общего имущества многоквартирного дома может решаться только с согласия всех собственников помещений.

Оспоренным ФИО2 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в части пунктов 5 и 9, по инициативе ответчика ФИО3, на котором участвовали не все собственники данного многоквартирного дома, решено: согласовать собственникам и/или иным лицам, являющимися жильцами и/или пользователями квартир №№ 2,3,4,5,6,8,9,10,11,12, нежилых помещений установку кондиционеров, антенн, козырьков и т.п. на наружных, фасадных стенах здания много квартирного дома <адрес> в местах на их усмотрение. Согласовать устройство любых отверстий (вентиляционных, для прокладки кабелей и пр.) в общедомовых стенах в местах на их усмотрение; и уполномочили ФИО4 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Пермскому краю № председателя совета МКД ФИО6 принимать решения о пользовании, увеличении/уменьшении, изменении, распоряжения общедомовым имуществом от имени собственников МКД по адресу: <адрес>, подписывать соответствующие договора, заявления и прочие документы. Давать и подписывать объяснения, представлять интересы собственников МКД в МЧС, ИГЖН, МВД, СК РФ, прокуратуре, суде, администрациях и прочих органах, организациях, УВССП, Реестре РФ и т.д., с правом подачи исковых заявлений и прочих заявлений, возражений, ходатайств и пр. процессуальных действий, дачи объяснений и выполнения всех необходимых действий, для выполнения данного поручения (л.д.5-7).

Поскольку указанное решение касается общего имущества МКД, принято с согласия не всех собственником помещений дома, соответственно, решение по указанным пунктам является ничтожным, не соответствующим закону.

Потому суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно правовым позициям, изложенным в п.п. 45, 47 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно п. п. "в", "г" п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено п. 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, наличие согласия всех собственников долевого имущества необходимо, как при его отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества.

Исходя из всего изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований, следует признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в части пунктов 5 и 9.

Статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из копии чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина на сумму 3000рублей (л.д.10).

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца в возмещению понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины. Следует с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскать 3000рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в части пунктов 5 и 9.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 3000рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Турьева Н.А.