Решение № 2-227/2017 2-227/2017~М-162/2017 М-162/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-227/2017

Дело ........


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года ......

Курский районный суд ......

в составе председательствующего судьи Николенко А.Н.,

при секретаре Заргаровой З.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ростовановского сельсовета ...... о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в иске указал, что в 2000 году купил жилую квартиру у колхоза Ростовановский общей площадью 58,7 кв. м, расположенную по адресу: ......, оплатил 4425 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ........ от ......... и счет – фактурой ........ от .......... Договор купли-продажи не был составлен и зарегистрирован в установленном законом порядке из-за отсутствия правовых знаний. Земельный участок, расположенный по указанному адресу находится в государственной собственности. При обращении в Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ему было отказано в регистрации права собственности на квартиру в устной форме, в связи с отсутствие договора купли-продажи. Просит признать за ним право собственности на жилую квартиру общей площадью 58,7 кв. м, расположенную по адресу: .......

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что купил квартиру у колхоза в 2000 году, проживает в ...... лет, просит признать за ним право собственности.

Представитель истца, ФИО2, иск поддержал, суду пояснил, что ФИО1 приобрел квартиру у колхоза Ростовановский в 2000 году, зарегистрировался по месту жительства в 2003 году, имеется квитанция о произведенной оплаты стоимости квартиры колхозу Ростовановский. Договор купли-продажи не был оформлен по незнанию законодательства. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру по приобретальной давности.

Ответчик, глава Ростовановского сельсовета ......, ФИО3, своевременно извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, иск признает в полном объеме, поскольку недвижимое имущество не является объектом муниципальной собственности.

Представитель третьего лица, колхоз «Ростовановский», своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном мнении указал, что ФИО1 более 10 лет проживает в спорной квартире, купленной в колхозе «Ростовановский», расположенной по адресу: ......, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Данная правовая позиция отражена в постановление Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно имеющихся в деле квитанции об оплате стоимости квартиры и счет - фактуры ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: ......, у колхоза «Ростовановский» в 2006 году за 4425 рублей (л.д. 7-8).

Факт приобретения квартиры нашел свое подтверждение в судебном заседании, истец и его представитель подтвердили, что спорное недвижимое имущество было приобретено за 4425 рублей у колхоза «Ростовановский». Поскольку, требования истца и его представителя, настаивавших в судебном заседании о признании права собственности на квартиру именно в силу приобретательной давности, недопустимы к отношениям, возникшим из договора купли-продажи, в удовлетворении иска необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ростовановского сельсовета ...... о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ..........

Председательствующий