Решение № 2-864/2017 2-864/2017~М-736/2017 М-736/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-864/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2- 864 /2017
г. Зима
11 сентября 2017 года
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Шарковой Н.С., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, по приобретательной давности,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, по приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что **.**.** умерла ее мать-ФИО1. После её смерти открылось наследство состоящее из жилого дома, расположенного в <адрес>. Данный дом куплен по расписке **.**.** ФИО3 После продажи дома ФИО3 уехала из города и оформить документы надлежащим образом было невозможно. Она не имеет правоустанавливающих документов, не может реализовать свои права собственника: не может оформить земельный участок, получить домовую книгу.

С **.**.** до момента своей смерти ФИО1 владела <данные изъяты> лет этим домом, в нем находились её личные вещи. После смерти матери она следит за домом, добросовестно исполняет обязанности лежащие на ней как на владельце дома, по уплате установленных законом обязательных сборов. С целью сохранности дома в нем проживает семья, нуждающаяся в жилье. Она провела капитальный ремонт дома : обшила дом профилем. Заменила ворота, установила теплицу, отремонтировала баню. Срок владения ею домом составляет <данные изъяты> года.

На основании п. 3 ст.234 ГК РФ, лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Срок приобретательной давности составляет 18 лет.

Истец ФИО2 иск поддержала и пояснила, что дом по <адрес> принадлежал её матери ФИО1, дом мать покупала у ФИО3. Прожила в нем <данные изъяты> лет. Она вместе с матерью в период времени с **.**.** жила в данном доме, делали в нем ремонты. Она проживала и ухаживала за мамой. Садила огород, ремонтировала надворные постройки. Ей стало известно в **.**.** что продавец дома ФИО3 тоже умерла. Мать умерла в **.**.** Она сама в **.**.** уехала жить в республику <адрес>. В доме проживают квартиранты. Она в <адрес> каждый год приезжает, оплачивает за квартиру, смотрит за жильцами. При продаже дома ФИО3 передала документы : домовую Книгу, технический паспорт. Никто на данный дом не претендует. Ранее до замужества она имела фамилию ФИО7

Представитель Администрации Зиминского городского МО просил дело рассмотреть без их участия, возражений по иску не имеется.

Свидетель ФИО8 показал, что раньше проживал по <адрес>. Соседкой его была ФИО1, она купила дом у ФИО3. ФИО3 уехала с детьми в <адрес>. ФИО14 с **.**.** и до своей смерти жила в доме вместе с дочерью Галиной Филиновой.Они садили огород, делали косметический ремонт в доме. Дом содержали в приличном состоянии. ФИО1 Умерла в **.**.**дочь ее уехала жить в другой город. В доме хранятся вещи ФИО1

Свидетель ФИО9 показал, что проживает более года с женой в доме по <адрес>, дом снимает у ФИО2. Ранее ФИО15 в данном доме проживала с своей мамой, ухаживала за не, после её смерти уехала жить в <адрес>. Он с женой садят огород, держат куриц, делают небольшие ремонты. Оплачивают за электричество. Никто на данный дом не претендует. ФИО15 приезжает смотрит за домом. Они с ней по телефону поддерживают контакт.

Свидетель ФИО10 показала, что проживает в <адрес> является родной сестрой ФИО2. До своей смерти в течении <данные изъяты> лет мать в данном доме проживала, вместе с нею жила ФИО15. Она ухаживала за мамой. В доме проводился ремонт, оббивали дом профилем, новые ворота из профиля установили. Все расходы по содержанию дома оплачивала ФИО15. <данные изъяты> года назад ФИО15 уехала жить в республику Бурятия <адрес>, она один раз в год обязательно приезжает смотрит за домом. Она также смотрит за домом, в нем живут квартиранты, садят огород. Никто на данный дом не претендует.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные документы. оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1, **.**.** рождения, умерла **.**.**

Как видно из свидетельства о рождении, ФИО17,**.**.** рождения является дочерью ФИО18 и ФИО1.

Согласно свидетельству о заключении брака. **.**.** после вступления в брак с ФИО11, гр. ФИО12 имеет фамилию ФИО15.

Как следует из паспорта на домовладение, правообладателем дома по <адрес> А., является ФИО3.

Согласно письменной расписке от **.**.**г., ФИО3 продала дом ФИО1, по адресу: <адрес>., получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей

Согласно справке АО РОстехинвентаризация БТИ, указано, что жилой дом по <адрес>, числится за ФИО3 на основании договор дарения от **.**.** г. №.

Как следует из информации от **.**.** имеющейся в домовой книге на указанный жилой дом, домовладение <адрес> числится за ФИО3

Как следует из выписки ЕГРН о характеристике объекта недвижимости- дома по <адрес> года постройки, сведений о регистрации права собственности не имеется.

На земельный участок по вышеуказанному адресу право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истица ФИО2 в течении <данные изъяты> лет и ее мать- ФИО1 до своей смерти открыто непрерывно открыто, добросовестно владели и пользовались жилым помещением, расположенным в <адрес> проводили ремонты дома, оплачивали необходимые платежи. Садили огород. Третьих лиц претендующих на данное жилое помещение не установлено.

Срок приобретательной давности составляет <данные изъяты> лет.

Требования ФИО2 при изложенных обстоятельствах подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ,

Суд

Решил :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Разъяснить ФИО2 о том, что право собственности на квартиру возникнет у нее с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с даты вынесения решения, через Зиминский городской суд.

Судья Т. А. Соболева