Решение № 2-2684/2019 2-2684/2019~М-2454/2019 М-2454/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-2684/2019

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2684/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-003487-85

Дело №2-2684/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре И.Ф. Саляхове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престиж-Финанс» и ответчиком заключен кредитный договор, в соответствии с которым ООО «Престиж-Финанс» передал последней 2800000 рублей сроком на 216 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <...>. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является приобретенная квартира. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Росреестра, выдана закладная. В последующем права кредитора переданы истцу, в закладной сделана отметка о смене владельца. Согласно условиям кредитного договора, ответчик обязалась ежемесячно уплачивать сумму кредита, а также погашать проценты за пользование предоставленным кредитом. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом. В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2826265,60 рублей, из которых просроченная ссудная задолженность – 2555319,28 рублей, сумма просроченных процентов - 147765,91 рублей, текущие проценты с просроченной ссуды - 21562,69 рублей, пени по кредиту - 70902,41 рублей, пени по процентам - 30715,31 рублей; определить подлежащим выплате проценты за пользования кредитом в размере 14% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда, а также сумму уплаченной государственной пошлины - 28331,33 рублей, расходы по уплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества - 1500 рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с торгов в размере 3076000 рублей.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту.

Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престиж-Финанс» и ответчиком заключен кредитный договор, в соответствии с которым ООО «Престиж-Финанс» передал последней 2800000 рублей сроком на 216 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является приобретенная квартира. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Росреестра, выдана закладная. В последующем права кредитора переданы истцу, в закладной сделана отметка о смене владельца. Согласно условиям кредитного договора, ответчик обязалась ежемесячно уплачивать сумму кредита, а также погашать проценты за пользование предоставленным кредитом. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом. В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2826265,60 рублей, из которых просроченная ссудная задолженность - 2555319,28 рублей, сумма просроченных процентов - 147765,91 рублей, текущие проценты с просроченной ссуды - 21562,69 рублей, пени по кредиту - 70902,41 рублей, пени по процентам - 30715,31 рублей. Расчет составлен верно, не опровергнут. Оснований для снижения неустойки в порядке ст.333 ГК РФ судом не усмотрено. Таким образом, указанная выше сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес> ответчиком не исполняются, обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на спорное имущество, по данному делу не установлено, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно положениямст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно заключения эксперта рыночная стоимость квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу составляет 3845000 рублей. Указанная сумма не оспорена. Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3076000 рублей.

Кроме того, подлежит взысканию с ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд в размере 28331,33 рублей и понесенные расходы по уплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление АКБ «Инвестиционный торговый банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ (ПАО) «Инвестиционный торговый банк» задолженность по кредитному договору в размере 2826265,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 28331,33 рублей, расходы по уплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества - 1500 рублей.

Взыскивать с ФИО1 в пользу АКБ (ПАО) «Инвестиционный торговый банк» проценты за пользования кредитом в размере 14% годовых начиная с 30 мая 2019 года и по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации с торгов в размере 3076000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья