Решение № 2-708/2018 2-708/2018 ~ М-494/2018 М-494/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-708/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска

в составе председательствующего судьи Черновой Н.В.,

при секретаре Гришиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, жилищно-строительному кооперативу «Жасмин» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к ФИО3, жилищно-строительному кооперативу «Жасмин» (далее ЖСК «Жасмин») об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование своих требований указали, что она состояла в браке с ФИО3 с 05 сентября 1998 года. В период брака ими и их общей дочерью - ФИО2 по договору купли-продажи от 14 августа 2001 года была приобретена в общую долевую собственность однокомнатная квартира, по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли. Брак был расторгнут 30 декабря 2013 года. В период с января 2014 года по декабрь 2016 года по устной договоренности ФИО3 вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> от общей суммы ежемесячных начислений, т.к. ФИО2 не имеет постоянного дохода и с сентября 2016 года до настоящего времени обучается на очной форме в <данные изъяты>. Другую половину платежей осуществляла ФИО1 С января 2017 года ФИО3 отказался от исполнения своей обязанности, в связи с чем долг на конец 2017 года составил 21 579 рубль 96 копеек. Долг за период с января 2018г. по февраль 2018 г. составил 4 596 рублей 17 копеек. Общая сумма задолженности за период с января 2017 года по февраль 2018 года составляет 26 176 рублей 13 копеек, пени 223 рубля 48 копеек. Вместе с тем лицевой счет для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является единым, а соглашение о порядке участия в исполнении указанной обязанности между ними не достигнуто.

В связи с этим просил суд:

- определить порядок и размер участия в плате за жилое помещение и коммунальные услуги собственников квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> от общей суммы коммунальных платежей;

- возложить образовавшуюся за периоды с 1 января по декабрь 2017 года и с 1 января по февраль 2018 года задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а также пени за просрочку исполнения указанной обязанности в размере 223 руб. 48 коп. на ФИО3;

- обязать жилищно-строительный кооператив «Жасмин» в соответствии с определенным порядком и размером участия в плате за жилое помещение и коммунальные услуги заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании не возражала против определения порядка оплаты и размера участия в плате за жилое помещение и коммунальные услуги собственников квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли, с учетом фактического проживания ФИО3 по другому адресу. Возражала против возложения образовавшейся задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на ФИО3, поскольку он в спорной квартире не проживает. Не отрицала факт того, что ФИО3 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги участия не принимает.

Представитель ответчика ЖСК «Жасмин» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве указав, что совместного заявления от собственников квартиры № о разделе лицевого счета не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО1 (ранее ФИО5) С.А., ФИО2 являются собственниками квартиры <адрес> по <данные изъяты> доли каждый с 12.09.2001 г.

Согласно справке ф-8, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 с 23.01.2002 г., ФИО1 (ранее ФИО5) С.А. – с 18.05.2012 г., ФИО2 – с 23.01.2002 г.

Судом установлено, что фактически в данной квартире проживают ФИО1 (ранее ФИО5) С.А., ФИО2 Соглашения между сособственниками квартиры <адрес> по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

ФИО3 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги участия не принимает.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с пп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно своей доле.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В связи с этим исковые требования в части определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, заключения соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен определяться с учетом не проживания одного из собственников в жилом помещении, не состоятельны, так как, в силу ст. 209 ГК РФ, на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего имущества и в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцами также заявлены требования о возложении образовавшейся за периоды с 1 января по декабрь 2017 года и с 1 января по февраль 2018 года задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а также пени за просрочку исполнения указанной обязанности в размере 223 руб. 48 коп. на ФИО3

Однако данные требования не основаны на законе, поэтому удовлетворению не подлежат.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками квартиры <адрес> ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей на каждого.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Жасмин» заключить отдельные соглашения о размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире <адрес> с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей на каждого и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Чернова Н.В.