Решение № 2-1277/2024 2-1277/2024~М-5813/2023 М-5813/2023 от 26 марта 2024 г. по делу № 2-1277/2024

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

с участием адвоката КА «Истринская городская коллегия адвокатов» Московской области ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск к ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что между КУИ Администрации г.о. Солнечногорск и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый без проведения торгов, №-А от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью /кв.м/ с кадастровым номером: №, расположенный <адрес>, категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства».

Договор сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках осуществления муниципального земельного контроля сотрудниками КУИ администрации г.о. Солнечногорск было осуществлено выездное обследование спорного земельного участка.

Согласно составленному Акту обследования было установлено, что территория земельного участка не огорожена, проход на участок свободный. По данным публичной кадастровой карты на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № Фактически на земельном участке расположено некапитальное строение (беседка). Земельный участок имеет признаки коммерческого использования.

Согласно пунктов 4.4.1. 4.4.6 и 4.4.3. договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, осуществлять мероприятия по охране земель, установленные действующим законодательством Российской Федерации, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого земельного участка и прилегающих к ней территорий.

В силу пункта 4.1.1 договора арендодателю предоставлено право требования расторжения договора, если арендатор использует имущество не в соответствии с условиями договора или его назначением.

Представитель КУИ Администрации г.о. Солнечногорск в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат ФИО4 в судебное заседание явились, предоставили письменные пояснения, в которых указали, что считают ошибочным довод истца о том, что имеющейся на земельном участке объект является некапитальным строением, и что это влечет за собой последствия в виде досрочного расторжения договора.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что между КУИ Администрации г.о. Солнечногорск и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый без проведения торгов, № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью /кв.м/ с кадастровым номером: №, расположенный <адрес>, категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства».

Договор сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.3.1. Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора.

В соответствии с п.4.3.2. Договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли.

Согласно пунктов 4.4.1. 4.4.6 и 4.4.3. договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, осуществлять мероприятия по охране земель, установленные действующим законодательством Российской Федерации, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого земельного участка и прилегающих к нему территорий.

В силу пункта 4.1.1 договора арендодателю предоставлено право требования расторжения договора, если арендатор использует имущество не в соответствии с условиями договора или его назначением.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках осуществления муниципального земельного контроля сотрудниками КУИ администрации г.о. Солнечногорск было осуществлено выездное обследование спорного земельного участка.

Согласно составленному Акту обследования было установлено, что территория земельного участка не огорожена, проход на участок свободный. По данным публичной кадастровой карты на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:09:0050703:2242 (жилой дом). Фактически на земельном участке расположено некапитальное строение (беседка). Земельный участок имеет признаки коммерческого использования.

Вместе с тем, судом установлено, что при заключении Договора аренды, стороны зафиксировали в п. 1.5. факт нахождения на земельном участке с КН №, расположенного <адрес>, категория земель-«земли населенных пунктов», разрешенное использование –«для индивидуального жилищного строительства» объекта недвижимого имущества - жилого дома площадью /кв.м/ с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке в период действия предыдущего договора аренды ДД.ММ.ГГГГ (собственность №). Доказательства незаконности его нахождения на этом участке отсутствуют.

Объект недвижимого имущества имеет признаки, по которым он относится к объектам капитального строительства, поскольку имеет прочную связь с землей в виде бетонного фундамента и его перемещение невозможно без нанесения несоразмерного ущерба. Здание возведено таким образом, что его невозможно разобрать на элементы, пригодные для повторного использования без добавления нового материала, без нанесения несоразмерного ущерба, и передвинуть на новое место, то есть осуществить многоразовую повторную сборку – разборку. Из этого вытекает, что спорный объект – жилой дом является объектом капитального строительства, а значит, в соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данный объект является объектом недвижимости, подлежащим государственной регистрации.

Государственная регистрация жилого дома была произведена ФИО2 в установленном законом порядке.

Истец обратился в суд с требованиями о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до наступления срока, установленного Договором.

Каких-либо доказательств, что земельный участок используется в коммерческих целях истцом не предоставлено. У ответчика имеются справки о том, что к уголовной или административной ответственности за осуществление каких-либо незаконных действий, которые могли бы быть отнесены к предпринимательской деятельности, он не привлекался.

Заключая новый договор аренды земельного участка, истец отразил в договоре наличие зарегистрированного в ЕГРН строения (жилого дома).

Кроме того, по условиям договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае неиспользования/неосвоения Земельного участка в течении 1 года (в редакции п. 4.1.1. Договора). Поскольку Договор аренды № земельного участка с КН № заключен ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, у арендатора не истек срок на освоение земельного участка.

Каких-либо доказательств о коммерческом использовании земельного участка истцом не предоставлено, представитель истца в судебном заседании пояснила, что таковых доказательств у неё не имеется.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, составленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Белоусова