Решение № 2-12/2019 2-12/2019(2-412/2018;)~М-385/2018 2-412/2018 М-385/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-12/2019

Дело № 2-12/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 г. п. Сатинка

Сампурский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Очередко И.Ю.,

при секретаре Бакановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Серединовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Серединовского сельсовета о признании за ним права собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивирует следующим. На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл в собственность одноэтажное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 379,8 кв.м., кадастровый №. Данное помещение приобреталось им для дальнейшего проживания.

После заключения договора купли – продажи и регистрации своего права в органах Росреестра он приступил к реконструкции помещения с целью последующего использования его как жилого. В результате проведённой реконструкции нежилого здания было образовано жилое помещение общей площадью 378 кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» <данные изъяты> № – состояние строительных конструкций после реконструкции удовлетворительное, произведённая реконструкция не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций здания, реконструкция не нарушает строительных норм и правил пожарной безопасности. Указанное помещение после реконструкции стало жилым, то есть пригодным для проживания.

Указанное жилое помещение расположено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 3003 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 378 кв.м., кадастровый №, реестровый № и погасить запись регистрации № на имя ФИО1

Истец ФИО1 - в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, доверяет представление своих интересов в суде своему представителю адвокату Кочеткову Н.Н.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Кочетков Н.Н. – в судебное заседании не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает полностью и просит их удовлетворить в полном объёме заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Серединовского сельсовета <адрес> ФИО2 - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению, исковые требования сельсовет считает обоснованными, оставляет решение вопроса по данному делу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно п.4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. 02.08.2016г.) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

В силу ч.1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 Жилищного кодекса РФ).

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч.3 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 379,8 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3003 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

После регистрации права ФИО1 вышеуказанное нежилое здание было переоборудовано в жилое помещение общей площадью 378 кв.м.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУПТИ <адрес>, техником ГУПТИ <адрес> при обследовании здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлены следующие несоответствия фактического состава объекта: переоборудование части здания, состоящее из комнат поз. <данные изъяты> под жилое помещение. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным техником ГУПТИ <адрес> по состоянию на 16.08.2017г.

Работы по переустройству и перепланировке были проведены без соответствующего разрешения и являются самовольными, однако, в соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» при визуальном обследовании установлено, что состояние строительных конструкций после произведённого переоборудования части <данные изъяты> в жилое помещение нежилого здания литера А удовлетворительное. Состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования соответствуют п.п.4,3;4,4 СНиП31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Произведённые перепланировка и переустройство не оказывают отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций здания. Визуально состояние строительных конструкций жилого помещения удовлетворительное. Объёмно-планировачное и конструктивное решения жилого помещения обеспечивают нормальные условия проживания в соответствии с нормами СНиП31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и безопасность граждан при эксплуатации. Категория текущего технического состояния строительных конструкций жилого помещения и здания согласно СП13-102-2003 – работоспособное. Произведённого переоборудования части (комн. №№,2,3,4,5,6, лит.I, II) в жилое помещение нежилого здания не нарушает строительных норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п. 6.3, соответствует санитарным нормам СНиП31-02-2001 и не нарушает ст. 11 (безопасность для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона №384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно, конструктивно, дальнейшая эксплуатация и сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии после переоборудования части <данные изъяты> жилое помещение нежилого здания литера А по <адрес>, № в <адрес> возможны.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведённой перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Основанием для сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 378 кв.м., реестровый №.

Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья подпись И.Ю. Очередко

Решение составлено в окончательной форме 14.01.2019 г.

Судья подпись И.Ю. Очередко