Решение № 2-1062/2019 2-1062/2019~М-962/2019 М-962/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-1062/2019

Гр.дело №2-1062/2019

УИД №26RS0008-01-2019-001954-98


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 год

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьевой О.Г.,

при секретаре Раевневой А.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Ляшенко Н.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в Будённовский городской суд СК с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором указал, что согласно договора купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В настоящее время, в доме зарегистрирован ФИО3 Однако, с момента регистрации ответчик в доме не проживал, коммунальные и бытовые услуги им не оплачиваются, бремя содержания имущества ответчик не несет, ключей от дома не имеет, членом семьи истца не является. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с требованием о снятии с регистрационного учета по месту жительства в доме до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО3 добровольно с регистрационного учета по месту жительства в доме не снялся.

Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, общей площадью 36,0кв.м. и расположенного по адресу: <адрес>. Снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям, пояснил, что ФИО3 являлся его знакомым. Когда у последнего умерла мать и ФИО3 принял наследство после смерти матери в виде жилого дома по адресу: <адрес>, он его попросил продать данный жилой дом. После подписания между ними договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 вывез из дома все вещи, мебель, бытовую технику, уехал к новому месту жительства, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, его место жительства ему не известно.

В судебном заседании представил заявление об отказе от исковых требований в части «снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>», как излишне заявленные.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о снятии ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. прекращено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу, однако извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения». При изложенных обстоятельствах судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

Поскольку место жительства ответчика ФИО3 суду установить не представилось возможным, в качестве его представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат АК г.Будённовска Ляшенко Н.А.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Ляшенко Н.А. в судебном заседании полагал, что признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности не будет нарушать права ФИО3, поскольку он добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое место жительства.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ФИО1 является единственным собственником спорного имущества, то в соответствии с положениями ст. 209, 304, 305 ГК РФ он вправе пользоваться принадлежащим ему имуществом, нести бремя его содержания и требовать устранения нарушенных его прав.

Согласно сообщения ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 зарегистрирован по вышеуказанному адресу будучи наследником ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство №, выданным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. Однако по адресу: <адрес> ФИО3 не проживает, выехав в другое место жительства.

Согласно пункту 6 Договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, на момент заключения договора ФИО3 зарегистрирован в отчуждаемом жилом доме, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Каких - либо соглашений между истцом и ответчиком по пользованию жилым помещением не установлено. Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Из пояснений истца следует, что ответчик по адресу регистрации не проживает длительное время, место его нахождения ему не известно. ФИО3 добровольно выехал и не проживает по адресу регистрации, в связи с чем ответчик утратил право пользования спорным жилым домом.

Кроме того, сам по себе факт регистрации ответчиков при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное, истец вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим домовладением.

Принимая во внимание, что истец является единственным законным собственником домовладения, ответчик не проживает по адресу регистрации, совместного хозяйства с истцом не ведет, бремя содержания данного жилого помещения совместно с собственником не несет, суд считает, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Решение является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Будённовский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Г.Соловьева