Решение № 2-3648/2018 2-3648/2018~М-3314/2018 М-3314/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-3648/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Министерству строительства Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, с участием третьего лица -Управления Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просила суд признать за ней право собственности на квартиру № №..., общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований сослалась на то, что дата между ней (новым участником) и ООО «ПОСКО» (участником) был заключен договор № №... уступки прав и требования в строительстве, согласно которому она, как новый участник, приняла права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия №№... от дата, заключенному между ОАО «РДЦ» и ООО «ПОСКО». Предметом указанных договоров являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, ***, в части квартиры №... (номер строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой площадью -*** кв.м., фактической суммарной площадью -*** кв.м. Истица полностью выполнила обязательства, возложенные на нее данными договорами, а именно оплатила стоимость указанной квартиры в размере 1 378 800 руб. В настоящее время строительство жилого дома завершено. дата Главой городского округа Самара было выдано разрешение № №... на ввод объекта в эксплуатацию. дата адрес (строительный №...) была передана истцу по акту приема-передачи. Согласно выписке из ЕГРН квартира №... имеет общую площадь *** кв.м., расположена на *** этаже адрес в адрес. Квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.... дата истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащее ей жилое помещение. дата ей было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку заключенный между ООО «ПОСКО» и застройщиком- ОАО «РДЦ» договор долевого участия не прошел государственную регистрацию. Согласно сведениям ЕГРЮЛ дата в отношении ОАО «Региональный Деловой Центр» внесена запись о ликвидации юридического лица на основании определения Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства. Таким образом, во внесудебном порядке истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство строительства Самарской области.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства строительства Самарской области – ФИО3 в судебном заседании просила оставить исковые требования к ответчику- Министерству строительства Самарской области без удовлетворения согласно представленным в дело возражениям на иск.

Представитель ответчика -Администрации г.о. Самара, представитель третьего лица -Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Региональный деловой центр» производилось строительство *** очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями *** торгово-офисные центры – ***; *** подземная автостоянка *** по адресу: адрес.

Постановлением Главы г. Самары от дата № №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, площадью *** кв.м.; разрешении ОАО «Региональный деловой центр» проектирования регионального делового центра.

Согласно Постановлению Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка, на основании которого ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилой застройки ***), расположенный в границах адрес адрес.

Из материалов дела следует, что дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара было выдано разрешение № №... на строительство *** очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями *** торгово-офисные центры – *** *** подземная автостоянка ***; трансформаторные подстанции ***) со следующими проектными характеристиками по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата жилой *** жилой застройки в границах улиц адрес».

Установлено, что дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка, относящегося к категориям «земли населенных пунктов», кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м, на срок аренды - до дата.

Как следует из материалов дела, дата между ОАО «РДЦ» (застройщиком) и ООО «ПОСКО» (участником) был заключен договор долевого участия в строительстве № №..., предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес в части квартиры № (строит.) №... на ***, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой площадью- *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) -*** кв.м.

Установлено, дата между ООО «ПОСКО» (участником) и ФИО1 (новым участником) был заключен договор № №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым участник уступает, а новый участник принимает в полном объеме права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № №... от дата в части долевого строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (*** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью -*** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом дата кв.м.

Факт оплаты новым участником долевого строительства своих обязательств по указанным договорам долевого участия и уступки подтверждается актом приема–передачи простого векселя от дата №..., ***, на сумму 1 378 800 рублей (л.д. 32, 33).

Таким образом, обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что дата Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - *** очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями *** торгово-офисные центры – *** подземная автостоянка ***; трансформаторные подстанции ***) по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ОАО «Региональный деловой центр» передало ФИО1 адрес (***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) – *** кв.м., в том числе жилой площадью – *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Согласно представленной в дело выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата зарегистрированные права лиц на жилое помещение -квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную на *** по адресу: адрес, отсутствуют.

Установлено, что истица в целях регистрации права собственности на построенный объект долевого строительства обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, на что получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права от дата на том основании, что договор № №... долевого участия в строительстве от дата и договор № №... уступки прав требования в строительстве жилого дома от дата, не прошли государственную регистрацию.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц деятельность ОАО «Региональный Деловой Центр» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от дата (№ №...).

Таким образом, произвести государственную регистрацию заключенного договора долевого участия в строительстве в связи с ликвидацией застройщика, а, следовательно, и договора уступки прав требований, в настоящее время истцу не представляется возможным.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, поскольку у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, суд приходит к выводу, что его требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Возражения представителя Министерства строительства Самарской области о том, что Министерство является ненадлежащим ответчиком по делу, судом отклоняются, поскольку в судебном заседании было установлено, что на момент возникновения спорных правоотношений правом распоряжения земельным участком, предоставленным для строительства спорного объекта недвижимости, было наделено Министерство строительства и ЖКХ Самарской области, в связи с чем, Министерство строительства Самарской области было привлечено к участию в деле как уполномоченный орган, предоставивший земельный участок для постройки объекта долевого строительства, о правах собственности на который заявляет истец.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м, расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата.

Судья (подпись) Е.А. Митина

Копия верна.

Судья секретарь