Решение № 2-3590/2017 2-48/2018 2-48/2018 (2-3590/2017;) ~ М-3835/2017 М-3835/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-3590/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

при секретаре Бекешевой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО6 действующему за себя и в интересах ФИО7, ФИО8, ФИО9 действующей за себя и в интересах ФИО10, ФИО10 о выселении, снятии с регистрационного учета и расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО8 о выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований, что по договору купли-продажи квартиры и передаточного акта от <дата обезличена> зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, истцы приобрели в собственность по ? доли жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью 60,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Так, на основе выписок из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в графе правообладатели указаны истцы. Согласно договора купли-продажи квартиры (пункта 4.4) стороны установили, что обязанность по выселению и снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берут на себя покупатели. 26.09.2017г., 2.10.2017г. и 9.10.2017г. истцы пытались прийти в квартиру, чтобы договориться о выезде ответчиков, однако дверь не открыли. 10.10.2017г. истцы обратились в полицию для помощи по выселению из их квартиры. 14.10.2017г. капитан полиции ФИО1 пришла по адресу, дверь ей открыл одни из ответчиков, побеседовав с ней участковый получил устный отказ, о чем имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.10.2017г. Запросив письменный расчет по оплате за коммунальные платежи в ОАО «Социальные гарантии» оператор выдала кавитацию и справку №<№> с общей суммой долга 48 130 рублей 88копеек на <дата обезличена>. Согласно справке <№> от 23.01.2018г. выданной ООО «Расчетный центр» долг составляет 93792,19 рублей. Согласно платежному документу за природный газ за январь 2018г. задолженность с учетом пени за январь 2018г. составляет - 4551,61 рубль, (дата последней оплаты 27.09.2013г.) Как видно из предоставленных справок, период не оплаты составляет более шести месяцев. Согласно Решения Ленинскою районного суда от 21.09.2015г. и Апелляционного определения от 13.01.2016г. ФИО6 P.M. и ФИО6 больше не являются собственниками квартиры. Однако, несмотря на это один из ответчиков регистрирует в квартире на основании недействующею свидетельства о государственной регистрации остальных членов своей семьи, что подтверждается домовой книгой. Нельзя исключать того факта, что договор найма мог заключаться позже указанной в нем даты для усложнения вынесения решения судом. К такому мнению подтолкнул факт того, что ответчик, являвшись собственником указанной квартиры, а именно в период с <дата обезличена>, могла без договора социального найма сама зарегистрироваться в квартире. Тот факт, что ответчик длительное время (более 6 месяцев) не платит по коммунальным услугам, говорит, однозначно о том, что указанная квартира служит источником бесплатного проживания. В свою очередь это препятствует законным реализациям права со стороны истцов - проживание и полноценного распоряжения квартирой.

В связи с этим и с учетом уточненных требований истцы просят суд выселить ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10 из <адрес>. Обязать ОУФМС России по Астраханской области в Ленинском районе г. Астрахани снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства <адрес>. Расторгнуть договор найма жилого помещения от <дата обезличена> заключенного между ФИО6 и ФИО8.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела в качестве соответчиков привлечены ФИО7 в интересах которой действует ФИО6, ФИО9 действующая за себя и в интересах ФИО10, ФИО10 и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОУФМС России по Астраханской области в Ленинском районе г. Астрахани, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице Банка ВТБ 24(ПАО).

Истец ФИО5 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, извещался, в материалах гражданского дела находится его ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчики ФИО6 действующий за себя и в интересах ФИО7, ФИО9 действующая за себя и в интересах ФИО10, ФИО10 не присутствовали, извещались, в материалах гражданского дела находятся их заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании не присутствовала, извещалась, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения.

Представители третьих лиц ОУФМС России по Астраханской области в Ленинском районе г. Астрахани, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице Банка ВТБ 24(ПАО) в судебном заседании не присутствовали, извещались.

Суд с согласия присутствующих лиц и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 21.09.2015г. исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО6 и ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора – удовлетворены. Расторгнут кредитный договор <***> от <дата обезличена>, заключенный между ОАО Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк и ФИО6 и ФИО8, с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскана с ФИО6, ФИО8 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на <дата обезличена> в размере 1 021 739,57 рублей, а также начиная с <дата обезличена> по дату вступления решения в законную силу установлены подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 13,65 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 941 927,24 рублей. Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО6, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 448 000 рублей. Взысканы с ФИО6, ФИО8 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 308,70 рублей.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 13.01.2016г., решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 21.09.2015г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО8 - без удовлетворения.

Первые и повторные торги по реализации <адрес> признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников.

На основании Акта от 28.12.2016г. о передаче нереализованного имущества должника, взыскателю в счет погашения долга передана <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» зарегистрировано право собственности на данную квартиру 7.02.2017г.

26.09.2017г. между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО4, ФИО5 заключен договор купли - продажи <адрес>, а также подписан передаточный акт и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за ФИО4, ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности на данную квартиру 3.10.2017г.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 26.09.2017г. (пункта 4.4) стороны установили, что обязанность по выселению и снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берут на себя покупатели.

Истцы пытались прийти в квартиру, чтобы договориться о выезде ответчиков, однако дверь не открыли и доказательств обратного суду не представлено.

10.10.2017г. истец ФИО5 обратился в полицию по факту проживания и регистрации посторонних лиц в <адрес>.

В Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.10.2017г. указано, что в <адрес> проживает ФИО8 со своим сыном, которые также зарегистрированы в данной квартире. При опросе ФИО8 пояснила, что данная квартира принадлежит им, никаких судебных разбирательств по факту изъятия квартиры банком не было, письменные объяснения она давать отказалась, предъявить документы на квартиру также отказалась.

Согласно представленным сторонами домовым книгам на <адрес>, в данной квартире зарегистрированы ФИО8 с 23.04.2013г., ФИО6 с 23.04.2013г., что также подтверждается адресной справкой от 20.11.2017г., ФИО9 с 25.09.2017г., ФИО7 с 25.09.2017г., ФИО10 и ФИО10 состояли на регистрационном учете до 27.08.2017г.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту пребывания, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте пребывания гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте пребывания; регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства; место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно; место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно п. 30 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая положения ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 30 и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г. и поскольку ФИО10 и ФИО10 состояли на регистрационном учете в <адрес> до 27.08.2017г., то есть данное жилое помещение не являлось их местом жительства, то они считаются снятыми с регистрационного учета, а поскольку ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 имеют постоянную регистрацию в спорной квартире, то данное жилое помещение является их местом жительства и снятие их с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10 из <адрес> обязании ОУФМС России по Астраханской области в Ленинском районе г. Астрахани снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства <адрес>. подлежат частичному удовлетворению, а имеено в части выселения ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 из жилого помещения по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Также стороной истцов заявлялось исковое требование о расторжении договор найма жилого помещения от <дата обезличена> заключенного между ФИО6 и ФИО8.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленного искового требования по следующим основаниям.

Стороной ответчика ФИО8 в ходе рассмотрения данного гражданского дела представлены договор найма жилого помещения от 20.07.2014г. и акт приема-передачи жилого помещения от 20.07.2014г.

Согласно п. 1.1 договора найма жилого помещения от 20.07.2014г., наймодатель ФИО6 передает, а наниматель ФИО8 принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение – квартиру общей площадью 60,9 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную по адресу <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора найма жилого помещения от 20.07.2014г., устанавливается плата в размере 3 000 рублей в месяц.

В подтверждение оплаты представлена расписка от 1.11.2017г. на сумму 120 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно частям 1 и 2 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Частью 3 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на день заключения договора найма от 20.07.204г.) предусмотрено, что договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона и обращение взыскания на заложенное имущество само по себе не прекращает заключенный договор найма жилого помещения после возникновения ипотеки при условии согласия залогодержателя на его заключение.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела стороной ответчиков ФИО6 и ФИО8 не представлено доказательств, того что договор найма от 20.07.2014г. согласовывался с залогодержателем, поскольку ипотека в силу закона на квартиру расположенную по адресу <адрес> возникла 5.04.2013г., что подтверждается материалами гражданского дела.

С учетом даты заключения договора найма и отсутствия согласия на его заключение залогодержателя, оснований для перехода к истцам прав и обязанностей в соответствии со ст. 675 ГК РФ по этому договору не имеется и в силу закона договор найма от 20.07.2014г. не имеет юридической силы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6 действующему за себя и в интересах ФИО7, ФИО8, ФИО9 действующей за себя и в интересах ФИО10, ФИО10 о выселении, снятии с регистрационного учета и расторжении договора найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Выселить ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 из жилого помещения по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 2.03.2018г.

Судья А.А. Аксенов