Решение № 2-778/2024 2-778/2024~М-675/2024 М-675/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-778/2024

Дело № 2-778/2024

УИД 23RS0028-01-2024-001091-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 16 декабря 2024 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Мелиховой С.М.,

при секретаре Фищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей В.Д. и В.Н., о замене стороны в договоре аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей В.Д. и В.Н., о замене стороны в договоре аренды земельного участка

В обоснование исковых требований представитель истца указывает, что между Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район, как арендодателем, и ФИО1, действующей в интересах собственника домовладения, расположенного по адресу: <Адрес> Л.В. заключен договор от 05.11.2008 года <Номер> аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым <Номер> расположенного по указанному адресу. Срок действия договора определен до 05.11.2057 года. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно договору купли-продажи жилого дома от 23.06.2009 г. Л.В. передала ФИО1 права аренды на указанный земельный участок. На основании договора купли-продажи жилого дома от 19.01.2016 года собственниками домовладения по адресу: <Адрес>, являются в равных долях: ФИО3, Вишинский В.П., В.Н.., В.Д.

Истец просит суд произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка от 05.11.2008 года <Номер> с ФИО1 на ФИО3, <Дата> рождения, ФИО2, <Дата> рождения, В.Н., <Дата> рождения, В.Д., <Дата> рождения. Указать в решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения о зарегистрированных правах на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, с момент вступления решения суду в законную силу.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

На основании постановления главы администрации МО Лабинский район Краснодарского края № 2961 от 14.07.2008 года между Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район и ФИО1, действующей в интересах Л.В., заключен договор <Номер> от 05.11.2008 года аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, на срок по 05.11.2057 года. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

ФИО1 по договору купли-продажи от 23.06.2009 года приобрела у Л.В. в собственность домовладение, расположенное по адресу: <Адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанное домовладение зарегистрировано 21.07.2009 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.10.2024 г. ФИО1 является арендатором земельного участка, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, основание государственной регистрации договор аренды земельного участка <Номер> от 05.11.2008 года.

Из договора купли-продажи от 19.01.2016 года и Выписке из ЕГРН от 24.05.2024 года следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, в настоящее время по ? доле каждый являются: ФИО3, Вишинский В.П., В.Н.., В.Д.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статья 552 ГК РФ предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Таким образом, ФИО3, ФИО4 перешло право пользования указанным земельным участком на праве аренды.

При указанных обстоятельствах исковые требования Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район о замене стороны в договоре аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах В.Д. и В.Н., о замене стороны в договоре аренды земельного участка удовлетворить.

Произвести замену стороны в договоре от 05.11.2008 года <Номер> аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, с ФИО1 на ФИО3, <Дата> рождения, ФИО2, <Дата> рождения, В.Н., <Дата> рождения, В.Д., <Дата> рождения.

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения о зарегистрированных правах на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2024 года.

Судья С.М.Мелихова