Решение № 2-1608/2017 2-1608/2017~М-1616/2017 М-1616/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1608/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» ноября 2017 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Загидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1608/17 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Для уточнения границ, своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 В результате проведенных работ было установлено, что площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям кадастрового учета недвижимости.

При сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными на плане участок земли передаваемого в собственность, материалах инвентаризации и фрагменте фотоплана местности, установлено, что конфигурация границ( совокупность внутренних углов и горизонтальных положений)в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановлении в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 закона о кадастре. Споры о границах отсутствуют.

Истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение границ в соответствии планом границ и каталогом координат характерных точек, обозначение части № часть земельного участка <данные изъяты>;

Обозначение части земельного участка 2: <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель -земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО1 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

В ЕГРН отсутствуют сведения, что земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным земельным участком.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН по заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела..

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При проведении кадастровых работ было осуществлено сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными на плане участок земли передаваемого в собственность, материалах инвентаризации и фрагменте фотоплана местности, установлено, что конфигурация границ( совокупность внутренних углов и горизонтальных положений)в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановлении в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения границы и площади многоконтурного ЗУ, состоящего из 2 контуров, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение границ ЗУ определено с использованием документа подтверждающего право на ЗУ и вместе с тем определявшем местоположение границ ЗУ при его образовании (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Серия <данные изъяты> №), зарегистрированном в ЕГРН (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №), приложением к которому являлся план на участок земли, передаваемый в собственность, изготовленный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) ДД.ММ.ГГГГ, а также фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000 №, инв. №, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995г и материалов инвентаризации земель п.Нугайка, выполненных на основе фотопланов местности ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ в 2000г, полученных из государственного фонда данных (далее - ГФД) и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма № от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ ЗУ с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ фактически расположенных и существующих более 15 лет на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору, стенам строений и меже), позволяющих определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в государственном фонде данных отсутствует.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" письма из ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ. в состав приложения к межевому плану не включаются, за исключением плана на участок земли, передаваемого в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, фрагмента фотоплана местности и материалов инвентаризации земель п.Нугайка.

Согласно ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ. устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно ПЗЗ сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) п.Нугайка сельского поселения Алькино, в которой согласно решения о внесении изменений в ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № размещение ЗУ с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо, а предельные размеры ЗУ с данным видом разрешенного использования составляют минимальную площадь - <данные изъяты> кв.м, а максимальную площадь <данные изъяты> кв.м.

Однако, в соответствии с п.4 ч.17. ст.19 вышеуказанных ПЗЗ, предельные размеры ЗУ установленные ПЗЗ, не применяются к ЗУ сформированным до вступления в силу ПЗЗ.

Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяются с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных ЗУ (при их наличии), естественных границ ЗУ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №), декларированная площадь ЗУ составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует уточненной площади ЗУ.

Сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах границ уточняемого ЗУ, отсутствуют (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №).

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными плане на участок земли, передаваемого в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, материалах инвентаризации и фрагменте фотоплана местности установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учету изменений ЗУ устранение несоответствия в конфигурации границ, выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с требованиями приказа № возможно устранить только в судебном порядке..

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

Установить местоположение границ в соответствии планом границ и каталогом координат характерных точек, обозначение части № часть земельного участка 1: <данные изъяты>;

Обозначение части земельного участка 2: <данные изъяты>.

Настоящее решения является основанием для внесение изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья М.Л. Гурджиева